Momentinė ataskaita apie Šiaurės Teksaso būsto rinką – NBC 5 Dallas-Fort Worth

Jei norite pirkti ar parduoti būstą, atkreipkite dėmesį į būsto ataskaitas, kurios turi būti paskelbtos šią savaitę.

Nauji duomenys leis mums suprasti, kaip namų statytojai jaučiasi rinkoje ir kaip hipotekos palūkanų normos veikia paklausą.

BŪSTO ATASKAITOS

Antradienį naujoje ataskaitoje bus išsamiai aprašyta, kaip JAV būsto kainos vasario mėnesį išaugo daugiau nei tikėtasi. „Wall Street Journal“ duomenimis, ekonomistai tikisi, kad kovo mėnesį skaičiai sumažės 2,2 proc.

Trečiadienį tikimasi paskelbti nauji duomenys parodys dar vieną būsto paskolų palūkanų augimą, kuris pradėjo vėsinti karštą būsto rinką. JAV esamų namų pardavimas vasarį sumažėjo 7,2%, o ekonomistai prognozuoja dar 3,7% kritimą kovo mėnesį.

NBC News praneša, kad namų kainos per pastaruosius metus išaugo apie 15%, o kai kuriuose miestuose – net 30%. Laisvų namų trūko dar prieš vos daugiau nei prieš dvejus metus prasidėjus koronaviruso pandemijai.

Namo nuosavybės tikslas nėra pigus, todėl ekspertai sako, kad svarbu pasiruošti šioms žinioms.

BŪSTO KAINOS ŠIAURĖS TEKSASE

Vidutinės namų kainos Šiaurės Teksase kovo mėnesį smarkiai šoktelėjo – 22%. Dėl didėjančių palūkanų normų galima kaltinti ne tik pandemiją, bet ir infliaciją bei didėjančias hipotekos palūkanų normas.

„Tikėjomės, kad palūkanos padidės, bet jos pakilo šiek tiek greičiau, nei daugelis žmonių prognozavo“, – NBC News sakė Virdžinijos nekilnojamojo turto agentūros vyriausiasis ekonomistas Ryanas Price’as.

Taip pat yra didžiulė tūkstantmečio būsto pirkėjų karta, kuri ateina į rinką ne itin idealiu metu.

„Manau, kad labai svarbu, kad visi suprastų, kad ši paklausa nėra sukelta COVID“, – NBC News paaiškino Stacy Esser iš Stacy Esser Group Realty. „Taip yra ne todėl, kad turėjome tokią atsargą ar žmonės lenktyniavo iš miestų ir jie norėjo priemiesčio. Tai paklausa dėl mūsų demografinių rodiklių. Turime didžiausią paruoštų pirkėjų grupę demografiniu požiūriu, nei kada nors turėjome per JAV istoriją.

HIPOTEKOS NORMŲ POVEIKIS

Didesnės hipotekos palūkanų normos reiškia, kad nauji pirkėjai mokės daugiau pinigų.

CNBC duomenimis, vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma pirmą kartą per dešimtmetį pasiekė 5%.

Taigi ką tai reiškia? Jei perkate dabar, jūsų mėnesinės hipotekos įmokos padidės keliais šimtais dolerių, palyginti su prieš metus.

MAŽI ATSARGŲ ŠIAURĖS TEKSASE

Be viso to, įperkamo būsto atsargos visoje šalyje, ypač Šiaurės Teksase, vis dar yra labai mažos. Tai supriešina būsto pirkėjus, kad galėtų konkuruoti dėl to, kas yra prieinama.

Teksaso A&M universiteto Teksaso nekilnojamojo turto tyrimų centro duomenimis, kovo mėnesį Dalase-Fort Verte buvo parduodami tik 2 418 namų. Tai 88% mažiau nei prieš dvejus metus buvo 20 853.

„Mūsų kainos kyla, mūsų perkamoji galia mažėja, nes kainos kyla, nes yra tiek mažai būsto“, – sakė Price.

PARUOŠTI BIUDŽETĄ

Be to, naujausi duomenys rodo, kad visose Šiaurės Teksaso apskrityse namai parduodami 4% daugiau nei prašoma.

„Jei neturite grynųjų, kad bent jau papildytumėte pinigų sumą, kurią finansuojate, kad įsigytumėte namą, sunku“, – neseniai interviu NBC 5 sakė DFW nekilnojamojo turto brokeris Chandleris Crouchas. sunku pirkėjams, kurie neturi daug grynųjų, nes konkurencija tokia didelė. Turite daryti tai, ko reikia, ir laimėti, kad įveiktumėte kitus pirkėjus rinkoje.

Crouchas toliau paaiškino: „Kad ir kaip bebūtų gaila, kad palūkanų normos kyla, aš tikiuosi, kad tai leis rinkai šiek tiek pakoreguoti, nes šiuo metu išgyvename ekstremalų laiką ir jai reikia šiek tiek susibalansuoti. Nemanau, kad beprotybė, kurioje mes esame, negali išsilaikyti ilgiau.

DAUGIAU PATARIMŲ TEXAS NAMŲ PIRKĖJAMS

Ekspertai teigia, kad svarbu, kad nekilnojamojo turto agentas, jei įmanoma, būtų jūsų kampe, kitaip bus sunku derėtis ir pačiam susitvarkyti dokumentus.

Taip pat labai svarbu, kad būsto pirkėjai tiksliai žinotų, ko jie ieško namuose, būtų pasirengę greitai judėti ir suprastų, kad pasiūlymo atmetimas yra labai tikėtinas.

“Tai, kas gali būti tiesa Šiaurės Teksaso sričiai arba visai šaliai, gali būti netiesa padaliniui, kuriame norite pirkti ar parduoti namą. Taigi, tikrai svarbu pažvelgti į savo konkrečius tikslus, būti atviriems ir būti atviriems optimistiškas. “

Anot „Dallas Morning News“, būsto pirkėjai taip pat gali atsisakyti nenumatytų atvejų ir pasiūlyti atgalinę nuomą, kad išsiskirtų pardavėjams.

.

Leave a Comment