Mokesčių lengvatos vyresnio amžiaus namų savininkams gali sumažinti nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitas


Mokytis lynųĮ

Dauguma valstijų suteikia nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas 65 metų ir vyresniems namų savininkams per programas, kurios galėtų sutaupyti šimtus dolerių per metus. Tačiau daugelis šių pertraukų yra nepakankamai išnaudojamos, pastebi Adamas Langley, Linkolno žemės politikos instituto direktorius ir neseniai paskelbtos ataskaitos apie nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas bendraautoris. „Daug senjorų nežino apie šias programas arba praleidžia paraiškų pateikimo terminus. Į

Anot Álvaro, tai galioja jo bendruomenėje, ypač tarp žmonių, kuriems anglų kalba yra antroji kalba. Rezultatai gali būti katastrofiški. „Tai, kad kai kurie žmonės praranda tai, ką dirbo visą gyvenimą, nes negali sau to leisti ir neužpildė atleidimo blankų – man skauda širdį“, – sako jis. (Kad liktų galioti Felicito vyresniųjų asmenų įšaldymas, reikia kasmet pildyti pajamų atskleidimo formą.) Būdamas Kuko apygardos Ilinojaus valstijoje steigiamųjų tarnybų direktoriumi, nuo 2010 m. Álvaro stengėsi padėti žmonėms sužinoti apie šiuos ir kitus privalumus, kurie gali būti teikiami. būti sunku rasti. „Su kiekvienu, įėjusiu į mūsų biurą, elgiausi kaip su savo mama, nes žinojau, kokia ta kova“, – sako jis. Šis darbas tęsėsi, kai 2016 m. jis prisijungė prie Ilinojaus AARP kaip asocijuotas valstijos direktorius, daugiausia dėmesio skirdamas propagavimui ir informavimui. „Kol nedirbau apskrityje, nesupratau, kaip lengva gauti nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas“, – sako jis. „Tačiau visi gali pamiršti užpildyti atnaujinimo pranešimą, ypač vyresni suaugusieji, kurie gauna daug nepageidaujamo pašto.

Kaip kovoti atgalĮ

Šių vyresniųjų atleidimo nuo mokesčių programų naudojimas nėra vienintelis būdas sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius, aiškina Álvaro. Šios strategijos esmė yra mesti iššūkį įvertintai jūsų namo vertei, kurią jūsų apskritis ar miestas nustato reguliariai – paprastai kasmet. Jei jūsų įvertinimas atrodo per aukštas, paprastai turite aiškią apeliacijos procedūrą.

Kuko apygardoje tai yra įprasta (patikrinkite savo vietinio miesto ar apskrities vertintojo biurą arba iždininko biurą, kad pamatytumėte, kaip palyginamas jūsų): Savybės iš naujo įvertinamos kas trejus metus; turite 30 dienų laikotarpį tais metais (ir ne metais), per kurį galite pateikti apeliaciją. Prieš ir per tą laikotarpį „teisininkai siunčia jums daugybę laiškų, siūlydami kovoti su įvertinimu jūsų vardu, ir jie pasiima tam tikrą santaupų procentą“, – sako Álvaro. „Daugeliu atvejų jums nereikia advokato, kuris jums padėtų, ypač pirmame lygyje“.

Norėdami pradėti procesą, paprastai prisijunkite prie vertintojo biuro svetainės ir patikrinkite, ar jūsų nuosavybės sąraše nėra klaidų, pvz., netikslios kvadratinės medžiagos ar miegamųjų kambarių. Norėdami ištaisyti netikslumus, galite įkelti įrašus, pvz., įvertinimą. „Visi dokumentai, apibūdinantys turtą, bus naudingi“, – pažymi Kuko apygardos vertintojo biuro atstovas Scottas Smithas. Jei pateikiate apeliaciją dėl naujausios pirkimo kainos, galite įkelti savo uždarymo dokumentus. Jei manote, kad jūsų namas yra per daug vertinamas, palyginti su panašiomis savybėmis, galite ieškoti internete, naudodami įvairius filtrus, nekilnojamojo turto, kuris, jūsų manymu, yra palyginamas. Į savo apeliaciją galite įtraukti iki šešių kompanijų – neseniai parduotų panašių savybių. (Kituose regionuose tokių įrankių gali nebūti; tokioje situacijoje turėtumėte patys ieškoti kompanijų arba gauti juos iš vietinio nekilnojamojo turto agento.)

Jei pralaimite pirmąjį turą, galite internetu pateikti apeliaciją peržiūros komisijai, kurią taip pat galite padaryti patys. (Taip pat galite prašyti surengti posėdį, jei sunku paaiškinti savo atvejį ar pateikti įrodymų kitaip.) „Mačiau daug atvejų, kai vertintojas atmeta apeliaciją, bet tada nekilnojamojo turto savininkas kreipiasi į peržiūros tarybą ir jį gaus, “ – sako Álvaro.

Jei prarasite apeliaciją, turite dar vieną galimybę – galite kreiptis į Kuko apygardos teismą arba Ilinojaus nekilnojamojo turto mokesčių apeliacinę tarybą. „Štai kur jums tikrai gali prireikti advokato“, – priduria Álvaro.

Nors apeliacijos pateikimo terminai ir veiksmai įvairiose šalyse skiriasi, paprastai pagalbos galite gauti iš vertintojo biuro arba vietos išrinktų pareigūnų, sako jis. Ne pelno organizacijos, pvz., „AARP Foundation Property Tax-Aide“ programa, taip pat gali pasiūlyti pagalbą jūsų vietovėje. „Kiekviena valstybė apmokestina skirtingai, todėl svarbu išsiaiškinti, kaip tai veikia“, – pataria Álvaro.

Be to, kai tik turėsite galimybę sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius, pasakykite savo draugams. Įprastame vyresnių suaugusiųjų susitikime netoliese esančiame parke, pasak jo, Felicita kalbėdavo apie paramos turtui programas, lygiai taip pat, kaip dalintųsi informacija apie vietos įvykius. „Žmonės turėtų pasinaudoti šiomis programomis. Tam jie buvo sukurti “, – Álvaro. “Perduok žinią.”

.

Leave a Comment