Nekilnojamojo turto agentai pagaliau gavo licenciją – ar taip?

Pagal 2020 m. reglamentą visi, dirbantys nekilnojamojo turto srityje, turi turėti licenciją teikti nekilnojamojo turto paslaugas Maltoje ir Goze. Tačiau daugelis jų lieka be licencijų ir teisiškai neįgyvendinami. RE / MAX Malta generalinis direktorius Jeffrey Buttigieg pabrėžia, kad reikia griežčiau imtis agentų licencijavimo visoje pramonės srityje.

Pagal 2020 m. liepos mėn. priimtą Nekilnojamojo turto agentų, nekilnojamojo turto brokerių ir nekilnojamojo turto konsultantų įstatymą visi, dirbantys Maltos nekilnojamojo turto rinkoje, nuo agentų iki filialų vadovų, dabar turi turėti licenciją.

Jeffrey ButtigiegJeffrey Buttigieg

Naujajame reglamente teigiama, kad visi asmenys, kurie iki 2021 m. gruodžio 31 d. neturi visiškos licencijos, turi nutraukti bet kokią veiklą šioje pramonės šakoje, tačiau, kaip pabrėžia RE / MAX Malta generalinis direktorius, daugelis vietinių agentų šiandien lieka nelicencijuoti. Gruodžio pabaigoje buvo paskelbtas teisinis pranešimas (2021 m. LN 497) „Pameistrystės deklaracija“, skirtas naujiems nekilnojamojo turto agentams ir tiems agentams, kurie dar nesikreipė dėl licencijos, siekiant suteikti daugiau laiko gauti savo pareigūną. ženkleliai.

„Licencijavimo procesas tebėra nebaigtas“

„Puiku, kad agentų licencijavimas Maltoje pagaliau pasiteisino po to, kai nekilnojamojo turto rinkos centre esantys asmenys taip ilgai kovojo už tai“, – sako Jeffrey Buttigieg, RE / MAX Malta generalinis direktorius.

„Tačiau jis neveikia taip, kaip turėtų. Dauguma pramonės sunkiasvorių laikosi reikalavimų, tačiau kai kurios mažesnės agentūros nesilaiko ir iš tikrųjų išsisuka nuo veiklos nelegaliai. Atėjo momentas, kai valdžios institucijos privalo per oficialų sargybinį sutramdyti tuos, kurie rimtai nežiūri į naująjį reglamentą ir tęsia savo veiklą be licencijos.

Be visapusiško valdžios institucijų vykdomo vykdymo, nelicencijuoti agentai gali pasiūlyti nekilnojamojo turto paslaugas, kurioms trūksta profesionalumo ir aukštų standartų, kuriems pramonės atstovai pastaraisiais metais stengėsi teikti pirmenybę, taip sukeldami neapsakomą žalą klientų pasitikėjimui rinka ir sunkiai iškovotiems licencijuotų agentų. reputacija, buttigieg pažymi.

„Maždaug trečdalis agentų Maltoje ir Gozo iki šiol kreipėsi dėl licencijos, todėl daugiau nei tūkstantis liko be licencijos ir negali dirbti. Jei jie yra kaubojai, licencijos neturėjimas gali įtikinti juos visam laikui palikti nekilnojamąjį turtą, o tai ilgainiui būtų naudinga visai pramonei. Tačiau jei jie ir toliau praktikuoja, tai yra neteisėta ir reikalaujama priverstinio vykdymo, o jei jie lieka neįgyvendinti, visa licencijavimo sistema tampa netinkama.

„Mūsų nesutarimų šaltinis daugiausia susijęs su atskaitomybės stoka nekilnojamojo turto savininkų pramonei, kurie akivaizdžiai nepaisė įstatymų arba nesiėmė veiksmų iki paskutinės minutės. Dabar jie pastatė valdžios institucijas į tokią padėtį, kad jos turėjo pakoreguoti įstatymą, kad atitiktų atsakomybę prieš pramonę.

Pasak generalinio direktoriaus, Licencijavimo skyrius buvo labai naudingas, profesionalus ir atsižvelgė į pramonės poreikius. Manoma, kad dabartinę situaciją lėmė ir reikalingos darbo jėgos trūkumas, susidaręs dėl agentūrų ir agentų, kurie panikuoja ir slegia institucijas prašymais bei paramos klausimais.

„Licencijavimo proceso įgyvendinimas šiuo metu taip pat lieka nebaigtas. Nors buvo išsiųstas oficialus laiškas dėl licencijavimo būtinybės nekilnojamojo turto specialistams, licencijų numeriai dar nebuvo išduoti ir dauguma vis dar veikia tamsoje“, – sako Buttigieg.

„Institucijoms buvo sunku sukurti sąmoningumą ar reikalingą vykdymą, kad visos įmonės, didelės ar mažos, imtųsi žingsnių ir gautų akreditaciją per atitinkamą kursą teikiančią instituciją. Problema kyla tada, kai nekilnojamojo turto agentai nėra visiškai informuoti arba jų savininkai jiems pateikia neteisingą informaciją, ir toliau veikia nesuvokdami pasekmių – blogiausiu atveju tai gali būti 20 000 eurų bauda.

Aiškumo ir vykdymo stoka kartu su pradinių konsultacijų stoka taip pat kelia didelį susirūpinimą agentams, kurie investavo tūkstančius, kad sukurtų kursą, užtikrinantį atitiktį ir akreditavimą pagal licenciją.

„Apmaudu, kad valdžios institucijos iš anksto neprašė patarimo ir idėjų iš visos pramonės, tačiau būtent pramonė turi įveikti sistemos ateities problemas“, – pabrėžia Buttigiegas.

„Einant į priekį, valdžios institucijų vadovaujama viešųjų ryšių kampanija, skirta reklamuoti licencijavimą ir jo naudą tiek nekilnojamojo turto specialistams, tiek visuomenei, yra būtina siekiant pasiūlyti daugiau švietimo šia tema tiek tradicinėje žiniasklaidoje, tiek skaitmeninėje sferoje.

Tuo tarpu generalinis direktorius pažymi, kad RE / MAX Malta ir toliau rodo pavyzdį, kaip laikomasi licencijų, agento profesionalumo ir aukštos kokybės klientų patirties.

„Užduotis įgyvendinti šį naują procesą buvo didžiulis įsipareigojimas, tačiau bendradarbiavimas su akredituota institucija ir mūsų pačių mokymo akademija bei personalo skyriumi padėjo mums laikytis reikalavimų. Dabar, tinkamai įgyvendinus licencijas, Maltos nekilnojamojo turto pramonė gali kilti ir kilti.

Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite https://remax-malta.com/

Nepriklausoma žurnalistika kainuoja. Parama Times of Malta už kavos kaina.

Paremkite mus

Leave a Comment