Nuoma: apie ką kalbėta ir ką nekilnojamojo turto agentai bei nuomininkai aptarė susitikime su Vyriausybe

Šiandien įvyko pirmasis Vyriausybės sušaukto dialogo stalo posėdis, kuriuo siekiama reaguoti į problemas, susijusias su pasiūlos trūkumu nuomininkų rinkoje ir kainų kilimu.

Pirmajame susitikime dalyvavo Argentinos nekilnojamojo turto rūmai (CŽV), nekilnojamojo turto asociacijos ir vidaus reikalų rūmai, nuomininkus atstovaujantys subjektai, AFIP, Miesto vystytojų verslo rūmai (Cedu), Buenos Airių miesto advokatų asociacija ir socialinės organizacijos. (pvz., CELS ir kolektyvinis Ni una menos).

Kitą savaitę, „Infobae“ teigimu, šalys pažadėjo pateikti siūlymus, kaip padidinti nuomojamų objektų pasiūlą ir, išanalizavus, surengti antrąjį stalo posėdį.

Nekilnojamojo turto rūmai posėdyje konstatavo, kad yra Nuomos įstatymo punktų, kuriuos reikėtų keisti, tarp jų: ​​nuomos mokesčių atnaujinimo terminas, kuris šiandien yra metinis ir pagal indeksą, jungiantį infliaciją ir atlyginimus; alternatyvūs padidinimo tarifai; skatinti nepriklausomus arbitražo teismus siekiant greitai išspręsti konfliktus; laidavimo draudimo išlaidų sumažėjimas.

„Susitikimas buvo labai geras ir aš manau, kad sekretoriatas siekia, kad būtų sutarimas, supratimo taškas. Susirūpinimą kelia nuomojamų objektų pasiūlos trūkumas. Dabar techninės komandos dirbs su pasiūlymu, o tada bus kitas susitikimas “, – sakė CŽV prezidentas Alejandro Bennazar.

Muñozas nurodė, kad jie nesutinka su Nuomos įstatymo pakeitimais ir ketina ginti normos taikymą.

Iš nuomininkų pusės jie taip pat sutiko su lentelės formavimu. „Tai buvo ne tik susitikimas pabendrauti, bet yra idėjų ir pasiūlymų. Tai yra daug, turint omenyje, kad valstybė neatsižvelgė į nuomos klausimą“, – sakė „Inquilinos Agrupados“ atstovas Gervasio Muñozas.

Tačiau Muñozas nurodė, kad jie nesutinka su Nuomos įstatymo pakeitimais ir gins normos taikymą. „Svarbiausia yra kontrolė ir dabartinių įstatymų laikymasis“, – pridūrė jis.

Sekretoriato tvarkomi skaičiai rodo, kad Buenos Airių mieste parduodama 120 000 nekilnojamojo turto, kai istorinis vidurkis buvo 50 000, iš kurių tik apie 3 000 mėnesinių pardavimo operacijų. Be to, jie tikina, kad dabartinės nuomos kainos yra labai aukštos dėl nuomininkų atlyginimų lygio ir labai žemos grąžos, kurios tikisi į nekilnojamąjį turtą investavę savininkai, „rinkos nesėkmė“.

Nuo 2020 m. liepos mėn. įsigaliojęs Nuomos įstatymas sukėlė pokyčius rinkoje – sumažėjo nekilnojamojo turto pasiūla, o naujose sutartyse išaugo kainos. Dėl šios priežasties praėjusių metų lapkritį Deputatų rūmų prezidentas Sergio Massa paskelbė, kad skatins pakeisti dabartinį įstatymą. Remiantis teisės aktų šaltiniais, pagrindiniai keistini dalykai yra du: nuomos kainų atnaujinimas ir sutarčių trukmė, kurios buvo pratęstos nuo dvejų iki trejų metų. Klausimas Kongrese galėtų prasidėti tik kitą mėnesį, sukūrus specialią komisiją.

„Skubu ir labai svarbu, kad Nacionalinis kongresas aptartų nuomos įstatymo pakeitimus“, – sakė Buenos Airių miesto profesionalios nekilnojamojo turto asociacijos (CPI) vadovė Marta Liotto, kuri manė, kad dabartinio nuomos įstatymo reforma yra svarbi. būtini norint išspręsti sektoriaus krizę.

Leave a Comment