Nekilnojamas turtas ne visada yra „saugi kaip namas“ investicija | Uždirbti pinigų | Pasienio paštas

naujienos, verslas,

Tai sena klišė: jūs negalite suklysti naudodami plytas ir skiedinį, tačiau naujausia „CoreLogic“ ataskaita „Pain and Gain“ rodo, kad galite. Ataskaita apima 2021 m. rugsėjo ketvirtį – užsitęsusio karantino laikotarpį Sidnėjuje, Melburne ir Kanberoje. Taigi praėjusiais metais nekilnojamojo turto rinkos stiprumą liudija tai, kad 92,4 procento per ketvirtį šalyje perparduotų namų uždirbo nominalų (prieš sąnaudas) pelną – tai didžiausia dalis nuo 2011 m. gegužės mėn. Nors vidutinis pelnas iš perpardavimo buvo 270 000 USD visoje Australijoje namai turėjo didesnį pelną. Daugiau nei devyni iš dešimties (95 proc.) namų šalyje buvo parduoti brangiau nei pardavėjas sumokėjo, palyginti su 86 proc. Tačiau tai nebuvo „saugus kaip namai“ atvejis visoje šalyje. Daugiau nei vienas iš penkių Darvino namų per ketvirtį buvo parduotas nuostolingai. Miesto butų rinka buvo ypač nepalanki perpardavėjams – beveik šeši iš dešimties (55,8 proc.) butų buvo parduoti už mažesnę nei pradinę pirkimo kainą. Įdomu tai, kad „CoreLogic“ pastebėjo, kad namų savininkams, kai reikėjo gauti pelną, sekėsi geriau nei investuotojams. Tai nebūtinai yra susiję su didesniu investuotojų apyvartos lygiu. Tiek namų savininkai, tiek investuotojai parduotą turtą laikė kiek daugiau nei aštuonerius metus. „CoreLogic“ teigimu, tai daugiau apie investuotojų parduodamo nekilnojamojo turto tipą. Investuotojai aktyvesni butų rinkoje, o vienetai per pastarąjį dešimtmetį buvo mažiau pelningi nei namai – per metus jų vertė išaugo keturiais procentais, o namų – šešiais procentais. Nepaisant to, turto saugojimo trukmė gali būti pagrindinis veiksnys siekiant pelno iš perpardavimo. Anksčiau minėjau, kad vidutinis pelnas šalyje buvo 270 000 USD. Tačiau tų, kurie užėmė savo vietą 20 metų – kaip daro kai kurie namų savininkai, pardavimo pelnas išaugo iki 540 500 USD medianos. Šie rezultatai nenurodo „geriausios“ pirkimo vietos. Arba tinkamas laikas įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tačiau jie patvirtina, kad reikia ištirti, kur perkate ir kokio tipo nekilnojamąjį turtą pasirenkate – ir pagalvokite, kiek laiko planuojate išlaikyti vietą, jei tikitės gauti nemažos naudos, kai ateis laikas jį parduoti. Paulas Clitheroe yra InvestSMART pirmininkas, Ecstra fondo pirmininkas ir žurnalo „Money Magazine“ vyriausiasis komentatorius.

/images/transform/v1/crop/frm/32UQzXcwHuv6EtT6StXJwQK/5d958640-3e36-4daa-8e29-e6385dbe745a.jpg/r0_370_3970_2613_w6x80.jpg

Leave a Comment