Nėra kur gyventi: nuomos kainos Kanadoje didėja, nes namų kainos krenta

OTAVA, liepos 22 d. (Reuters) – Kanados būsto kainos sparčiai krenta po koronaviruso pandemijos kilimo, tačiau tai mažai palengvina vartotojus, kurie susiduria su stulbinančiomis nuomos mokesčiais ir blankstančia perkamąja galia augant palūkanų normoms.

Pandemijos metu beviltiški būsimi pirkėjai atsidūrė siautulingame karuose dėl nekilnojamojo turto, kai būsto kainos Kanadoje vos per dvejus metus pakilo daugiau nei 50 proc.

Remiantis nekilnojamojo turto agentų ir žiniasklaidos pranešimais, dabar konkurencija persikėlė į nuomą, o savininkai reikalauja iš anksto mokėti nuomos mėnesiams, o kartais net supriešina nuomininkus, kad pamatytų, kas mokės daugiau.

Užsiregistruokite dabar ir gaukite NEMOKAMĄ neribotą prieigą prie Reuters.com

Rentals.ca duomenys rodo, kad vidutinė 1 miegamojo buto nuomos kaina Kanadoje nuo metų pradžios padidėjo 13,7%, o Toronte per metus nuomos kainos išaugo 18,5%, o Vankuveryje – 19,2%.

Perėjimas nuo siautulingos perkamų būstų paklausos prie nuomojamų būstų akivaizdžiai išryškina platesnę Kanados būsto problemą: kad jo tiesiog nepakanka, sakė Danas Scarrow, Vankuverio „Macdonald Realty“ prezidentas.

„Didesnės (palūkanų) normos nesugriauna būsto paklausos, o tik perkelia paklausą nuo pirkimo prie nuomos“, – sakė jis. „Paklausa tiesiog mažėja tarp nuomininkų ir pirkėjų, priklausomai nuo to, kur kainos yra tol, kol apribojote pasiūlą.

Kanados bankas padidino savo politikos palūkanų normą iki 2,5% nuo 0,25% metų pradžioje, siekdamas kovoti su infliacija, kuri birželį pasiekė beveik 40 metų aukščiausią lygį – 8,1%.

Remiantis Kanados nekilnojamojo turto asociacijos duomenimis, spartus skolinimosi išlaidų augimas atšaldė nekilnojamojo turto rinką ir sumažino Kanados vidutinę būsto kainą 18,5% nuo vasario mėnesio piko.

Tačiau švelnesnės kainos nepadeda būsimiems pirkėjams, kurie dabar negali gauti paskolų dėl daug aukštesnių hipotekos palūkanų normų. O tai savo ruožtu didina nuomos paklausą.

„Nuomos kainos išprotėjo, nes žmonės turi turėti kur gyventi“, – sakė Vankuveryje dirbantis nekilnojamojo turto agentas Paulas Evistonas. „Paklausa nuomos rinkoje tikrai pakilo, nes daug žmonių, kurie buvo būsimi pirkėjai, dabar yra priversti nuomotis.

Nekilnojamojo turto agentai teigė, kad dėl karštos nuomos paklausos butų kainos dideliuose miestuose sumažėjo, o investuotojai jaučiasi pakankamai pasitikintys ir laukia kainų kritimo, o kai kurie net nori įsigyti daugiau investicinio turto.

Toronto agentas Imranas Khanas ką tik pardavė butą palėpėje investuotojui, kuris per kelias dienas po uždarymo sugebėjo jį išnuomoti.

“Išvardijau nuomojamus nekilnojamojo turto objektus… ir mes gauname kelis pasiūlymus, tiesa. Kaip iš karto”, – sakė Khanas.

Didėjanti imigracija ir grįžimas po pandemijos į miestų centrus dar labiau padidins miesto butų paklausą, sakė Khanas. Agentų teigimu, savininkai savo ruožtu siekia didesnių nuomos mokesčių, kai vienetai pasikeičia.

Kanados infliacijos duomenys taip pat pradeda matytis nuo nuosavo būsto prie nuomojamų būstų – namų savininkų pakeitimo išlaidos smarkiai sumažėjo iki 10 % nuo 13 % balandžio mėn. Balandis.

Hipotekos palūkanų išlaidos, kurios smarkiai sumažėjo įsigalėjus pandemijai ir sumažinus palūkanų normas, dabar auga. Būsto savininkai, paėmę kintamos apimties paskolas arba turintys būsto paskolas, kuriuos ketinama atnaujinti, jaučia įtampą.

„Šiuo metu iš tikrųjų yra vienas iš tų unikalių momentų, kai pirkėjai, pardavėjai ir nuomininkai tikriausiai susiduria su sunkumais“, – sakė Scarrow. “Paprastai yra nugalėtojas. Bet aš manau, kad šį kartą tai tikrai bus kova visiems.”

Užsiregistruokite dabar ir gaukite NEMOKAMĄ neribotą prieigą prie Reuters.com

Julie Gordon Otavoje ir Shreya Jain Toronte reportažai, redagavo Deepa Babington

Mūsų standartai: Thomson Reuters pasitikėjimo principai.

.

Leave a Comment