Net rinkos nepastovumas negali sutrukdyti amerikiečiams pirkti būsto

  • Sparčiai augančios būsto kainos ir didelė pirkėjų paklausa apsunkino būsto įsigijimą.
  • Tačiau nepaisant šių priešpriešinių vėjų, amerikiečiai ir toliau siekia nuosavybės teisės.
  • UBS analitikas Johnas Lovallo teigia, kad taip yra todėl, kad būsto nuosavybė išlieka tvirta investicija.

Per pastaruosius kelerius metus įgyti būstą nebuvo lengva užduotis.

Kylančios būsto kainos, intensyvūs varžytuvių karai ir esminis būsto pasiūlos trūkumas privertė pirkėjus konkuruoti dėl amerikietiškos svajonės turėti būstą.

Tačiau, nepaisant mūšio į kalną, amerikiečiai ir toliau investuoja į nekilnojamąjį turtą – ir net rinkos nepastovumas jiems nesutrukdė.

Investicinės bankininkystės bendrovės UBS analitikas Johnas Lovallo „Insider“ sakė, kad taip yra todėl, kad žmonės vis dar suvokia būsto nuosavybę kaip tvirtą investiciją.

„Istoriškai būsto kainos buvo beveik tiesios, nes buvo labai mažai kartų, kai matėme nuosmukį“, – sakė Lovallo. „Visai neseniai įvyko toks COVID šuolis, kuris paskatino brangti būsto kainas, ir manau, kad tai savaime yra patrauklu daugeliui šių žmonių.

Iš tiesų, būsto nuosavybė yra pagrindinis turto kaupimo veiksnys. Tyrimai rodo, kad žmonės linkę naudoti savo nuosavą būsto kapitalą, ty dabartinę būsto vertę, atėmus būsto savininko skolą už hipoteką, didelėms išlaidoms, tokioms kaip skolų konsolidavimas, mokymosi išlaidos ir netgi naujų įmonių steigimas, – visa tai gali padėti augti. ir namų ūkio turtas.

Lovallo sako, kad gerovės kūrimo potencialas buvo patrauklus amerikiečiams, ypač COVID-19 pandemijos metu. Per tą laiką namų savininkų nuosavybė JAV pakilo iki 27,8 trilijono USD, o tai gerokai viršijo 19,5 trilijono USD 2019 m. ketvirtąjį ketvirtį iki viruso plitimo. Apčiuopiamas akcinis kapitalas – grynųjų pinigų suma, kurią namų savininkai gali gauti išsaugant bent 20 % nuosavo kapitalo savo namuose – išaugo iki 11,5 trilijono USD, o tai yra 2,3 trilijono USD daugiau nei tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu.

„Daugeliui būsto turėjimas buvo labai gera investicija ir aš tikrai tikiu, kad COVID pakeitė žmonių požiūrį į būstą“, – sakė jis.

Siekdama įvertinti, kaip amerikiečiai jaučiasi apie nuosavybę, UBS birželio mėnesį apklausė 2100 suaugusiųjų amerikiečių. Bendrovė nustatė, kad nors paklausa sumažėjo dėl įperkamumo priešpriešinių vėjų, tokių kaip hipotekos palūkanų normų nepastovumas ir kylančios būsto kainos, pirkėjų ketinimai išlieka atsparūs.

UBS duomenimis, 42 % respondentų teigia, kad jie „visiškai sutinka“, kad nuosavas namas yra „puiki investicija“ – tai aukščiausias lygis nuo tyrimo pradžios 2014 m. lapkritį. Be to, 36 % respondentų teigia, kad planuoja pirkti. ir gyvenamojo turto per ateinančius 12 mėnesių, nepaisant hipotekos palūkanų normų nepastovumo.

Ištisus 2022 m. hipotekos palūkanos svyravo, nes Federalinis rezervų bankas bando atvėsinti infliaciją. Kainų kėlimas kartu su sparčiai augančiomis būsto kainomis daugeliui būsimų pirkėjų pavertė būstą daug mažiau prieinamą. Tačiau, nepaisant didėjančių išlaidų, UBS apklausa rodo, kad 66 % respondentų vis dar tiki, kad jiems pavyks rasti įperkamą būstą.

Nors tai yra mažesnis nei istorinis UBS vidurkis – 70%, Lovallo teigia, kad tai vis dar „geras rezultatas“, nes tai rodo, kad būsto paklausa išlieka didelė.

„Manau, kad pirkėjas rinkoje šiandien yra pirkėjas, pagrįstas poreikiais, ypač pirkėjas pirmą kartą“, – sakė jis. “Išsinuomojus ar gyvenus namuose kelerius metus, gyvenimo įvykiai skatina šio pirkėjo poreikį turėti būstą. Taigi, jei jie gali pagaminti matematikos pieštuką, jie ketina pirkti būstą.”

Tiems, kurie vis dar gali sau leisti įsigyti būstą, UBS duomenys rodo, kad net galimas būsto nuosmukis negali jų sulaikyti. Nors šalies kišenėse pradėjo kristi namų vertės, 47% apklausos respondentų mano, kad per artimiausius šešis mėnesius jų būsto vertė bus didesnė.

Lovallo teigia, kad jų optimizmas siejamas su faktu, kad JAV „yra struktūrinis būsto pasiūlos deficitas“, kurį, jo manymu, „prireiks metų, kol jį ištaisys“, o tai reiškia, kad būsto kainos ir toliau kils, o tai suteiks namų savininkams didesnę grąžą. apie savo investicijas į nekilnojamąjį turtą.

„Žmonės linkę vertinti būsto nuosavybę kaip ilgalaikę investiciją, todėl jų neatbaido trumpesnio laikotarpio pokyčiai būsto rinkoje“, – sakė jis. „Amerikietiška svajonė apie būstą nemirė ir dabar labiau nei bet kada žmonės savo namus suvokia kaip daugiau nei vietą valgyti ir miegoti“.

Leave a Comment