Pavasarį Didžiojoje Viktorijoje nekilnojamojo turto rinka lėtai išeina už vartų

Balandžio mėn. pardavimai buvo gerokai mažesni už praėjusių metų rodiklius, nes tik 824 nekilnojamojo turto objektai pasikeitė savininkais, palyginti su 1 116 2021 m. balandžio mėn.

Didžiosios Viktorijos nekilnojamojo turto rinka, stabdoma dėl mažų atsargų, didėjančių palūkanų normų ir tam tikro pirkėjų nuovargio, pradeda lėtai pradėti tuo, kas paprastai yra judriausias metų laikas.

Viktorijos nekilnojamojo turto valdybos pirmadienį paskelbti skaičiai rodo, kad balandžio mėnesį pardavimai buvo gerokai mažesni už praėjusių metų rodiklius, nes tik 824 nekilnojamojo turto objektai pasikeitė savininkais, palyginti su 1 116 2021 m. balandžio mėn.

Valdybos pirmininkė Karen Dinnie-Smyth teigė, kad statistikoje nėra nieko stebėtino, atsižvelgiant į priešpriešinį vėją.

„Skolinimosi išlaidos, įperkamumo erozija, statybų suvaržymai, bendras ekonominis neapibrėžtumas – visa tai atsiliepia“, – sakė ji. „Tai yra visko derinys. Turiu galvoje, kad dažnai esame įpratę matyti, kad palūkanų normos tiesiog kyla, ir tai yra vienas dalykas, tačiau pridėjus visus tuos sudėtingus veiksnius ir atsargų trūkumą, žmonėms tampa sunkiau. gauti kvalifikaciją“.

Dinnie-Smythas sakė, kad šiek tiek stebina, kad tai įvyko balandžio mėnesį. „Aktyvumas tradiciškai pasiekia aukščiausią tašką per pavasarį, o šiemet matome laipsnišką rinkos švelnėjimą“, – sakė ji.

Tačiau namų kainos nėra švelnios. Balandžio mėnesį jie toliau augo.

Vienos šeimos namo lyginamoji vertė balandį buvo 1,18 mln. USD, palyginti su 1,14 mln. USD kovo mėn. ir gerokai viršija 2021 m. balandį nustatytą 903 600 USD ribą.

Kondominiumo lyginamoji vertė regione praėjusį mėnesį buvo 643 000 USD, palyginti su 631 100 USD kovo mėn. ir 508 900 USD tuo pačiu metu praėjusiais metais.

Balandį miestelio namo lyginamoji vertė pasiekė 808 600 USD, palyginti su 791 700 USD kovo mėn. ir 653 300 USD pernai.

Buvo pastebėtas tam tikras teigiamas judėjimas, kai kalbama apie atsargų papildymą rinkoje, nes valdybos skaičiai rodo, kad balandžio pabaigoje buvo 1 365 aktyvūs sąrašai, palyginti su 1 063 kovo mėn., tačiau vis dar mažiau nei praėjusio balandžio 1 454.

Tačiau visi šie skaičiai yra gerokai mažesni už istorinį vidurkį, todėl kyla spaudimas didinti kainas.

„Daugiau atsargų visada yra gerai, norėtume, kad į rinką atsirastų daugiau atsargų, nes tai suteikia pirkėjams daugiau galimybių“, – sakė Dinnie-Smyth. „Tai akivaizdžiai padeda, bet mes vis dar turime tuos kitus veiksnius (žaidime). Jei pradėtume matyti daugiau atsargų už prieinamą kainą, tai gali padėti.

Ji sakė, kad rinkoje vis dar pasitaiko daugybės pasiūlymų už prieinamą kainą, ir tikėtina, kad tai tęsis artimiausioje ateityje.

„Šiuo metu mažėja paklausa, tačiau tai nereiškia, kad galime pamiršti faktą, kad mūsų būsto rinkai reikia didesnės pasiūlos“, – sakė Dinnie-Smythas. „Turime ir toliau skatinti vyriausybę ir suinteresuotąsias šalis sutelkti dėmesį į daugiau namų statymą, o ne į naujų taisyklių, tokių kaip pertraukos laikotarpis, kūrimą, kurios neturi nieko bendra su tuo, kad daugiau žmonių į namus ir dėl to, kad gali kilti spaudimas didinti kainas.

Namų statytojai praėjusiais metais sumušė produktyvumo rekordus, bet negalėjo neatsilikti nuo paklausos, nes ir nekilnojamojo turto agentai, ir statybininkai nurodė, kad sala tikrai buvo „atrasta“.

Atkakliai dirbantys statybininkai teigė, kad vis dar tik bando išsivaduoti iš būsto pasiūlos trūkumo.

Tai patvirtina ir surašymo duomenys, nes visi salos regioniniai rajonai pranešė, kad nuo 2016 m. gyventojų skaičius padidėjo nuo 9,4 procento Nanaimo mieste iki 6,3 procento Cowichan slėnyje.

Didžiojoje Viktorijoje per pastaruosius penkerius metus gyventojų skaičius išaugo 8,4 procento iki 415 451, o privačių būstų skaičius sostinės regione per penkerius metus išaugo iki 198 435 nuo 183 562.

aduffy@timescolonist.com

Leave a Comment