Nekilnojamojo turto investuotojas Cadre sėkmingai pasitraukė iš dviejų nekilnojamojo turto objektų pardavimo

Finansinių technologijų bendrovė „Cadre“, kuri daugiausia dėmesio skiria investicijoms į nekilnojamąjį turtą, antradienį paskelbė apie dviejų nekilnojamojo turto objektų pardavimą, kurie, anot jos, patvirtina jos platformos tvirtumą.

Įmonė pardavė Lincoln Place, 240 vienetų daugiabučio turtą Sakramente, Kalifornijoje, remiant 29th Street Capital, ir Copperfield nuosavybę, 330 vienetų daugiabučių namų Hiustone, remiamą Knightvest Capital, už daugiau nei 125 milijonai dolerių kartu. Du sandoriai yra vieni didžiausių nekilnojamojo turto pardavimų įmonės istorijoje.

Pasitraukusi, „Cadre“ sukūrė apie 22% vidinę grąžos normą ir beveik padvigubino investuotojų pinigus per maždaug ketverius metus pardavusi du nekilnojamojo turto objektus, sakė Cadre.

Ryanas Williamsas, „Cadre“ generalinis direktorius ir įkūrėjas, įkūrė privataus kapitalo investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonę po to, kai užaugo viduriniosios klasės šeimoje Baton Ruge, Los Andžele, ir anksčiau savo karjeroje gavo darbą „Goldman Sachs“ ir „Blackstone Group“.

„Mano verslo klaida mane sulaikė“, – sakė Williamsas. „Kai buvau Blackstone ir Goldman, paklausiau, kodėl Main Street investuotojai negali investuoti į savo fondus. Aš negavau jokių gerų atsakymų, išskyrus tai, kad tai per sudėtinga pasiekti mases.

Tada jis ėmėsi kurti finansinių technologijų platformą, kuri tam tikrais atžvilgiais galėtų veikti kaip nekilnojamojo turto privataus kapitalo fondas, bet taip pat leisti asmenims dalyvauti per svetainę, kad būtų galima diversifikuoti savo portfelį į alternatyvas.

„Cadre“ daugiausia dėmesio skiria aukštos kokybės, į pelną orientuotoms investicijų galimybėms ir yra pasiekiama per savo skaitmeninę platformą.

„Cadre“ tiria keletą pasiūlymų kasdieniams investuotojams – ne tik turtingesniems akredituotiems investuotojams – galbūt registruotų lėšų pavidalu. Pasak šaltinio, šiuo metu įmonė samdo gaminį ir planuoja per artimiausius šešis ar aštuonis mėnesius pristatyti naują produktą.

Nors Cadre remia „Goldman Sachs GS“,
+ 2,56 %,
MacArthur fondas ir Harvardo universiteto fondas, jis taip pat pritraukia investicijų iš individualių investuotojų ir taip į savo struktūrą įtraukia minios finansavimo elementą.

Šiuo metu įmonė orientuojasi tik į gana turtingus žmones, kurie atitinka Vertybinių popierių ir biržos komisijos akredituotas investuotojų gaires.

SEC akredituotus investuotojus apibrėžia kaip bet kurį asmenį, turintį daugiau nei 200 000 USD (arba daugiau nei 300 000 USD su sutuoktiniu) kiekvienais iš ankstesnių dvejų metų arba kurių grynoji vertė viršija 1 mln. USD, neįskaitant pagrindinės gyvenamosios vietos vertės.

Net ir esant šiems apribojimams, „Cadre“ dabar skaičiuoja apie 35 000 investuotojų, nes dirba su tiek daug asmenų. Antradienį bus paskelbta apie devynis nekilnojamojo turto objektus, įskaitant Teksase ir Kalifornijoje.

„Cadre“ iš pradžių surinko daugiau nei 250 mln. USD, remdamas „Goldman Sachs“ ir jos turtingus klientus. Įmonė planavo įkurti savo fondą, tačiau iš pradžių šis planas nuėjo į antrą planą, kai 2020 m. užklupo pandemija. Tada „Cadre“ 2021 m. įkūrė tiesioginės prieigos fondą ir surinko daugiau nei 300 mln. USD.

Williamsas įkūrė „Cadre“ kaip komercinio nekilnojamojo turto investavimo platformą 2014 m., kai dirbo investiciniu profesionalu „Blackstone Group BX“,
-0,88 %
nuo 2012–2014 m. ir dėl technologijų, žiniasklaidos ir telekomunikacijų sandorių „Goldman Sachs“ 2010–2012 m.

Pirmasis Williamsui priklausantis namas buvo investicinis turtas, kurį jis nusipirko 2008 m., prieš Blackstone Group BX,
-0,88 %
pateko į erdvę įsigijęs „Invitation Homes“. Nuo 2009 m. jis rinko pinigus iš savo kurso draugų Harvardo koledže ir pastatė 1500 vienos šeimos namų portfelį.

Dabar „Cadre“ siūlo gyventojams galimybę išsinuomoti nuosavybę, kurias „Williams“ pirmą kartą sukūrė ankstesnėmis dienomis.

„Jūs negalite tiesiog nusipirkti namų ir juos apversti ir nepadėti bendruomenei“, – sakė Williamsas. „Bendruomenė turi būti vienas iš, jei ne pats svarbiausias, dėmesys, jei žiūrite į ilgalaikę investiciją į nekilnojamąjį turtą.

Apskritai „Cadre“ sudarė apie 4,5 milijardo USD sandorių ir grąžino 300 mln. USD savo investuotojams kaip komercinio nekilnojamojo turto specialistas.

Žvelgiant į ateitį, investicijos į darbo jėgos būstą išlieka Cadre duona ir sviestu, daugiausia dėmesio skiriant daugiabučiams namams bendradarbiaujant su vietos nekilnojamojo turto valdytojais. Taip pat perkamos pramoninės patalpos ir du biuro patalpų pogrupiai – priemiesčio biurų ir gyvybės mokslų biurų patalpos. Taip vengiama prekybinių patalpų ir biurų erdvių dideliuose miestuose, kurios ir toliau atsilieka COVID-19 pandemijos akivaizdoje.

„Cadre“ dabar skaičiuoja 100 žmonių be darbo užmokesčio, o įmonė tikisi iki metų pabaigos pridėti „daug daugiau“ darbuotojų, sakė Williamsas. Šiuo metu įmonė veikia iš Niujorko ir Čikagos ir gali pridėti trečią vietą.

.

Leave a Comment