Norite investuoti į nekilnojamąjį turtą? Pradėkite nuo šių 5 taškų

Nekilnojamasis turtas

Norite investuoti į nekilnojamąjį turtą? Pradėkite nuo šių 5 taškų

Daugumoje Indijos metropoliteno miestų yra didelė gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa. Pastarieji dveji metai sektoriui buvo puikūs, nes pirkėjai pasinaudojo itin žemomis palūkanų normomis. Tokiuose miestuose kaip Mumbajus nekilnojamojo turto registracijų padaugėjo 78%, o tokiuose miestuose kaip Bengalūras augo gerai kainos. Palankios rinkos sąlygos, pakilios ekonominės nuotaikos ir mažesnės palūkanų normos lėmė rinką.

Tačiau, kaip ir bulių žymenų atveju, FOMO (baimė praleisti) dažnai skatina investuotojų nuotaikas, o ne pagrindinius dalykus, dėl kurių priimami blogi sprendimai. Kaip ir kapitalo rinkos, nekilnojamojo turto rinka taip pat kelia daug rizikos. Tai apima: rinkos, ekonomikos ir su kūrėjais susijusias rizikas sektoriuje.

Šis 5 punktų kontrolinis sąrašas bus atskaitos taškas smulkiems namų pirkėjams arba investuotojams, norintiems pasilikti papildomų pinigų būsimame adresu.

Rinkos tyrimai: Pirkėjas turi atlikti išsamų nepriklausomą statybininko, ploto ir paties turto tyrimą, prieš susiaurindamas galimybes, remdamasis analize. Investavimo tikslais svarbu ištirti galimą paklausą, ateities tendencijas tos konkrečios vietos rinkoje ir veiksnius, kurie gali paskatinti kainų augimą.

Taip pat jie turėtų daugiau sužinoti apie fizinės infrastruktūros būklę, artimiausius projektus, verslo / IT parkus, verslo rajonus, socialinę infrastruktūrą ir kt. Išsami rinkos analizė gali pasiūlyti daug vertingų įžvalgų investuotojams.

Geografija: Vėlgi, jei pirkėjas nori investuoti į daugiau nei vieną nekilnojamąjį turtą, patartina diversifikuoti geografines vietas, o ne koncentruotis tik į vieną rinką. Investavimas į kelias geografines vietoves gali sumažinti riziką ir užtikrinti didesnę IG. Prieš investuojant į kelias geografines vietoves, patartina tinkamai atlikti tyrimą ir gauti įžvalgų apie atskirų geografinių vietovių praeities įrašus.

Diversifikacija: Gyvenamasis nekilnojamasis turtas yra geras, tačiau rinkoje yra ir kitų galimybių, tokių kaip REIT ir kt. kurios leidžia investuotojui investuoti į didelius komercinius projektus bitais, investicinio fondo linijomis. Rizikos paskirstymas tarp segmentų sumažina bendrą bet kokio galimo nuosmukio tam tikroje kategorijoje poveikį.

Kūrėjo patikimumas: Per pastaruosius 30 metų keli statybininkai apgaudinėjo pirkėjus sunkiai uždirbtais pinigais. Higienos patikrinimas dėl kūrėjo patikimumo yra absoliuti investicijų į nekilnojamąjį turtą pagrindas. Kaip ir kūrėjo patikimumas, svarbu patikrinti projekto funkcinį matmenį, kuris apima naudingumą, grindų planą, dizainą, specifikaciją ir kt. Kokybiškas projektas pritrauks daugiau investuotojų, pirkėjų ir nuomininkų, o tai suteiks geresnę grąžą.

Investicijų horizontas: Nekilnojamas turtas yra materialus turtas ir reikalauja daug kantrybės. Skirtingai nuo akcijų rinkos, norint gauti naudos iš investicijų, reikia turėti vidutinės ir ilgalaikės perspektyvos. Jei žmogus gali išlaikyti turtą ilgą laiką, gali būti labai išvengta ciklinių spąstų rizikos ir galima jį parduoti tinkamu laiku. Todėl patartina susipažinti su rizikos apetitu ir įvertinti laiko horizontą.

.

Leave a Comment