Mindy Jensenas ir daugiau ekspertų prognozuoja, kad tai bus geriausios investicijos į nekilnojamąjį turtą 2022 m.

Parduodamas namas Nekilnojamojo turto ženklas ir gražus naujas namas.

Feverpitched / Getty Images / iStockphoto

Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali labai atsipirkti, tačiau jos taip pat gali daug kainuoti, jei pasirinksite netinkamą turtą. Ir nors nėra garantijų, kai kalbama apie investavimą, tam tikros rūšies nekilnojamasis turtas turi daugiau galimybių nei kiti, kai reikia užtikrinti gerą IG.

Patikrinkite: kodėl nekilnojamojo turto pirkimas šiose atostogų vietose gali būti puiki investicija
Skaitykite daugiau: „Mažumos mąstymo“ įkūrėjas Jaspreetas Singhas nusipirko nekilnojamojo turto už 8 tūkst. USD, kad galėtų investuoti – štai kaip jūs taip pat galite

Atsižvelgiant į dabartinę nekilnojamojo turto rinką, labai svarbu žinoti, kur investuoti savo pinigus. Kalbėjausi su geriausiais investavimo į nekilnojamąjį turtą ekspertais, kad gaučiau jų prognozes dėl geriausių investicijų į nekilnojamąjį turtą 2022 m.

Ilgalaikė nuoma

Mindy Jensen, podcast’o „BiggerPockets Money“ bendraautorė ir knygos „First-Time Home Buyer, The Complete Playbook To Avoiding Rookie Mistakes“ bendraautorė, sakė, kad ji „vis dar labai vertina ilgalaikę nuomą“.

„Pinigų srautų rinkose jie vis dar yra grynųjų pinigų srautai, o brangstančiose rinkose – vis dar brangsta“, – sakė ji. „Nors Fed nurodė, kad šiais metais palūkanų normas didins tris kartus, palūkanos vis dar yra juokingai žemos, todėl šios investicijos yra geras ilgalaikis pasirinkimas, naudojant svertą, siekiant 30 metų užfiksuoti pigų finansavimą.

Sužinokite: kaip nusipirkti namą su blogu kreditu: 5 patarimai, kaip patvirtinti paraišką dėl hipotekos

Trumpalaikė nuoma

„Trumpalaikė nuoma taip pat yra puikus pasirinkimas, jei perkate vietovėse, kuriose nustatyta trumpalaikės nuomos politika ir sveika, esama trumpalaikė rinka, pavyzdžiui, atostogų vietos“, – sakė Jensenas.

Tačiau venkite investuoti į trumpalaikę nuomą vietovėse, kuriose yra dviprasmiškesni įstatymai ir politika, susijusi su tokio tipo nuosavybe.

„Miestai, kuriuose galioja dviprasmiški įstatymai, gali pakeisti tuos įstatymus, o jūsų nuoma gali tapti puikiu grynųjų pinigų srautu iki visiško nešvarumo dėl besikeičiančių įstatymų“, – sakė Jensenas.

Žr.: 20 namų atnaujinimo darbų, kurie pakenks jūsų namo vertei

Vidutinės trukmės nuoma

„Vidutinės trukmės nuoma pradeda užpildyti spragas tarp ilgalaikių ir trumpalaikių rinkų“, – sakė Jensenas. „Daugelyje miestų, kur yra sukūrę griežtus trumpalaikės nuomos įstatymus, jie leidžia nuomotis vidutinės trukmės laikotarpius – ilgesniam laikui nuomą su baldais.

Vidutinės trukmės nuoma populiarėja, nes daugėja nuotolinių darbų.

„Šioje koncertų ekonomikoje yra skaitmeninių klajoklių, galinčių dirbti iš bet kur, kur yra belaidis internetas, ir pasirinkti keliauti savo malonumui, taip pat žmonių, kurie daug keliauja dėl savo darbo (pvz., kelionių slaugytojos), kurie nenori likti. viešbutyje ilgą laiką “, – sakė Jensenas. „Šios nuomos kainos yra geriausios iš abiejų pasaulių – suteikiama didesnė nuomos kaina už nuomą su baldais, tačiau vis tiek laikomasi vietinių nuomos įstatymų.

