Michaelas Candelario aptaria karščiausias apverčiamų namų nekilnojamojo turto rinkas

Michaelas Candelario

Michael Candelario yra nekilnojamojo turto vystytojas ir investuotojas, įsikūręs Finikso mieste, Arizonoje. Finikso rajone pastaruoju metu išaugo namų keitimo ir gyvenamųjų namų kainų padidėjimo bumas, o toliau esančiame straipsnyje Michaelas Candelario aptaria kai kuriuos kitus šalies keitimo taškus.

Namų apvertimas yra puikus būdas užsidirbti pinigų, jei žinote, ką darote. Įsigykite turtą, kuriam reikia šiek tiek padirbėti, sutvarkykite jį, o tada parduokite už gerą pelną. Vienintelė problema – ne visos rinkos garantuoja tokią pat didelę grąžą, sako Michaelas Candelario. Norėdami iš tikrųjų gauti pelną, turite investuoti į sritį, kurioje yra žemos kainos, daug atsargų ir didelė pirkėjų paklausa.

Nuo 2022 m. Dalasas, Honolulu ir Naujasis Orleanas yra viena iš karščiausių nekilnojamojo turto rinkų, kuriose galima apversti namus už Finikso ribų. Michaelas Candelario paaiškina, kad kiekvienas miestas siūlo unikalias sąlygas, dėl kurių jie idealiai tinka įsigyti pigių, apleistų nekilnojamojo turto objektų ir juos apversti siekiant didelio pelno. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie kiekvieną rinką ir kaip galite uždirbti tūkstančius dolerių remontuodami senus namus.

Dalasas, Teksasas

Michaelas Candelario pažymi, kad Dalasas yra trečias pagal dydį Teksaso miestas, kuriame gyvena 1,3 milijono žmonių, o miesto plotas yra apie 1000 kvadratinių kilometrų. Čia įsikūrusios „Exxon Mobile“, „American Airlines“, „AT&T“ ir kelios kitos didelės korporacijos. Tačiau tai, kas daro ją tokia karšta namų varstymo rinka, yra miesto augimo tempas.

Per pastaruosius dešimt metų Dalaso gyventojų skaičius išaugo maždaug 9%, nes miestas priėmė daugiau nei 120 000 naujų gyventojų. Dėl tokio augimo Dalasas tapo nekilnojamojo turto vystytojų, norinčių pasipelnyti iš miesto plitimo, židiniu. Dėl augančios būsto paklausos ir sparčiai augančių būsto kainų Dalasas yra didžiausia rinka.

Vien per praėjusius metus Michaelas Candelario praneša, kad būsto kainos smarkiai išaugo 25 %, o tai padėjo vietiniams gyventojams užsidirbti pinigų iš savo investicijų ir išeiti daug turtingesniems. Miestui toliau augant ir pritraukiant naujų gyventojų, vis daugiau plepų neabejotinai užsidirbs pinigų plėtrai.

Michaelo Candelario netikėtumo pasirinkimas: Honolulu, Havajai

Atsižvelgdamas į tai, kad Honolulu yra viena iš populiariausių turistinių vietų Jungtinėse Valstijose, Michaelas Candelario sako, kad tai gali atrodyti kaip keista namų plekštės pasirinkimas. Tačiau būtent dėl ​​to ji yra geriausia rinka. Nepaisant aukštesnių nei vidutinių namų kainų, Honolulu yra neišnaudotas perlas, pilnas laisvų namų ir butų, paliktų tuščių per COVID-19 pandemiją. Šie objektai pamažu nyko ir juos reikia atnaujinti.

Kai kelionių apribojimai pradeda švelnėti, vis daugiau žemyno gyventojų grįš į salą ir ieškos laisvų nekilnojamojo turto. Daugeliui namų mėgėjų tai suteikia galimybę užsidirbti pinigų iš laisvų objektų ir užsidirbti didelio pelno jau brangioje rinkoje.

Vienintelis Honolulu vartymo trūkumas yra tas, kad, pasak Michaelio Candelario, kūrėjai turi skirti didelę išankstinę investiciją, jei nori prisijungti prie rinkos. Tai gali sukelti daug rizikos, ypač turint omenyje, kad pasaulinė turizmo rinka ir toliau svyruoja su kiekvienu COVID protrūkiu. Prieš investuojant į regioną, rekomenduojame būti atsargiems ir atidžiai sekti vietinę situaciją.

Michaelas Candelario

Naujasis Orleanas, Luiziana

Naujasis Orleanas yra nuostabus miestas, nepanašus į jokį kitą JAV. Jo prancūzų kreolų architektūros, pietietiško svetingumo ir bigbendo muzikos derinys daro jį kasmet populiariausiu tūkstančiams turistų traukos objektu, tačiau kai kurios miesto dalys vis dar labai nukentėjo nuo uragano Katrina padarytos žalos.

Nors Katrina Naująjį Orleaną praūžė daugiau nei prieš 15 metų, daugelis skurdesnių miesto vietovių tebėra negyvenamos arba yra pažeistos potvynių, kadaise užplūdusių miestą, sako Michaelas Candelario. Dėl to būsto kainos buvo santykinai žemos ir, nepaisant bendro atsigavimo, kai kuriose miesto dalyse vis dar reikia renovacijos. Dėl to Naujasis Orleanas yra ideali rinka namų plaukams, kurie tikisi išpirkti pigius įpirkus.

Palyginti su kitomis rinkomis, Naujasis Orleanas siūlo didžiausią investicijų grąžą. Pagal datą, kurią paskelbė didžiausias Luizianos laikraštis „The Advocate“, kai kurie namai buvo parduoti net 77% brangiau nei pradinė pirkimo kaina. Michaelas Candelario teigia, kad dėl to Naujasis Orleanas yra vienas pelningiausių šalies regionų, atnešantis vidutiniškai 86 000 USD pelną už vieną apverstą namą.

Paskutinės mintys

Michaelas Candelario aiškina, kad nekilnojamojo turto kainoms Jungtinėse Valstijose ir toliau kylant, dabar pats metas išnaudoti šią tendenciją vartant namus. Investavimas į seną ar apgriuvusį nekilnojamąjį turtą, jo sutvarkymas ir pardavimas už naujo būsto kainą – greitas ir gana paprastas būdas užsidirbti pelno.

Norėdami gauti geriausios grąžos, žiūrėkite į Dalasą, kuriame sparčiai auga gyventojų skaičius, į Naująjį Orleaną, kurio investicijų grąža yra didžiulė, arba į Honolulu, kuriame gausu laisvų atostogų būstų. Nors visi trys miestai pristato savo unikalias situacijas, kiekviena rinka garantuotai atneš nemažą pelną.

Leave a Comment