NSW nekilnojamasis turtas: Sąžininga prekyba taiko baudas už serijinį kainų siūlymą

Viena valstija imasi griežtų priemonių dėl žemesnių kainų siūlymo po to, kai nekilnojamasis turtas buvo parduotas daugiau nei dvigubai didesne kaina nei pradinė kaina.

NSW nekilnojamojo turto agentai ir bendrovės buvo nubaustos milžiniška 250 000 USD bauda už žemesnę kainą per nekilnojamojo turto sandorius.

Ir jie spokso į dar daugiau nuobaudų, o tai yra didžiulis susidorojimas su pramone.

Prieš kelias dienas NSW sąžiningos prekybos ministrė Eleni Petinos paskelbė, kad ji ilgai atidžiai nagrinėja nekilnojamojo turto kainų vadovus ir kad kainų siūlymas yra nepriimtinas.

„Numatomos parduodamo turto kainos supratimas pateikiant klaidingas apskaičiuotas turto pardavimo kainas visiškai eikvoja potencialių būsto pirkėjų laiką ir pinigus“, – sakė M. Petinos.

„Pažeistos citatos tiesiog nebus toleruojamos. Mes ir toliau tirsime ir bausime, kai vartotojams pateikiamos klaidingos kainos.

Speciali NSW sąžiningos prekybos darbo grupė per pastaruosius metus paskelbė 114 pranešimų apie pažeidimus, kurių bendra vertė siekia ketvirtį milijono dolerių. Didžioji dalis – 200 000 USD vertės – įvyko per pastaruosius devynis mėnesius.

Ir pirmiausia valstybei bus taikomi griežti apribojimai „serijinėms kabutėms“.

Tai atsitiko precedento neturinčiais metais nekilnojamojo turto rinkoje, kai namai per 12 mėnesių išaugo 25 procentais, ko nebuvo nuo 1980-ųjų vidurio būsto bumo.

Pernai gerokai išaugo skundų dėl kainų siūlymo – 2021 m. buvo užregistruoti 329 skundai, o užpernai – tik 97.

Iš tų 329 skundų NSW Fair Trading buvo nustatyta, kad daugiau nei pusė jiems buvo rimta.

Agentūra nustatė, kad 211 skundų buvo aprašyti veiksmai, kuriais buvo pažeistas 2002 m. Nekilnojamojo turto ir akcijų agentų įstatymas.

Iš tikrųjų aštuoni klausimai buvo perduoti oficialiam tyrimui.

Ponia Petinos yra daug pastangų reikalaujantis pokytis pramonėje ir prasidės nuo serijinių nusikaltėlių.

Jei nekilnojamojo turto agentai pažeidžia pasikartojančius pažeidimus, mažiausiai du licencijuoti agentai arba vienas licencijuotas agentas ir sertifikato turėtojas turės pasirašyti savo panašias kainas už kiekvieną naują parduodamą turtą.

Neaišku, kiek pažeidimų kas nors paverstų pakartotinį pažeidimą.

Skelbimas yra laiku.

Dar praėjusį savaitgalį news.com.au pranešė, kad Sidnėjaus namai aukcione buvo parduoti net už 700 000 USD viršijant jų kainų vadovą.

Sublokuotas namas Bondi mieste pasirodė rinkoje praėjusį mėnesį. The 508 kvadratinių metrų namas, kuriame yra trys miegamieji ir vienas vonios kambarys, nustatė 4,95 mln.

NSW sostinės turbokompresorinės nekilnojamojo turto pramonės fone turtas galiausiai buvo parduotas už 5,65 mln. Tai akį džiuginantys 700 000 USD.

Dar ekstremalesniu pavyzdžiu, vidinis vakarų Stratfildo namas buvo parduotas už 1,25 mln. USD daugiau nei jo rezervinė kaina.

Konkurso dalyviai padidino keturviečio Strathfield būsto kainą nuo 2,3 mln. USD iki 3,55 mln.

Nusivylusi žurnalistė socialiniame tinkle „Twitter“ paskelbė po to, kai vieno miegamojo butas, kuriame ji dalyvavo aukcione, buvo parduotas už 700 000 USD daugiau nei nurodyta kaina.

Tamsin Rose, iš Globėjas, tviteryje paskelbė: „1 miegamojo buto aukcione Birchgrove. Jis buvo įtrauktas į sąrašą už 800 000 USD. Jis ką tik parduotas už 1 532 mln.

Nusivylęs aukciono dalyvis pridūrė: „Nepaprastos citatos, daugelio laiko švaistymas.

„Pirmą kartą jis buvo įtrauktas į 750 000 USD vasario 4 dieną. Taigi jis buvo parduotas už daugiau nei dvigubą pradinį vadovą.

Nekilnojamojo turto paslaugų komisaras Johnas Minnsas pasmerkė kainų siūlymą.

„Covid“ neturėjo įtakos nekilnojamojo turto rinkai, iš tikrųjų nekilnojamojo turto pramonė susidūrė su rekordiniais pardavimais ir pajamomis „Covid“ metu. Agentai sėkmingai dirbo pagal reikalavimus ir sugebėjo pasiekti rekordinius pardavimus “, – sakė jis.

„Citatavimas yra ne tik Nekilnojamojo turto ir vertybinių popierių agentų įstatymo pažeidimas, jis yra neprofesionalus ir kainuoja vartotojams laiką ir pinigus. Visos suinteresuotosios šalys sutinka, kad pramonės ir reguliavimo institucijų bendradarbiavimas gali daug pasiekti siekiant šviesti, bendrauti ir užtikrinti aukštesnius standartus.

„Mes formuojame apskritojo stalo diskusiją, kad išsiaiškintume, kaip galime pagerinti pirkėjų ir pramonės rezultatus, įskaitant sąžiningos prekybos, NSW nekilnojamojo turto pramonės atstovus ir pirkėjų advokatus.

Apie agentus, įtariamus kainų siūlymu, reikia pranešti paskambinus NSW Fair Trading telefonu 13 32 20.

.

Leave a Comment