Manote, kad nekilnojamasis turtas pasiekė aukščiausią tašką? Štai kaip parduoti be didžiulės mokesčių sąskaitos

Akcijų rinka oficialiai įžengė į meškų rinkos teritoriją, o nekilnojamojo turto rinka nuo jos gali neatsilikti. Nors nerekomenduojame skubiai parduoti, kai rinka smunka, suprantama, jei norite parduoti turtą, kurio kaina per pastaruosius kelerius metus labai išaugo. Problema yra mokesčiai.

Tikėtina, kad sumokėsite bent 15% kapitalo prieaugio mokestį nuo pelno ir dar 25% nuo susigrąžinto nusidėvėjimo. Pavyzdžiui, jei prieš kelerius metus nusipirkote nuomą už 200 000 USD ir dabar galite jį parduoti už 350 000 USD, jūsų laukia bent 25 000 USD galimi mokesčiai, neskaitant mokesčių, kurių reikės norint parduoti turtą.

1031 mainai gali būti jūsų geriausias draugas. Jie leidžia parduoti savo turtą ir nemokėti mokesčių, kol tuos pinigus reinvestuojate į naują nekilnojamojo turto investiciją. Pažiūrėkime, kaip tai veikia.

Pardavėjas, pardavęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjui įteikia raktus.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

1031 keitimo žingsnis

  1. Raskite tarpininką: Negalite paliesti pinigų, gautų pardavus esamą nuosavybę, arba jis nušluos 1031. Turite rasti patikimą vietinį tarpininką, kuris galėtų su jumis sudaryti sandorį.
  2. Parduokite savo turtą: Galbūt norėsite atidėti pardavimo uždarymą, kol nepradėsite bent kelių tolesnių veiksmų, tačiau esamo turto pardavimas yra pagrindinė sandorio dalis.
  3. Nustatykite pakeitimo tikslus: Pardavus turimą turtą, turite 45 dienas nustatyti pakeitimo investicijas ir jūs privalo įsigyti vieną iš tų taikinių. Galite investuoti į kelis naujus nekilnojamojo turto objektus, jei bendra pirkimo suma viršija esamo turto grynąją pardavimo kainą. Konkretūs tikslai turi būti išsiųsti raštu jūsų tarpininkui iki 45 dienų termino. Galite nustatyti iki trijų objektų, kurių bendra pirkimo kaina yra neribota, arba neribotą skaičių savybių, kurių maksimali pirkimo kaina yra 200 % pradinio turto pardavimo kainos.
  4. Uždarykite pakeitimą: Jūs turite 180 dienų nuo pirminio pardavimo uždarymo, kad galėtumėte uždaryti pakaitinę nuosavybę ar nekilnojamąjį turtą. Kai uždarysite, abiejų sandorių grynoji pirkimo ir pardavimo kaina bus palyginta, siekiant užtikrinti, kad mainai buvo atlikti teisingai, ir apskaičiuoti naują turto savikainos pagrindą mokesčiams.

Tinkamos savybės

Keitimasis 1031 gali būti įtemptas, brangus ir sudėtingas. Galbūt galvojate: „Kokia prasmė dabar parduoti, jei aš tiesiog turiu grąžinti pinigus į nekilnojamąjį turtą?

Atminkite: jums nereikia investuoti į kitą namą tame pačiame kvartale. Galite pasinaudoti galimybe tapti geografiškai įvairesniam. Tarkime, jūsų šeima gyvena kitame mieste. Galite parduoti nuomą savo rinkoje ir panaudoti pajamas, kad įsigytumėte nuomą šalia jų. Tokiu būdu galite planuoti apsilankymus vietovėje, kad patikrintumėte savo turtą ir šeimą, nurašydami kelionės išlaidas.

Taip pat galite investuoti į kitokio tipo nekilnojamąjį turtą. Štai keletas 1031 biržoje leidžiamų investicijų tipų:

  • Daugia šeima: Tai bet koks turtas, turintis daugiau nei keturis vienetus ir dažniausiai daugiabutis arba studentų būstas.
  • Komercinės savybės: Tai gali būti bet kas – nuo ​​viešbučio iki biurų pastato iki saugyklos. Tol, kol savininkas išliks tas pats nuo nuosavybės iki nuosavybės (pvz., jei jums priklausė pradinis turtas per LLC, tai pačiai LLC priklauso nauja komercinė nuosavybė), jūsų vietovėje turėtų būti daug įvairių komercinių galimybių.
  • Dirbama žemė: Tai gali būti puikus būdas apsaugoti savo portfelį nuo infliacijos, tačiau galbūt norėsite susilaikyti, nebent jau pažįstate gerą ūkininką.
  • Laisva šalis: Žemės bankininkystė buvo populiari koncepcija maždaug prieš 30 metų. Perkate neapdorotą žemę ir laikote ją tol, kol rasite gerą investavimo galimybę. Jei rasite žemę geroje vietovėje, tikėtina, kad vertė padidės didėjant infliacijai. Turėkite omenyje, kad žemės bankininkystė nesuteiks jums grynųjų pinigų srautų, kaip nuomojamo nekilnojamojo turto, tačiau jo įsigijimas gali būti geras būdas kurį laiką palikti sausų miltelių nuošalyje.

Raskite gerą pagalbą

Nors jums reikės gero tarpininko, taip pat turėtumėte investuoti į gerą CPA. Geras, į detales orientuotas CPA sutaupys jūsų pinigų, skaičiuojant nuo mokesčių. Nepaisant to, gali būti, kad vis tiek būsite skolingas tam tikrus mokesčius, atsižvelgiant į tai, kiek skolos buvo pradiniame turte, o kiek naujojo turto, ir jums reikės naujo apskaičiuotų išlaidų pagrindo.

Leave a Comment