Pardavėte savo namus siekdami pelno? Gali tekti sumokėti kapitalo prieaugio mokestį

BraunS / iStock.com

Kapitalo prieaugio mokestis taikomas ne tik investuotojams į akcijas – jei esate vienas iš daugelio, kurie šiais metais pardavė savo būstą siekdami didelio pelno, galite būti skolingas IRS.

Žr.: 32 viešai neatskleista informacija, kaip pirkti ir parduoti namą
Rasti: ar jūsų namas neparduodamas? Štai 4 pagrindinės priežastys, kodėl

IRS teigia, kad jei jūs gaunate kapitalo prieaugio pardavus pagrindinį būstą, galite neįtraukti „iki 250 000 USD šio pelno iš savo pajamų arba iki 500 000 USD šio pelno, jei pateikiate bendrą deklaraciją su savo sutuoktiniu .

Apskritai, jūs turite teisę į išimtis, jei turėjote ir naudojote savo namus kaip pagrindinę gyvenamąją vietą bent dvejus iš penkerių metų iki pardavimo. Vis tiek galite atitikti gyvenamosios vietos egzaminą, jei jūsų užimtumas neviršija vieno laiko bloko, tačiau per 5 metus iki pardavimo datos turite atitikti nuosavybės ir gyvenamosios vietos testus. Be to, jums netaikoma išimtis, jei per dvejus metus iki pagrindinio būsto pardavimo neįtraukėte pelno, gauto pardavus kitą būstą.

Pelnas, kurį gaunate pardavus namą, kuriam netaikoma išimtis, yra laikomas kapitalo prieaugiu ir 2021 m. apmokestinamas federaliniu 0, 15 % arba 20 % tarifu, atsižvelgiant į visas jūsų apmokestinamąsias pajamas. Nors 500 000 USD gali atrodyti kaip pakankamai didelė riba, kad pelningas būsto pardavimas neturėtų įtakos jūsų apmokestinamajai bazei, rinkos per pastaruosius dvejus metus labai pasikeitė.

2021 m. vidutinis JAV namų pardavėjas uždirbo apie 94 092 USD, ty 71 % daugiau nei prieš dvejus metus, kai CNBC uždirbo 55 000 USD. Jei savo namus valdėte 10 ar 20 metų, šis procentas gali tik padidėti. Tarkime, kad namą įsigijote 1990 m. už maždaug 180 000 arba 200 000 USD. Tas pats namas šiandien gali būti parduotas už daugiau nei 700 000 USD, jei jis yra dabar pageidaujamoje vietoje. Tinkamumo testo išimtys taikomos tam tikroms asmenų grupėms, pavyzdžiui, išsiskyrusiems ar gyvenantiems skyrium, našlėms, tarnaujantiems ginkluotosiose pajėgose ir kt.

Sužinokite: namai parduodami greičiausiai šiose 10 nekilnojamojo turto rinkų
Naršyti: Pranešimas: didesni kapitalo prieaugio mokesčiai nepaveiks 75 % mokesčių mokėtojų

Norėdami gauti daugiau informacijos apie pašalinimo taisykles ir tai, kokia jūsų pajamų dalis gali būti apmokestinta, žr. IRS gaires čia.

Daugiau iš GOBankingRates

apie autorių

Georgina Tzanetos yra buvusi finansų patarėja, Niujorko universitete studijavusi postindustrines kapitalistines struktūras. Ji turi aštuonerių metų patirtį turto valdymo, portfelio valdymo, privačių klientų bankininkystės ir investicijų tyrimų srityse. Georgina parašė „Investopedia“ ir „WallStreetMojo“.

.

Leave a Comment