Parduodamas: iBuyers būsto rinkoje

Nuo COVID-19 pandemijos pradžios priemiesčių ir kaimo vietovių namų savininkai turėjo naudos iš daugybės žmonių, išvykusių iš tankesnių miestų, ieškodami papildomos erdvės ir mažesnių pragyvenimo išlaidų. Pardavėjai naudojo „iBuying“, kad apeitų daugelį įprasto, ilgo būsto pirkimo proceso aspektų ir galbūt operatyviai gautų mokėjimus grynaisiais.

Norėdamas pradėti procesą, savininkas prašo pasiūlymo iš iBuyer – nekilnojamojo turto bendrovės, kuri perka ir parduoda nekilnojamąjį turtą internetu. Teoriškai „iBuyers“ nereikalauja maklerio ar agento, pirkdami namus tiesiai iš namų savininkų ir parduodant juos tiesiogiai namų pirkėjams. Pardavėjui pateikus pagrindinę informaciją apie savo namus, algoritmas iBuyer vardu sukuria kainą, pvz., Zillow arba OpenDoor, kurią savininkas gali iš karto priimti arba atmesti.

2020 m. „iBuying“ įmonės padarė pauzę, kai prasidėjus COVID-19 pandemijai verslas sulėtėjo. Visai neseniai jie pastebėjo verslo atgimimą ir šiandien veikia kai kuriose sparčiausiai augančiose šalies rinkose, įskaitant Pietryčių, Pietvakarių ir Kalnų vakarų valstijas.

Stipri būsto rinka buvo pagrindinis „iBuying“ sėkmės veiksnys. Pasak UBS vyriausiojo investicijų biuro (CIO), namų kainos JAV nuo 2020 m. vidurio iki 2021 m. vidurio pakilo beveik 7 %, įvertinus infliaciją, o tai yra aukščiausias rodiklis nuo 2006 m., kurį lėmė mažos finansavimo išlaidos ir didelė paklausa. s Global Real Estate Bubble Index (GREBI) ataskaita. Vien Pietų Kalifornijoje namų pardavimas keturioms didžiausioms „iBuying“ įmonėms praėjusį pavasarį išaugo daugiau nei dvigubai ir, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, šoktelėjo 123% iki visų laikų rekordo – 789 namai, parodė Zillow analizė.

„Zillow“ ketvirtojo ketvirčio rezultatai, paskelbti vasario 10 d., atskleidė, kad langinių vartymo verslas 2021 m. prarado 881 mln. USD, rašoma „The Wall Street Journal“.

Spalio mėnesį paskelbtame pranešime Zillow COO Jeremy Wacksman priskyrė bendrovės „iBuying“ pasikeitimą darbo ir pasiūlos apribojimams. Jis sakė: „Mes dirbame darbo jėgos ir pasiūlos apribotoje ekonomikoje konkurencingoje nekilnojamojo turto rinkoje, ypač statybos, renovacijos ir uždarymo srityse. Mes nebuvome atleisti nuo šių rinkos ir pajėgumų problemų, todėl dabar turime atsilikusių renovacijos ir uždarymo darbų.

Naujame laiške akcininkams „Zillow Group“ pasidalijo, kad jie daro pažangą planuodami nutraukti „iBuying“ operacijas. Žinia apie „Zillow“ nuostolius pabrėžia faktą, kad nors procesas dažniausiai yra automatizuotas, jis apima rankinius veiksmus, kurie negali neatsilikti nuo automatizuotų proceso aspektų, nes jie priklauso nuo darbo jėgos ir medžiagų. Tai atskleidžia kai kuriuos „iBuying“ modelio iššūkius, tačiau, pasak CIO, tai nerodo problemų didesnėje būsto rinkoje.

iBuying modelis turi tam tikrų iššūkių, kuriuos apsunkina daugybė veiksnių, įskaitant padidėjusią institucinių pirkėjų konkurenciją, sparčiai kylančias kainas, kurios gali turėti neigiamą poveikį, grąžą, kainų nustatymo algoritmus, kurie nėra optimizuoti tokiai dinamiškai rinkai, sutrikusią tiekimo grandinę. Anot Jonathano Woloshino, Amerikos nekilnojamojo turto ir apgyvendinimo analitiko, dėl to greičiausiai pailgės remonto ir pertvarkymo laikas bei pailgės apyvartos laikas, dėl kurio padidės finansavimo išlaidos.

„CIO vis dar konstruktyvus būsto rinkoje“, – sako jis. „Jei dėl COVID-19 tiekimo grandinės sutrikimas yra šviesus taškas, greičiausiai tai prailgins būsto ciklą. Artimiausiu metu yra sutrikimų, tačiau rinka vis dar palanki.

„Būsto rinkos lėtėjimas nestebina, turint omenyje neįtikėtinai stiprų būsto kainų kilimą per pastaruosius metus, pastaruoju metu išaugusias būsto paskolų palūkanas, daugelio didžiųjų miestų atsidarymą, kai vis labiau paplito skiepai, ir daugelis žmonių keičia savo vartojimo įpročius. į patirtį ir keliones “, – priduria Woloshin.

„Manome, kad investuotojams svarbu atskirti įkaitusios rinkos normalizavimą ir besikeičiančią rinką. Mūsų nuomone, yra daugybė duomenų, patvirtinančių tvirtą būsto rinką.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie CIO būsto rinkoje, žr. JAV būstas: pristabdymas, atvėsimas ar avarija? 2021 m. liepos 19 d

Pagrindinis pagalbininkas: Kerry Breen

Šis straipsnis skirtas tik informaciniams ir edukaciniams tikslams ir neturėtų būti naudojamas kaip investavimo patarimas ar pagrindas priimant bet kokius investicinius sprendimus. Išsakytos nuomonės ir nuomonės gali neatitikti UBS Financial Services Inc. UBS Financial Services Inc. netikrina ir negarantuoja pateiktos informacijos tikslumo ar išsamumo.

Kaip įmonė, teikianti turto valdymo paslaugas klientams, UBS Financial Services Inc. teikia investavimo konsultavimo paslaugas kaip SEC registruotas konsultantas investicijų klausimais ir tarpininkavimo paslaugas kaip SEC registruotas brokeris-pardavėjas. Investicijų konsultavimo paslaugos ir tarpininkavimo paslaugos yra atskiros ir skirtingos, skiriasi materialinėmis savybėmis ir yra reglamentuojamos skirtingais įstatymais bei atskirais susitarimais. Svarbu, kad suprastumėte būdus, kuriais vykdome verslą, ir atidžiai perskaitytumėte sutartis ir atskleidimus, kuriuos jums pateikiame apie siūlomus produktus ar paslaugas. Norėdami gauti daugiau informacijos, peržiūrėkite santykių su klientais santrauką, pateiktą adresu ubs.com/relationshipsummary, arba paprašykite savo UBS finansų patarėjo kopijos.

UBS Financial Services Inc. yra UBS AG dukterinė įmonė. FINRA narys. SIPC narys.

Peržiūros kodas: IS2200823

.

Leave a Comment