Naujienos: ABQ būsto kainos 2021 metais šoktels daugiau nei 17%.

Nuotraukoje yra Tego Venturi iš Venturi Realty Group, kuris pirmadienio popietę ketina pastatyti ženklą ant parduodamo namo West Side. (Roberto E. Rosales / Albuquerque žurnalas)

Autorių teisės © 2022 Albuquerque Journal

Pagal beveik visus turimus rodiklius 2021 m. buvo rekordiniai Albukerkės metro nekilnojamojo turto rinkos metai.

Remiantis Didžiosios Albukerkės nekilnojamojo turto asociacijos 2021 m. metine namų kainų ataskaita, paskelbta penktadienį, vidutinė šeimos namo Albukerkės metro pardavimo kaina praėjusiais metais išaugo 17,2 % iki rekordinių 290 000 USD. Vidutinė arba vidutinė pardavimo kaina taip pat padidėjo 17,5 proc., o tai yra didžiausias vienerių metų šuolis nuo 1985 m., teigiama pranešime.

Vietos nekilnojamojo turto agentas Tego Venturi teigė, kad augimas buvo suderintas su rekordiškai aukšta kvadratinės pėdos ir dolerio kaina bei rekordiškai mažu namų skaičiumi rinkoje.

„Beveik kiekvienas rekordas, kurį buvo galima sumušti, buvo sumuštas“, – sakė Venturi.

Apskritai, Albukerke per pastaruosius kelerius metus namų kainos smarkiai išaugo, o vidutinė būsto kaina nuo 2019 m. pakilo beveik 30%, teigia asociacija. Nekilnojamojo turto ekspertai šį augimą jau seniai siejo su nuolatiniu namų stygiumi rinkoje ir paklausa, kurią lemia mažos palūkanų normos.

Žvelgiant į priekį

Daugelis ekspertų, įskaitant Nacionalinę nekilnojamojo turto agentūrų asociaciją, tikisi, kad palūkanos 2022 m. padidės, nes Federalinis rezervų bankas imsis priemonių infliacijai sumažinti. Jei palūkanų normos kils, bet būsto atsargos išliks mažos, GAAR valdybos pirmininkė Bridget Gilbert teigė, kad per ateinančius 12 mėnesių namą įsigyti bus sudėtingiau pirmą kartą perkantiems pirkėjams, net ir sulėtėjus kainų augimui.

„Pagrindinį vaizdą matau tame, kad būsto įperkamumas tiems, kurie nekilnojamąjį turtą perka pirmą kartą, tikrai pablogės“, – sakė Gilbertas.

Nepaisant didelės pirmą kartą perkančiųjų ir pirkėjų paklausos, pardavimų skaičius beveik nepasikeitė nuo 2020 m. Ataskaitoje teigiama, kad 2021 metais buvo parduotas 13 521 šeimos namas, o metais anksčiau – 13 488. Gilbertas sakė, kad labai maža namų pasiūla padėjo išlaikyti santykinai stabilų pardavimą.

„Mes šiek tiek atsiliekame nuo namų, kuriuos įprastai matytume rinkoje“, – pridūrė Venturi.

Gilbertas sakė, kad būstų trūkumas kai kuriems pardavėjams sukuria „22 skyrių“: būstų pasiūla rinkoje yra tokia ribota, kad jie bijo išvardyti savo būstus, bijodami, kad jų neberasite, taip prisidedant prie riboto būsto. tiekimas.

„Nėra inventoriaus“

“Jei parduosiu savo namą, kur aš eisiu?” Gilbertas pasakė. – Inventorizacijos nėra.

Šis atsargų trūkumas padidino kainas beveik visose Albukerkės subrinkose. Gilbertas sakė, kad namų kainų augimas aukščiausios klasės rajonuose, tokiuose kaip Sandia Heights ir North Albuquerque Acres, buvo ypač greitas.

„Tai rodo, kad mūsų prabangos rinka yra labai labai sveika“, – sakė ji.

Viena iš aukštesnių kainų pasekmių – išaugusi šeimyninių namų, įskaitant daugiabučius ir miesto namus, paklausa. Nepaisant įtemptos rinkos, vidutinė pardavimo kaina išaugo 20%, o parduotų sublokuotų namų skaičius išaugo 4,5%. Gilbertas sakė, kad šie namai paprastai yra mažesni ir pigesni nei vienos šeimos namai.

„Žmonės nori tik šiek tiek susitraukti“, – sakė Gilbertas.

Nepaisant aukštesnių kainų, „Venturi“ teigė netikintis, kad rinka perkaito. Jis atkreipė dėmesį į panašų kainų padidėjimą kitose „Sunbelt“ rinkose ir tai, kad būstą dažniausiai perka ne iš spekuliantų.

„Žmonės, kurie apsiperka, yra žmonės, kurie gyvena namuose“, – sakė Venturi.

Leave a Comment