Pažiūrėkite: tai yra 50 geriausių miestų, kuriuose Z kartos gali gyventi gerai su biudžetu

Vienviečiai ar daugiabučiai namai kaimyniniuose rajonuose su augimo potencialu

„Minority Mindset“ įkūrėjas Jaspreetas Singhas teigė, kad šiais metais geriausios investicijos į nekilnojamąjį turtą yra gyvenamasis turtas vietovėse, kuriose auga nuomojamų namų paklausa.

„Infliacija paverčia Ameriką nuomininke“, – sakė jis. „Didėjant būsto išlaidoms, daugiau amerikiečių pasirinks nuomą, o ne nuosavybę. Infliacijai griaunant dolerio vertę, nekilnojamasis turtas ir toliau brangs, o nuomos kainos ir toliau kils. Jei jums priklauso turtas, gausite naudos iš infliacijos.

Singhas sakė, kad daugiausia dėmesio skiria nuomos nekilnojamojo turto pirkimui augimo potencialą turinčiuose rajonuose.

„Augimo kaimynystė yra ta, kurioje auga gyventojų skaičius, auga verslas ir auga paklausa“, – sakė jis. Florida, Teksasas ir Arizona yra akivaizdžiausios, tačiau jos taip pat yra brangiausios. Rasite geresnių pasiūlymų, jei investuosite ten, kur niekas nemato. Kiekviena valstybė turi augančius rajonus – susiraskite juos ir investuokite ten. Vidurio vakaruose augančiame rajone galite rasti vienos šeimos namų už mažiau nei 150 000 USD, kurie bus nuomojami už 1 500 USD per mėnesį ar daugiau.

Pažiūrėkite: štai kiek turite uždirbti, kad būtumėte „turtingi“ kiekvienoje valstijoje

Gyvenamieji namai metropolinėse zonose

Kevinas Swansonas, CFP, „Potentia Wealth“ generalinis direktorius, mano, kad daugelis žmonių, palikusių didelius miestus, grįš ateinančiais metais, kai darbdaviai vėl atidarys savo biurus. Todėl jis teigė, kad dabar pats laikas pirkti nekilnojamąjį turtą šiose vietovėse.

„Mūsų klientams, ieškantiems nekilnojamojo turto galimybių šiandieninėje rinkoje, mes ieškome didesnių didmiesčių, kurie šioje pandemijos rinkoje demonstravo švelnumą ir ragina juos greitai judėti“, – sakė jis. „Manome, kad pandemijai įsibėgėjus, daugelis įmonių reikalaus, kad jų darbuotojai grįžtų į biurą, o būsto, esančio netoli įmonės būstinės, paklausa padidės, todėl nekilnojamojo turto rinkoje atsiras arbitražo galimybė.

Žiūrėkite: 20 įperkamiausių vietų gyventi, kuriose taip pat puikūs orai

Tačiau investuotojai turi veikti greitai, kad gautų geriausius pasiūlymus.

„Portlande, Oregone, klientas rado naują butų kompleksą, kuris ką tik buvo baigtas statyti ir pradėjo pardavinėti vienetus likus trims mėnesiams iki pandemijos pradžios. Kompleksas turėjo sumažinti kainas beveik 50%, kad vienetai būtų parduoti 2020 ir 2021 metais“, – sakė Swansonas. „Kartu su šia pirkimo galimybe turime mažas palūkanų normas, kurios, tikimės, išnyks per ateinančius dvejus metus, nes Fed susidoros su nuolat aukšta infliacija.

Daugiau iš GOBankingRates

Gabrielle Olya prisidėjo prie šio straipsnio reportažo.

apie autorių

Turėdamas aštuonerių metų patirtį dirbant asmeninių finansų srityje GOBankingRates, Jaime Catmull sukaupė platų finansų įtakojančių asmenų ir ekspertų tinklą. Dabar ji naudojasi šiuo tinklu, kad sužinotų, kaip galite gyventi geriausią finansinį gyvenimą ir padidinti savo turtą.

.

Leave a Comment