Tradiciškai Super Bowl sekmadienis laikomas nekilnojamojo turto pardavimo pradžia po žiemos atostogų per šventes. Kadangi rinka atgyja po didelio žaidimo, daugeliui pirkėjų ir pardavėjų kyla klausimas, koks bus 2022 m. būsto pardavimas po rekordinių 2021 m.
Pasak Johno Lawrence’o, paskirtojo „Berkshire Hathaway HomeServices Chicago“ brokerio, 2021 m. buvo „labai geri metai nekilnojamojo turto srityje“. Jis sako, kad trijų kaimų vietovėje Oak Park, River Forest ir Forest Park per metus parduotų namų skaičius padidėjo 25 proc.
Pažymėdamas, kad mūsų MLS (daugelio sąrašų tarnybos) regionas driekiasi maždaug nuo Mičigano ežero rytuose iki Viskonsino šiaurėje ir iki Bloomingtono / Normalios srities pietuose ir vakaruose, jis pasakė: „Visa MLS sritis matė 13,5 pardavimų padidėjimas procentais. Oak Park, River Forest ir Forest Park procentais tiesiog išpūtė jį iš vandens.
Rinkos laikas ir keli pasiūlymai
„Compass Real Estate Oak Park“ nekilnojamojo turto agentė Monica Dalton teigia, kad 2021 metais namai buvo parduodami greičiau ir sulaukdavo kelių pasiūlymų dažniau nei ankstesniais metais.
„Pastebėjome, kad rinkoje labai sumažėjo laikas, o atvirų durų dienos padidino srautą“, – sakė Daltonas. „Neretai prieš pirmąsias atvirų durų dienas sulaukdavo kelių pasiūlymų.
Lorensas matė tą patį.
„Viskas buvo parduodama greičiau už kiekvieną kainų tašką“, – sakė jis. „Matėme daug pasiūlymų“.
Lawrence’as taip pat sako, kad nors daugelis namų buvo parduoti iš karto po įtraukimo į sąrašą, nemaža dalis jų buvo parduota dar net oficialiai nepasiekus rinkoje. Kai būsimi pardavėjai pradėjo ruošti savo namus pardavimui, pirkėjai prašydavo apžiūrėti namus ir galų gale pateikdavo pasiūlymus, kol namai nebuvo oficialiai parduodami.
Rekordiniai skaičiai
Namai ne tik parduodami krūvomis Ąžuolų parke, River Forest ir Forest Park, bet ir dažnai pasiekia rekordines ar beveik rekordines kainas 2021 m.
Visuose trijuose kaimuose buvo sparčiai parduodami prikabinti būstai. „Forest Park“ užfiksavo antrąjį didžiausią pardavimo skaičių su vidutinėmis kainomis prieš pandemiją. „River Forest“ parduota antra pagal dydį prijungtų vienetų, o „Oak Park“ pardavė 106 prijungtais vienetais daugiau nei 2020 m.
„Labai tvirtais“ numeriais vadindamas pritvirtintą būstą, Lawrence’as pažymėjo, kad atskiras būstas patyrė įspūdingiausią naudą.
Miško parke Lawrence’as sako, kad tikroji istorija buvo kainodara, kai vidutinė individualaus namo kaina padidėjo 47 000 USD ir pasiekė visų laikų rekordą kaime. Vidutinė vienos šeimos namų pardavimo kaina šoktelėjo 13,5 procento iki 370 000 USD.
Ąžuolų parke parduota rekordinis skaičius 624 individualių namų, palyginti su 534 2020 m. ir ankstesniu rekordu – 544 2016 m.
„Praėjusiais metais priartėjome prie rekordo“, – sakė Lawrence’as. „Šiemet mes jį išpūtėme iš vandens.
Kainos Ąžuolų parke taip pat pakilo. Pirmą kartą individualaus namo vidutinė kaina viršijo 500 000 USD ir pasiekė 503 525 USD.
Kaip ir „Oak Park“, „River Forest“ pasiekė visų laikų parduotų individualių namų skaičiaus rekordą – parduota 157 vienetai, palyginti su ankstesniais rekordais – 153 2020 ir 2013 m. Be to, vidutinė individualių namų kaina šoktelėjo 14 proc. kaimas.
Abiejuose kaimuose labai išaugo namų, kurių kaina viršija 1 mln. USD, pardavimas. Upės miške šios kategorijos pardavimai išaugo 62 proc., kai kaime buvo parduota 47 aukščiausios klasės pardavimai, palyginti su 29 pardavimais 2020 m. Oak Parke šis skaičius išaugo nuo 13 2020 m. iki 23 2021 m.
Dalton teigė, kad ji ir toliau mato didesnį susidomėjimą aukštesnėmis kainomis nei ankstesniais metais.
„Agentai skambina vieni kitiems, kad sužinotų, ar jie nieko neturi rinkoje, nes šiuo metu tiesiog nėra ką pamatyti“, – sakė ji.
COVID efektas
Lawrence’as mano, kad didelę sėkmę aukščiausioje rinkoje lėmė nuolatinis pandemijos poveikis rinkoje.
„Žmonės nori daugiau erdvės“, – sakė jis.
Jis priduria, kad pastaruoju metu pardavimų augimą lėmė daugybė veiksnių.
„COVID leido žmonėms gyventi skirtingose vietose, nes jie nebeina į biurą“, – sakė Lawrence’as. „Kai dirbate namuose, jūsų erdvė turi pasikeisti. Žmonių prioritetai per kažką panašaus į šią pamainą. Galiausiai, nors palūkanų normos auga, jos vis dar yra labai žemos, o skolintis pinigų yra gana pigu.
Dalton teigia, kad pastebimai padaugėjo žmonių, ieškančių didesnių namų su kiemais, ir sako, kad namų biuras tapo reikalavimu.
„Kai jau esate apsigyvenęs daugiabutyje ar mažesniame name, pastebite, kas jūsų gyvenamojoje erdvėje neveikia“, – sakė ji. „Be to, specialūs namų biurai tapo būtini kaip niekada anksčiau. „Laikinai“ perkėliau savo namų biurą į svetainę, nes mano vyrui reikėjo daugiau privatumo, todėl jis perėmė mūsų namų biurą.
Žvelgiant į priekį
Tiek Lawrence’as, tiek Daltonas mato dar vienus darbingus 2022-uosius metus.
„Daugeliu atžvilgių 2022 m. yra dar konkurencingesni, nes pirkėjai, kurie 2021 m. buvo nuolat viršijami, padarė pertrauką ir vėl grįžta kartu su naujai 2022 m. ieškančių pirkėjų“, – sakė Daltonas. „Pasiūla tiesiog neatlaiko paklausos.
Lawrence’as sako, kad pasiūla ir paklausa yra vietos rinkos pagrindas.
„Mes nedidiname parduodamų vienetų skaičiaus“, – sakė jis. „Daugelis žmonių yra nusivylę, kad nėra pakankamai ką pamatyti.
Pažymėdamas, kad šis rajonas ir toliau yra pageidaujamas, nes jis nėra mieste, bet jūs galite lengvai patekti į miestą, o būsto fondas toks didelis, Lawrence’as sako, kad kiti keturi mėnesiai bus užimti.
Nors jis prognozuoja, kad po „Super Bowl“ turnyro atsiras tipiškas veiksmo smūgis, jis pripažįsta: „Dabar jau užimta. Po „Super Bowl“ jis ir toliau bus užimtas.
