Nekilnojamojo turto advokatas siūlo pasiūlymus, kaip įveikti išorės investuotojus

Nekilnojamojo turto advokatas Zachas Rothas turi tris būdus, kaip įveikti išorės investuotojus. Naujausi duomenys rodo, kad išoriniai investuotojai IV ketvirtį nupirko 30% Jax parduodamų namų.

JACKSONVILLE, Fla. – Sunku įsigyti būstą Džeksonvilyje? Tu ne vienas.

Tačiau pagrindinis konkurencijos šaltinis yra ne jūsų bendraamžiai Pirmojoje pakrantėje, o Volstryte.

Nekilnojamojo turto brokerių bendrovė „Red Fin“ teigia, kad praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį išorės investuotojai įsigijo 30% Džeksonvilio namų rinkoje.

Tai 157% daugiau nei praėjusiais metais.

„Dėl įvairių priežasčių Džeksonvilis yra viena karščiausių nekilnojamojo turto rinkų šalyje“, – sakė valdybos sertifikuotas nekilnojamojo turto advokatas Zachas Rothas.

Tokios įmonės kaip „Open Door“ perka namus su grynaisiais iš anksto, pašalindamos vietinę konkurenciją, kuri to negali sau leisti.

Rothas sako, kad dėl to paprastas žmogus, norintis įsigyti būstą, pralaimėk.

„Dėl spaudimo gauti namus, permokėti, stumti, stumdytis ir stumti, stenkitės gauti geriausią pasiūlymą, jei nesate atsargūs, galite patekti į situaciją, kai per daug išnaudojote savo išteklius ir dabar „Namas vargšas“, taip sakant“, – sakė Rothas.

Taigi, ką galite padaryti, kad nugalėtumėte įmones ir gautumėte savo svajonių namus? Rothas turi keletą pasiūlymų:

Nuomos grąžinimas pardavėjams:

Rothas sako, kad pasiūlius pardavėjui trumpalaikę būsto nuomą, kurią perkate iš jo, galite labai daug apsisaugoti.

“Pardavėjas nenori iš karto išsikraustyti, gal reikia susirasti kitą gyvenamąją vietą, gal tik kraustymasis kelia stresą, tai gal tiesiog nenori savaitgalį. Jei pasakysite, duosiu jūs 30 ar 60 dienų galite likti namuose daug pardavėjų, kurie juos intriguoja… mes tai dažnai matome“, – sakė Rothas.

Rothas pridūrė, kad investicinės įmonės nenori prarasti pinigų už turtą ir retai siūlys pardavėjui trumpalaikę nuomą. Jis sakė, kad ši galimybė turi tam tikrų apribojimų.

„Jei naudojatės institucinėmis paskolomis, 60 dienų bus jūsų limitas, kurį galite leisti pardavėjui pasilikti, nes jei duodate pagrindinę būsto paskolą, turite persikelti per tam tikrą laikotarpį, kad galėtumėte ją gauti. būsto paskola “, – sakė Rothas.

Humanizuokite save:

Kiekvienas namas turi istoriją ir kiekvienas pirkėjas nori ją papildyti, nebent esate beveidė įmonė. Rothas sakė, kad tai gali labai pakeisti.

“Daugeliui pardavėjų rūpi parduodamas namas, jie šiuose namuose praleido daug metų ir nori, kad juo būtų rūpinamasi taip, kaip rūpinosi jiems. Taigi, jei galite pasidalinti istorija apie save ir kur iš kur atvykstate ir ką norite daryti su šiuo namu ir kodėl kartais norite šio namo, kuris gali jus nugalėti, kai dėl tų namų gali kilti konkurencija“, – sakė Rothas.

Vertinimo spraga:

Rothas sakė, kad derybos su pardavėju ir susitarimas dėl vertinimo spragos yra dar vienas būdas „pralenkti“ išorės investuotojus.

„Iš esmės kreipdamasis į pardavėją ir sakydamas, net jei tai nėra tokia vertinga, kaip mes sutariame, kad esu pasirengęs šiek tiek rizikuoti (mokėti daugiau), stengdamasis nusipirkti šį namą iš jūsų“, – sakė Rothas.

Leave a Comment