Pagrindinės Afrikos rinkos: teisės aktų ir politikos pokyčiai, kuriuos investuotojai turi žinoti

Tikrai investuoti paruoštų rinkų Afrikoje ženklas slypi jų reguliavimo srityje. Nors Afrikos šalys per pastaruosius kelerius metus pasauliniame skaidrumo indekse užėmė neįtikėtinai žemą vietą, per pastaruosius dvejus metus priimtos svarbiausios taisyklės padidino investuotojų pasitikėjimą tokiomis rinkomis kaip Egiptas. Žemiau apžvelgsime 6 pagrindinius nuosavybės teisės pakeitimus, įvykusius m pagrindinės rinkos, kurių reikia saugotis visoje Afrikoje.

Nekilnojamojo turto registracija Egipte supaprastinta pakeitus Nekilnojamojo turto registravimo įstatymą Nr. 114/1946

Nekilnojamojo turto registravimo įstatymo pataisomis siekiama palengvinti turto registravimo procedūras keliais etapais, tarp jų: ​​mokesčių mokėjimą atskirti nuo registravimo procedūrų ir rinkliavų, turto registravimo terminą sutrumpinti iki vieno mėnesio, taip pat pašalinti kliūtis, trukdančias įrodyti eiliškumą. nuosavybės teisės.

Šiuo įstatymu siekiama pakeisti nekilnojamojo turto rinkos padėtį ir tai užtikrinti daugiau nei 90 proc. neregistruotų nekilnojamojo turto objektų Egipte yra įregistruoti, taip transformuojant ir suaktyvinant nekilnojamojo turto rinką.

Patobulintos žemės naujovės, Ganoje priėmus 2020 m. Žemės įstatymą

Žemės įstatymas, 2020 m Įstatymas buvo priimtas 2021 m. liepos mėn. Šiuo įstatymu esami žemės ir žemės administravimo įstatymai sujungiami į vieną aktą. Be to, juo siekiama suderinti šiuos įstatymus, kad būtų užtikrintas tvarus žemės administravimas ir valdymas bei veiksminga žemėvalda.

Be to, naujasis įstatymas įneša naujovių žemės administravimo režime, nes įveda keletą reformų, įskaitant elektroninį perdavimą, kad būtų galima elektroninėmis priemonėmis perduoti, sukurti ar registruoti žemės interesus.

Kenijoje priėmus 2020 m. Sectional Properties Act (SPA) nuomininkai atleidžia nuo laiko

The Skyriaus nuosavybės įstatymas buvo įgyvendintas siekiant pašalinti kliūtis kūrėjams laipsniškai plėtoti daugiaaukščius pastatus, supaprastinant pastatų su bendromis patalpomis padalijimą į sekcinius vienetus.

Naujuoju įstatymu siekiama supaprastinti atskirų objektų registravimo procesą ir sukurti palankią aplinką investuotojams ir nekilnojamojo turto savininkams. Juo siekiama užtikrinti nekilnojamojo turto savininkų teises, suteikiant atskiriems vienetų savininkams absoliučias teises į jų vienetus ir suteikiant jiems grįžtamuosius interesus.

Šio įstatymo priėmimas buvo laikomas savalaikiu postūmiu į Vyriausybės darbotvarkę dėl perteikimo 500 000 įperkamų namų.

Nuomotojų ir nuomininkų santykių stiprinimas Kenijoje

Nuomotojo ir nuomininko sąskaita 2021 m siekia konsoliduoti visus įstatymus dėl gyvenamųjų ir komercinių patalpų nuomos ir užtikrinti nuomos sektoriaus reguliavimą Kenijoje.

Be kita ko, įstatymo projektu siekiama apriboti komercinių ir gyvenamųjų patalpų nuomos didėjimą, atsižvelgiant į praėjusių metų infliaciją. Įstatymo projektas taip pat numato, kad nuomos mokestis turėtų būti mažinamas, kai atsisakoma paslaugų, kurios anksčiau buvo padidintos. Be to, pagal įstatymo projektą nuomotojai privalo vesti patalpų nuomos apskaitą ir pateikti nuomininkams kopiją.

Nekilnojamojo turto sandorių apsauga Lagoso valstijoje, Nigerijoje.

2022 m. sausio 10 d. Lagoso valstijos vyriausybė pasirašė naują Nekilnojamojo turto reguliavimo institucijos įstatymo projektas (LASRERA) į Teisę. Įstatymu siekiama užtikrinti nekilnojamojo turto sandorių skaidrumą, taip pat apsaugoti asmenis ar organizacijas nuo nesąžiningų nekilnojamojo turto sektoriaus operatorių, vadovaujantis geriausia pasauline praktika.

Papildomai, įstatymas įpareigoja bet kokia trumpesnė nei 5 metų nuomos sutartis būtų įregistruota agentūroje. Taip būtų sukurta ir tvarkoma nekilnojamojo turto sandorių valstybėje duomenų bazė. Be to, įstatymu siekiama apriboti nekilnojamojo turto sandorius tik valstybėje registruotos profesinės organizacijos nariams.

Nekilnojamojo turto specialistų reguliavimas Pietų Afrikoje.

2019 m. Nekilnojamojo turto specialisto įstatymas 22 įsigaliojo 2022 m. vasario 1 d. ir turi reikšmingų pokyčių nekilnojamojo turto sektoriuje. Visų pirma įstatyme pripažįstama, kad reikia pertvarkyti nuosavybės sektorių ir apsaugoti vartotojus.

Be to, įstatyme išplečiama „nuosavybės specialisto“ apibrėžimas, apimantis ne tik nekilnojamojo turto agentus, bet ir kitus vaidmenis, pvz., sujungimo finansininkus, nekilnojamojo turto vystytojus ir nekilnojamojo turto valdytojus. sektoriuje siekiant geresnio nekilnojamojo turto specialistų reguliavimo.

Be to, juo siekiama pasiūlyti labai reikalingą apsaugą vartotojams, nustatant nekilnojamojo turto specialistų prievolę reikalauti, kad pardavėjai ar nuomotojai pateiktų tinkamai užpildytą ir pasirašytą privalomo atskleidimo formą. Tai forma, kurioje atskleidžiami visi pardavėjui ar nuomotojui žinomi turto trūkumai. Pagal įstatymo 67 skirsnį, nekilnojamojo turto specialistas gali nepriimti įgaliojimo, jei ši forma nepateikiama.

Apskritai, investuotojams vis labiau ieškant pajamingumo, esami reguliavimai ir toliau bus pagrindinis rinkos atrankos bruožas įvairiose šalyse. Todėl tikimės, kad reguliavimo aplinka visame žemyne ​​ir toliau vystysis, kad padidėtų investuotojų pasitikėjimas.

Mums patinka jūsų atsiliepimai. Praneškite mums savo mintis apie kintančią nekilnojamojo turto reguliavimo aplinką Afrikoje atsiųsdami mums el. laišką adresu [email protected]

Leave a Comment