Nauja ataskaita: kaip prabangus nekilnojamasis turtas atrodys 2022 m.?

Dėl mažų atsargų, didelių būsto išlaidų ir išpūstos didesnių namų paklausos prabangus nekilnojamasis turtas patyrė pramonės pokyčius, kurie turės įtakos rinkai ateinančiais metais. Didėjantis turtas taip pat prisidėjo prie šios lygties 2021 m. Remiantis naujomis „Wealth-X“ išvadomis, kurias užsakė „Coldwell Banker Global Luxury“, 2021 m. asmenų, kurių grynoji vertė yra 5 mln. USD +, pasaulinis turtas išaugo 20,4 proc., palyginti su 2,1 proc. praėjusiais metais, o JAV turtas išaugo 24,8% nuo 8,1%. Dar didesnį poveikį padarė pasiturinčių asmenų skaičiaus padidėjimas, kuris 2021 m. visame pasaulyje išaugo 19,8 % (2020 m. – 2,2 %), o JAV – 24,8 %, palyginti su 8,3 % praėjusiais metais.

Kaip per tokį trumpą laiką pasiekėme tokį stulbinantį augimą? Ir dar svarbiau, kur dar slypi galimybės šioje rinkoje?

„Coldwell Banker Global Luxury Property Property Property Property“ specialistų visame pasaulyje kuruotų apklausų ir „Wealth-X“ bei Prabangių namų rinkodaros instituto surinktų duomenų dėka „Coldwell Banker Global Luxury 2022 m. ataskaitoje“ pateikiama optimistinė perspektyva, nes sutelkiame dėmesį į pagrindines rinkos tendencijas ir rinkos augimo galimybes. žiūrėti naujais metais.

1. Tarptautiniai pirkėjai ieško JAV rinkos

Galime pradėti matyti tarptautinių investicijų augimą, kai sumažės kelionių apribojimai, o užsienio investuotojai, kurie gavo naudos iš didžiulio turto sukūrimo, ieško JAV investicijų į nekilnojamąjį turtą. Maždaug 83% „Coldwell Banker Global Luxury Property“ specialistų tikisi, kad į JAV rinką sugrįš tarptautiniai pirkėjai. Ekstravagantiški miestai, tokie kaip Los Andželas, Niujorkas ir Majamis, išlieka mėgstami tarp tarptautinių investuotojų, tačiau priemiesčių miestai gali pradėti matyti užsienio investicijas, nes pirkėjai ieško vienos šeimos namų, didesnių erdvių ir didesnio privatumo.

2. Priemiesčių miestai gali tikėtis naujų veidų

Galimybės dirbti namuose ir žemi mokesčiai paskatino daugelį JAV vartotojų persikelti į šalį. Remiantis mūsų pirmuoju galimybių indeksu, rinkos, kuriose yra didžiausias vienos šeimos nekilnojamojo turto pirkimo potencialas, yra Staten Island, Delavero Sasekso apygardos pakrantė, Sinsinatis, Šarlotsvilis ir Napos apygarda. Tuo tarpu Sinsinatyje, Normano ežere, NC, Kalifornijos Marino grafystėje, Didžiajame Sietle ir Coastal Pinellas grafystėje, Floridoje, vis dar gali būti vietos augti prijungtiems namams.

Kai pirkėjai persikelia į naujas rinkas, agentai turi suprasti savo klientų poreikius, išmanyti savo naują bendruomenę ir žinoti savo gyvenimo būdą. „Anksčiau agentai turėdavo žinoti tik savo vietinę rinką, bet kadangi tiek daug judėjimo vyksta prabangiai, jie turi turėti galimybę kalbėti apie kitas rinkas iš žinių vietos“, – pažymi Liz Gehringer, dukterinio verslo prezidentė. „Coldwell Banker Real Estate“ COO.

3. Didėjantis nekilnojamojo turto pėdsakas

Nesvarbu, ar tai būtų dėl gerovės kūrimo, besikeičiančio gyvenimo būdo, klimato kaitos ar ekonomikos, visame pasaulyje daugėja vartotojų, turinčių kelis namus. Beveik 70% asmenų, kurių grynoji vertė yra 5 mln. USD, dabar turi du ar daugiau nekilnojamojo turto, rodo naujausia „Coldwell Banker Global Luxury“ ataskaita „Žvilgsnis į turtą“. Remiantis nauja „Wealth-X“ apžvalga iš 21 didžiojo miesto už JAV ribų, didžiausios nekilnojamojo turto vietos, skaičiuojant visas turtingiems asmenims priklausančius nekilnojamojo turto objektus, kurių grynoji vertė viršija 5 mln. USD, yra Londonas, Paryžius, Singapūras, Ženeva ir Pekinas.

4. Ar pasiūla atitiks paklausą?

73 % „Coldwell Banker Global Luxury Property Property“ specialistų, apklaustų „The Report“, teigia, kad atsargų trūkumas tebėra pagrindinis 2022 m. iššūkis. Tačiau prognozuojamas statybų bumas naujaisiais metais gali sumažinti atsargų susirūpinimą. Kadangi būsto paklausa ir toliau auga, o naujų namų plėtra auga, galime pastebėti, kad būsto inventorius ir aukcionai taip pat didės. Prabangaus nekilnojamojo turto kainos šoktelėjo į viršų, tačiau galime pradėti matyti, kad kainos pasiekia savo ribą, nes būsto pardavėjai supranta, kad galėjo būti pasiekta aukščiausia įmanoma kaina.

5. Agentai priešakyje

Padidėjusios nekilnojamojo turto kainos ir rinkos konkurencija reiškia, kad 2022 m. pirkėjams, ieškantiems savo svajonių namo, patikimo agento patarimai yra dar svarbesni. Timas Foley, „Coldwell Banker Realty“ operacijų vykdomasis viceprezidentas, pažymi: „Agentai turi naudos Dėl supaprastintų ir labiau integruotų sandorių įrankių ir procesų jie turės daugiau laiko įsitraukti į platesnį savo klientų gyvenimo būdą. Skaitmeniniai įrankiai, socialinės žiniasklaidos platformos ir vietinė patirtis paskatino kokybišką agento ir būsto pirkėjo bendradarbiavimą, tačiau prabangos agentai taip pat turės geriau suprasti naujausias rinkos ir vartotojų įžvalgas, gyvenimo būdo tendencijas ir ekonomiką, kad padėtų turtingiems klientams.

Leave a Comment