„Performance“ nekilnojamojo turto konsultantai pradeda nebrangų būsto tarpininkavimą

Danielis Piatkowskis, Nealas Wolfandas Ryanas Gallante’as („Performance Real Estate Advisors“, „iStock“)

Komercinio nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonė vakariniame Čikagos priemiestyje pateko į įperkamo būsto rinką – turto klasę su didele paklausa ir didelėmis patekimo į rinką kliūtimis.

„Performance Real Estate Advisors“, kurią įkūrė ir priklauso Danui Piatkowskiui, Nealui Wolfui ir Ryanui Gallante, įkūrė brokerių įmonę, kurios specializacija bus įperkamo būsto pardavimas visoje šalyje. Septynių agentų įmonė turi specializuotos įperkamo būsto nekilnojamojo turto patirties projektų 8 skyriuje, Įperkamos būsto mokesčių kreditai, mažas pajamas gaunančių būsto mokesčių kreditai ir valstybės mokesčių kreditai, rašoma maklerio pranešime.

Bendrovės klientai yra instituciniai investuotojai, privataus kapitalo įmonės ir ne pelno organizacijos, norinčios pasinaudoti garantuotomis nuomos pajamomis, kai nuomininkai moka 30 procentų rinkos nuomos, o vyriausybė subsidijuoja likusią dalį. Didelė brokerių patekimo į rinką kliūtis, kuri reikalauja žinių ir patirties, kad būtų gautas valstybės ir federalinės vyriausybės patvirtinimas, daro pramonę pelningą, teigė PREA.

„Šie nekilnojamojo turto objektai visą laiką yra visiškai apgyvendinti, o nuoma daugiau ar mažiau garantuota“, – sakė A. Piatkowskis. „Investiciniu požiūriu tai labai patrauklu. Išorėje yra tam tikra augimo galimybė, kurią būtų galima panaudoti tolesnei grąžai, kurios nematote tradicinėse daugiabučio nekilnojamojo turto investicijose.

Įperkamo būsto trūkumas daro tai patrauklia investavimo galimybe, ypač dėl to, kad šalyje trūksta daugiau nei septynių milijonų įperkamų namų 10,8 mln. plius itin mažas pajamas gaunančioms šeimoms. Pasak Nacionalinės mažų pajamų būsto koalicijos, nėra valstybės, kurioje nuomininkas, dirbantis visą darbo dieną už minimalų atlyginimą, galėtų sau leisti dviejų kambarių butą.

Piatkowskis sakė, kad ribotas inventorius projektų pagrindu 8 skyriuje – vyriausybės finansuojamoje programoje, pagal kurią mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams nuomojamas būstas privačiai valdomuose ir valdomuose objektuose, taip pat mokesčių kreditų nekilnojamojo turto pertvarkymo galimybės padidino paklausą, todėl buvo pateikta daug pasiūlymų, sakė Piatkowskis. .

„Galiu sudaryti 100 vienetų sandorį, su kuriuo dirbu, ir turėsime 15 pasiūlymų iš geriausių šalies investuotojų, kurie labai domisi nekilnojamuoju turtu, jei jis yra gana padorioje vietoje ir turi galimybę jį padidinti. , “Jis pasakė.

PREA mato, kad kapitalas ateina į centrinę šalies dalį, nuo Nebraskos iki Teksaso, o investuotojai ateina iš šiaurės rytų ir vakarinės pakrantės.

„Jei ką nors perkate Oklahomoje, Kanzase ar Misūryje Teksase, galbūt galėsite įsigyti už 50 000 USD už duris“, – sakė Piatkowskis. „Galite tikrai maksimaliai padidinti savo mastą ir vienetų, kuriuos galite įsigyti, skaičių daugiau antrinių tipų rinkose.

Leave a Comment