Perkaitusioje nekilnojamojo turto rinkoje tinkamas laikas parduoti, kai San – San Bernardino Sun

Nuo 2020 m. birželio mėn. gamybinių ir logistikos pastatų pramoninio nekilnojamojo turto rinka suaktyvėjo! Viskas, kas parduodama – nesvarbu, kokia juokinga gali pasirodyti prašoma kaina – sutinkama su daugybe pasiūlymų, varžytuvių karai ir viena laimėtojų – pardavėjų – grupe!

Kai pirkėjai eina, matėme, kaip mažėja savininkų gebėjimas konkuruoti su investuotojais ir kadaise patirta „naudotojų priemoka“.

Jei neprisimenate priemokos už keleivius prasmės, trumpas atnaujinimas: gyventojai arba įmonės, kurioms priklauso buveinės, kuriose jie veikia, kažkada galėjo mokėti apie 20 % daugiau nei investuotojai – tie, kurie priklauso nuo vietos gaunamų nuomos pajamų. .

Komunalinės paslaugos, finansinės galimybės ir taupymas nuomai buvo trys pagrindinės priežastys, dėl kurių gyventojai mokėtų daugiau. Tačiau didesnių sumokėtų kainų neigiama pusė buvo neapibrėžtumas dėl nenumatytų atvejų finansavimo. Jei gyventojas negalėtų gauti paskolos, sandoris gali nutrūkti.

Tačiau dabar, kai nuomos mokesčiai išaugo eksponentiškai, investuotojų kapitalas yra gausus, jei ne visiškai aistringas, ir dauguma investuotojų perka be banko dalyvavimo. Taigi, stalai apsivertė. Mūsų paradigma pasikeitė. Šiais laikais investuotojai paprastai moka daug daugiau nei gyventojai.

Retas investuotojas pirktų laisvą pastatą ir pasikliauna savo galimybėmis jį laiku išsinuomoti. Ne taip seniai perkant tuščią svetainę buvo deramasi dėl didelės nuolaidos. Juk reikėjo įvertinti ir išskaičiuoti tokius dalykus kaip prastovos, nemokama nuoma, nekilnojamojo turto pagerinimas ir tarpininkavimo mokesčiai.

Ilgalaikė nuoma paprastai buvo palanki investuotojams. Jei ši nuoma turėtų būti sudaryta, investuotojas mokėtų mažiau. Šiandien? Pageidautina trumpesnės trukmės nuoma arba tušti pastatai. Kadangi rinkos kursą galima užfiksuoti.

Jei bus sudarytas susitarimas dėl nepakankamos rinkos, gali prireikti metų, kol palūkanų norma bus padidinta iki vyraujančio lygio. Tiesą sakant, produkto trūksta, o kapitalas ieško namų, todėl susidūrėme su nauja sandorio struktūra, vadinama „į priekį“. Tiesiog investuotojai suplanuoja „suplanuotus“ projektus, kol jie net nepasileidžia! Tai nuostabu.

Turėdami šį atnaujinimą kaip įžangą, aptarkime keletą priežasčių, kodėl šiomis dienomis atsiranda pardavimo galimybių.

Parduodama verslo operacija. Viena iš labiausiai paplitusių šiandieninių aplinkybių, sukeliančių poreikį parduoti, yra patalpas užimančio verslo pardavimas. Kai kurie savininkai nusprendžia pasilikti ir išnuomoti naujam subjektui, tačiau daugelis išgrynina žetonus.

Fondas brandina. Daugelis investuotojų sudaro pinigų telkinius su laikino galiojimo išlygomis. Paprasčiausiai, pasibaigus X metų skaičiui, fondas turi likviduoti ir grąžinti kapitalo investiciją. Jums gali kilti klausimas, kas atsitiks, jei fondo terminas sumažės rinkoje. Ar pardavimas priverstinis? Paprastai administratorius turi tam tikrą laisvę perkelti pardavimo datą aukštyn arba atgal, atsižvelgdamas į rinkos svyravimus.

Statybininkai. Kai kurie vystytojai mėgsta įsigyti žemę, statyti ir parduoti. Jie veikia panašiai kaip naujų namų statybininkai. Jie mėgsta, kad pinigai suktųsi.

Likvidumo įvykis. Vykdančiojo mirtis, bankrotas, iškilus domenas ar partnerystės kivirčai – visa tai gali priversti parduoti komercinį nekilnojamąjį turtą.

Už tokias kainas, kodėl gi ne? Didžioji dalis mūsų pardavimo veiklos 2022 m. vykdoma neprašant. Pamatykite jums patinkantį nekilnojamąjį turtą, kuris neparduodamas, ir pateikite pasiūlymą jį įsigyti. Lengva. Juk viskas parduodama už tam tikrą kainą, tiesa?

Toks sandorių gąsdinimo būdas, panašus į Balboa prieplaukos numetimą tikintis sugauti, yra siaubingai daug laiko ir neefektyvus. Dėl daugybės priežasčių šios Sveikos Marijos retai nusileidžia. Tačiau reikia tik vieno ar dviejų.

Allenas C. Buchananas, SIOR, yra Lee & amp; Associates komercinio nekilnojamojo turto paslaugos Orange. Jis gali būtipasiekė [email protected] arba 714.564.7104.

Leave a Comment