Patrick Nelson kovoja su studentais, investuotojais ir dideliu rizikos draudimo fondu

Studentų būstų operatorius, kuris, pasak nuomininkų ir investuotojų, blogai valdo aukštos klasės nekilnojamąjį turtą visoje šalyje, įtraukė Volstryto kolosą į teisinių priešininkų sąrašą.

Investicinė įmonė „Fortress Investment Group“, valdanti pinigus instituciniams ir privatiems klientams, ėmėsi bandymo perimti daugiaaukščio studentų daugiabučio namo Denveryje kontrolę iš Patricko Nelsono ir jo įmonės „Nelson Partners Student Housing“.

Nelson Partners, valdanti būsto kompleksus aštuoniose valstijose, padavė į teismą investuotojų, teigiančių, kad p. Nelsonas jiems skolingas dešimtis milijonų dolerių. Jo nuomininkai sako, kad jie buvo įstrigę namuose, kuriuose sugedę liftai, sugedusi gaisro signalizacija, ištisoms savaitėms išjungtos komunalinės paslaugos ir krūvos nesurinktų šiukšlių.

Praėjusius metus p. Nelsonas kovojo su skolintojais ir investuotojais, bankrutuodamas trims nekilnojamojo turto objektams, tikėdamasis išvengti turto arešto. Praėjusią savaitę teisėjas nušalino p. Nelsonas kaip kitos nuosavybės valdytojas – prabangus pastatas netoli Teksaso universiteto Ostine, kuriam buvo taikomas 4 mlrd.

Tačiau Fortress, valdanti 54 milijardus dolerių vertės rizikos draudimo fondų ir privataus kapitalo turto, yra priešininkas, turintis dar gilesnes kišenes.

Anksčiau šį mėnesį Fortress kontroliuojama įmonė Denveryje pateikė teisinį pranešimą, kad pradėtų 46 milijonų dolerių paskolos, kurią p. Nelsono įmonė 2019 m. lapkritį pradėjo finansuoti „Auraria Student Lofts“ pirkimą.

Tvirtovės filialas ėmėsi veiksmų po to, kai paskelbė p. Nelsono įmonė nesumokėjo paskolos ir kreipėsi į Denverio apygardos teismą, kad paskirtų administratorių, kuris prižiūrėtų turtą.

Vienas iš pirmųjų imtuvo žingsnių buvo pakeisti p. Nelsono įmonė, vadovaujanti pastato, kuriame kai kurie studentai skundėsi dėl sugedusių liftų ir apskritai prastos gyvenamosios patalpos, užimančios 13 viršutinių daugiaaukščio namo aukštų ir esančio viešbučio viršuje, priežiūros.

Michaelas Staheli, nemokumo konsultacinės įmonės „Cordes & Co.“, kurią „Fortress“ įsteigė kaip gavėją, vadovas, sakė, kad jo įmonė šio atvejo nesvarstys.

Ponas. Nelsonas sakė, kad tvirtovė juo pasinaudojo.

„Tvirtovės grifai paskolą nusipirko likus kelioms savaitėms iki paskolos galiojimo pabaigos dėl vienos priežasties: norėdami atimti iš nuosavybės teisę į sveiką turtą, kuris veikė gerokai daugiau nei septynerius metus, siekdami pavogti milijonus dolerių nuosavybės, į kurią jie neturi teisės“, – sakė p. Nelsonas sakė rašytiniame pareiškime. „Tvirtovė visiškai nerūpi nei studentams, nei investuotojams“.

Ponas. Nelsono įmonė, įsikūrusi San Clemente, Kalifornijoje, didžiąją dalį pajamų gauna dirbdama nekilnojamojo turto valdytoju beveik dviejose dešimtyse studentų būstų kompleksų. Kai kurie iš tų, kurie jai priklauso visiškai; kiti pirko už dešimtis milijonų dolerių, kuriuos ji surinko iš smulkių nekilnojamojo turto investuotojų. Jis taip pat uždirba milijonus dolerių mokesčių už investicinių priemonių, į kurias tie investuotojai investuoja pinigus, rėmimą, vadinamą privačiu platinimu – tam tikru nereguliuojamu siūlymu, kurį parduoda vertybinių popierių brokeriai.

Tačiau kadangi jis ir jo įmonė sulaukė kritikos dėl kai kurių šių objektų valdymo, jis susidūrė su daugybe problemų. Vietos sveikatos apsaugos ir statybų pareigūnai skyrė baudas arba turėjo sumokėti už šiukšlių išvežimą iš nuosavybės, o skolintojai, įskaitant Fannie Mae, milžinišką federalinės hipotekos finansų įmonę, siekė kontroliuoti jo vadovaujamus pastatus. Jo bankrotas dėl trijų nekilnojamojo turto objektų – netoli Misisipės universiteto, Teksaso krikščioniškojo universiteto ir Hiustono universiteto – žlugo, o praėjusių metų pabaigoje jo įmonė jų nebekontroliavo.

Kompleksas šalia Teksaso universiteto, vadinamas Skyloft, yra pareikštas šimtai investuotojų, kurie tvirtina, kad dingo 75 milijonai dolerių, kuriuos jie skyrė už pastato įsigijimą. Jie taip pat tvirtina, kad nežinojo, kad „Axonic“ gali atimti turtą, jei „Nelson Partners“ nesumokės 35 mln. USD paskolos, kurią paėmė pirkimui finansuoti. Po to, kai „Axonic“ panaikino turtą, „Skyloft“ pardavė kitai investicinei įmonei.

Ponas. Nelsonas ne kartą kaltino pandemiją ir „Covid“ apribojimus apribojus jo galimybes rinkti nuomą, samdyti techninės priežiūros darbuotojus ir mokėti mėnesinius dividendus savo investuotojams.

Jis įsigijo „Auraria“ turtą Denveryje likus vos keliems mėnesiams iki pandemijos. 46 milijonų dolerių paskolą 2019 m. lapkritį surengė Volstrito investicinės įmonės Cantor Fitzgerald padalinys. Paskola greitai buvo parduota kitam rizikos draudimo fondui, kol Fortress filialas praėjusį rudenį ją nusipirko.

Tvirtovė nėra vienintelis subjektas, teigiantis, kad p. Nelsonas skolingas pinigų už Auraria. Mažiausiai du rangovai, dirbę p. Nelsono įmonė dėl nuosavybės gavo teismo sprendimus, kuriuose teigiama, kad jie yra skolingi apie 100 000 USD už atliktą darbą.

Tačiau tai nebuvo visos blogos žinios p. Nelsonas. Gruodžio mėn. jis pardavė studentų būstą Tempe, Ariz., už 36 milijonus dolerių – beveik dvigubai daugiau nei jo įmonė jį įsigijo 2015 m.

Pardavimo baigiamajame pareiškime p. Nelsonas išsiuntė savo investuotojus, kurie paskatino juos perkelti dalį pajamų į naujus nekilnojamojo turto objektus, kuriuos p. Nelsono įmonė teigė, kad Kalifornijoje ir Jutoje vyksta įsigijimo procesas.

Kirsten Noyes prisidėjo prie tyrimų.

Leave a Comment