nekilnojamasis turtas: norite gyventi kitoje šalyje? Dubajus užima aukščiausią vietą naujo nekilnojamojo turto migracijos indekse

NAUJASIS DELIS: Dubajaus emyratas užėmė aukščiausią vietą naujame pasauliniame nekilnojamojo turto indekse, skirtame tiems, kurie nori antrinės gyvenamosios vietos arba pilietybės, nors indams pageidaujamos gyventi ar pilietybės vietos yra Portugalija, Turkija ir Graikija.
„Best Investment Migration Real Estate Index“ yra analitinė priemonė, kurią sukūrė Henley ir partneriai, kad padėtų pasaulio piliečiams ir investuotojams, svarstantiems su nekilnojamuoju turtu susijusias investicijų migracijos galimybes, priimti strateginius sprendimus, kur geriausia gyventi, mokytis, dirbti, investuoti ir išeiti į pensiją. .
Indekse pirmauja JAE su 82 taškais, toliau rikiuojasi Ispanija (80,7), Juodkalnija (77,2), Turkija (76,5) ir Portugalija (75,8). Tailandas, Graikija, Grenada, Kipras ir Dominika yra geriausiųjų dešimtuko sąraše.
Kodėl JAE užėmė aukščiausią vietą
JAE įvertino „aukštą nuomos pajamų potencialą, o nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą yra mažesnė nei kitų pagrindinių tarptautinių centrų“, sakoma „Henley & Partners“ pranešime. Užsienio piliečiams įsigyti nekilnojamąjį turtą skatina šalies reputacija kaip saugi ir patikima aplinka gyventi, patrauklios darbo sąlygos, stipri ekonomika. Neseniai buvo pradėtos įvairios vyriausybės iniciatyvos, kuriomis siekiama pagerinti gyvenimo sąlygas ir remti gyvenimą pagal investicines programas, įskaitant didesnes pirkimo išmokas.
Europa dominuoja geriausių penkių vietų sąraše
Antroje vietoje atsidūrė Ispanija, kurią sustiprina jos ekonominis stiprumas, su aukščiausiu BVP rodikliu.
Trečiąją vietą užima Juodkalnija, kuri tapo pagrindine antrųjų namų ir nekilnojamojo turto investuotojų rinka Viduržemio jūros regione, o transkontinentinė Turkija užima 4 vietą bendroje įskaitoje, surinkusi aukštus balus dėl santykinai mažos investicijų sumos ir minimalių gyvenamosios vietos reikalavimų. Investuojant į Turkijos pilietybės pagal investicijų programą pranašumai apima vyriausybės paskatas, tokias kaip mažesni pirkimo mokesčiai ir atleidimas nuo PVM.
Dalijantis 5 vietą su Tailandu, Portugalijos auksinių leidimų gyventi programa ir toliau lenkia visas kitas pagal paklausą. Dėl mažos investicijų sumos, parduodamumo ir kriptovaliutų naudojimo patogumo, investavimas į nekilnojamąjį turtą šioje ES valstybėje narėje yra daugelio pasaulio investuotojų, ypač iš JAV, žingsnis per pastaruosius 12 mėnesių.
Graikija užima 6 vietą, kur Graikijos auksinių vizų programa investuotojams siūlo daugybę privalumų, įskaitant galimybę išsinuomoti investicinį turtą viename populiariausių Europos turistų regionų.
Septintoje vietoje esanti Grenada siūlo daugybę vyriausybės patvirtintų nekilnojamojo turto plėtros galimybių, įskaitant kurortinius namus, dvarus su fasadais prie vandenyno ir prabangias studijas bei edukacinį nekilnojamojo turto projektą.
Kipras – augantis tarptautinis centras, turintis puikią infrastruktūrą – yra 8-as pagal indeksą, turintis aukštus balus dėl mažos investicijų sumos, pagrįstų nekilnojamojo turto sąnaudų ir tinkamumo šifruoti.
Dar trys Karibų jūros salų valstybės užima kitus du reitingus – Dominika ir Šv. Liucija indekse dalijasi bendrą 9 vietą, o Šv. Kitsas ir Nevis yra 10 nedideliu skirtumu. Visos trys salų šalys turi aukštus balus dėl įperkamų investicijų poreikių (minimalios investicijos į nekilnojamąjį turtą nuo 200 000 USD iki 300 000 USD), gyvenamosios vietos reikalavimų nebuvimą ir šifravimo palankumą.
Tarptautinė konsultacinė gyvenamosios vietos ir pilietybės klausimais įmonė per pastaruosius 12 mėnesių užklausų išaugo 80 %, palyginti su jau rekordiniais 2020 m. užtikrinti didesnę prieigą prie pasaulio ir pasirinktinumo, kaip apsisaugoti nuo nepaliaujamo rinkos ir politinio nepastovumo.
Indeksas atsižvelgia į daugiau nei 30 parametrų ir daugiau nei 300 duomenų taškų, kad įvertintų ir palygintų programos galimybes visame pasaulyje, atsižvelgiant į tokius aspektus kaip priimančiosios šalies reputacija ir gyvenimo kokybė, BVP, minimali investicijų į nekilnojamąjį turtą suma, galimos nuomos pajamos, susijęs turtas. išlaidos, paraiškų apdorojimo efektyvumas, nekilnojamojo turto saugojimo laikotarpis, gyvenamosios vietos reikalavimai, bet kokie apribojimai ir pardavimas, taip pat kriptovaliutų patogumas, kuris tampa vis svarbesnis tarp pasaulinių investuotojų.
„Neskaitant galimo pelno per visą turto naudojimo laiką, papildomas turtas gali duoti pajamas iš nuomos stipria ir stabilia valiuta bei geografinę įvairovę dėl nuolatinės gyvenamosios vietos ar kitos pilietybės, o tuo pat metu suteikia išskirtinių gyvenimo būdo ar verslo pranašumų“, – sakė jis. sakė Thomas Scott, Henley & Partners nekilnojamojo turto grupės vadovas.
„Premium“ segmento, ty nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 5 mln. eurų, paklausa pandemijos metu smarkiai išaugo, o nekilnojamasis turtas vaidino svarbesnį vaidmenį investuojant nei bet kada anksčiau. „Nuo 2021 m. sausio iki gruodžio mėn., palyginti su praėjusiais metais, gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių 5–10 mln. “, – sakė tarptautinės „Engel & Völkers Group“ generalinis direktorius Svenas Odia.

.

Leave a Comment