Nacionalinė maklerių asociacija: kodėl pramoninės erdvės

NIUJORKAS, 2022 m. kovo 26 d. (GLOBE NEWSWIRE) – COVID-19 pandemijos metu komercinis nekilnojamasis turtas, kaip ir daugelis pramonės šakų, patyrė smūgį. Tačiau šiais metais rinka pradeda atsigauti, daugiausia dėl padidėjusių investicijų į pramoninį nekilnojamąjį turtą.

Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) tyrimais, komercinio nekilnojamojo turto sandoriai, kurių vertė mažesnė nei 2,5 mln. USD, 2021 m. pradžioje sumažėjo 1%, o komercinio nekilnojamojo turto vertė sumažėjo 6%, palyginti su 2020 m.

Vis dėlto yra vilties ateičiai, nes tam tikros komercinės paskirties nekilnojamojo turto rūšys skatina pardavimus ir teigiamą augimą, palyginti su praėjusiais metais.

Atidžiau pažvelkime į tai, kaip pramoninės erdvės padeda komerciniam nekilnojamajam turtui atsigauti nuo COVID-19.

Padidėjo išlaidos pramoniniam turtui ir žemei

2021 m. sumažėjo visų tipų komercinio nekilnojamojo turto pardavimas, išskyrus tris kategorijas: žemės (+ 3 proc.), pramoninių sandėlių (+ 2 proc.) ir pramoninių lanksčių patalpų (+ 1 proc.).

Tai reiškia, kad nors įmonės vengė skolinti komercinį nekilnojamąjį turtą daugiabučiams namams, biurams, mažmeninės prekybos parduotuvėms ir viešbučiams, jos vis tiek išleido pinigus pramoniniam turtui ir žemei, kurioje galėjo statyti savo struktūras.

Pabrango pramoninis nekilnojamasis turtas, žemė ir butai

Komercinio nekilnojamojo turto sandorių skaičius galėjo sumažėti, tačiau pardavimo kainos vidutiniškai išaugo 2 proc. Konkrečiai, 6 proc. pabrango žemė, 5 proc. – pramoninių lanksčiųjų patalpų ir sandėlių, 5 proc. – kai kurių tipų daugiabučiai namai. Tuo tarpu mažmeninės prekybos parduotuvių, biurų ir viešbučių pardavimo kainos sumažėjo.

Augo pramoninės ir gyvenamosios statybos projektai

Taip pat daugėja komercinės plėtros projektų pramoniniams ir gyvenamiesiems objektams. Statybų aktyvumas, palyginti su praėjusiais metais, išaugo 1 proc., o pramoninių sandėlių statyba išaugo 12 proc., pramoninių lanksčių patalpų – 6 proc., o tam tikrų tipų daugiabučių namų – 6 proc.

Pavyzdžiui, laisvi prekybos centrai paverčiami naujo tipo komercinėmis patalpomis, pavyzdžiui, mišrios paskirties pastatais, skirtais gyvenamosioms, mažmeninės prekybos ir biurų reikmėms, taip pat pramoniniais pastatais platinimo ir vykdymo procesams.

Kita vertus, sumažėjo prekybos patalpų, biurų ir viešbučių statybų veikla. Apklausos respondentai pažymėjo tam tikras kliūtis, trukdančias pasiekti savo statybos tikslus, įskaitant prieigą prie medžiagų, leidimų gavimą ir darbuotojų samdymą.

Biuro nekilnojamojo turto veikla susitraukė dėl nuotolinio darbo

Visų pirma biurų patalpose sumažėjo nekilnojamojo turto veikla, daugiausia dėl to, kad pandemijos metu padaugėjo nuotolinio darbo. Nors kai kurie žmonės grįžta į biurą, laisvos vietos šiose erdvėse toliau didėjo ir pasiekė 16,4 % nuo 13 % 2021 m. Be to, 70 % apklausos respondentų teigė, kad jų įmonės persikelia į mažesnius biurus.

Tačiau laisvos vietos pramoniniuose objektuose sumažėjo iki 4,9%.

2022-ieji žada didesnį augimą

Komercinio nekilnojamojo turto rinkai šie metai ir toliau gali būti sunkūs, o investicijos į pramonę ir žemę turės įtakos. Konkrečiai, verslas prognozuoja žemės pardavimų augimą 5 proc., pramoninių sandėlių – 3 proc., o tam tikro tipo butų – 1 proc.

Tačiau iki 2022 m. tikimasi, kad komercinio nekilnojamojo turto veikla atsigaus visose kategorijose, nes vis daugiau įmonių atsidarys, atnaujins keliones ir žmonės grįš į biurą. Vis dėlto tikimasi, kad žemės ir pramoninio nekilnojamojo turto pardavimai paskatins šį atsigavimo procesą, įrodydami savo vertę kaip komercinio nekilnojamojo turto rinkos dalį.

Šis turinys buvo paskelbtas per pranešimų spaudai platinimo paslaugą adresu Newswire.com.

.

Leave a Comment