Perkate namą ir nerimaujate dėl gaisrų? Yra nemokama priemonė rizikai patikrinti

Laukiniai gaisrai Naujojoje Meksikoje, kurie liepsnoja daugiau nei mėnesį, toliau plinta, o turtingas pakrantės anklavas netoli Los Andželo buvo įsiplieskęs tik praėjusią savaitę – tai tik paskutiniai mirtini ir brangiai kainuojantys nuniokojimai, kuriuos sukėlė didžiulė Vakarų JAV sausra. apsunkina klimato kaita.

Dabar ne pelno organizacija paskelbė, kaip sakoma, pirmą kartą individualiai pažvelgti į gaisrų riziką nuosavybėje – įrankį, vadinamą Rizikos faktoriumi, kuris pasiekiamas nemokamai. Reitingai, kuriuose galima ieškoti pagal nuosavybę, pašto kodą ar valstiją, yra skirti padėti namų savininkams, nekilnojamojo turto agentams ir galiausiai draudikams geriau suprasti, kaip klimato kaita veikia būsto vertybes ir būsto nuosavybės išlaidas.

„First Street Foundation“ pirmadienį išleido nacionalinį gaisrų rizikos modelį, kad būtų atsižvelgta į dabartinį JAV potvynių vaizdą. Ji bendradarbiauja su Realtor.com, kad duomenis gautų individualūs namų pirkėjai ir pardavėjai.

„Du produktai [fire and flood] yra labai suderinami, rodo tą patį 30 metų horizontą, naudojant tuos pačius emisijos scenarijus “, – sakė dr. Edas Kearnsas, First Street vyriausiasis duomenų pareigūnas.

Skaityti: 2021 m. dėl klimato kaitos nuostoliai buvo 3 brangiausi – apdrausta mažiau nei pusė šio turto

Šalies mastu Pirmosios gatvės įrankyje ir pridedamoje ataskaitoje nustatyta, kad net 20 milijonų nekilnojamojo turto žemesnėse 48 valstijose yra „vidutinė“ rizika arba iki 6 % tikimybė, kad per 30 metų kils gaisras, iš esmės toks, koks yra populiariausias. hipoteka.

Tačiau skirtingai nei įprastai siauras draudimo kainodaros langas, gaisro įrankis įvertina riziką namams ir komerciniams pastatams dėl klimato kaitos šiandien ir iki 30 metų ateityje.

Pirmosios gatvės modelis naudoja Forest Service duomenis, kad padėtų suprasti, pavyzdžiui, kiek miško paklotės „kuro“ gali būti tam tikroje vietovėje. Tada jis pateikia duomenis apie emisijas, nekilnojamojo turto ir plėtros duomenis bei kitus veiksnius.

„Esami įrankiai, tokie kaip USDA miškų tarnybos gaisrų rizikos vertinimas, yra skirti padėti ugniagesių pareigūnams suprasti, kaip rizika skiriasi valstijoje, regione ar apskrityje; Tai aiškiai nėra skirta padėti namų savininkams suprasti savo asmeninę riziką “, – sakė Kearnsas.

Be „vidutinio“ rizikos nustatymo, 6 milijonams objektų gresia „didelė“ rizika (iki 14% rizika per 30 metų), rodo įrankis ir jo aiškinamoji ataskaita; beveik 3 milijonai nekilnojamojo turto buvo priskirti „didelės“ rizikos kategorijai (iki 26 % per 30 metų); ir maždaug 1,5 mln. yra pažeidžiami „ekstremalios“ rizikos (didesnė nei 26 % rizika per 30 metų).

Maždaug 49 mln. nekilnojamojo turto objektų susiduria su mažiau nei 1 % tikimybe, kad per 30 metų gali kilti gaisras, todėl šiose vietose modelio rizika yra „nedidelė“.

Kaip ir „Flood Factor“, „Fire Factor“ duomenys bus integruoti į Realtor.com, suteikiant svetainės lankytojams nuosavybės lygio gaisro rizikos įvertinimą pagal rizikos reitingą nuo 1 (minimalus) iki 10 (kraštutinis) kiekvienam svetainės turtui. . Komerciniu nekilnojamuoju turtu besidomintys vartotojai šiuos duomenis taip pat gali rasti integruoti su Crexi.

Laukiniai gaisrai tapo vienu iš labiausiai paplitusių ir pavojingiausių klimato pavojų, kurie vis dažniau plinta iš miškingų vietovių į tankiau apgyvendintas miesto ir priemiesčių aplinkas, įskaitant vėjo sukeltą, greitai plintantį gaisrą, kuris praėjusių metų pabaigoje apėmė padalinį Luisvilio mieste, Kolorijoje. .

Nacionalinės vandenynų ir atmosferos administracijos (NOAA) duomenimis, 81,7 milijardo dolerių nuostoliai, arba 66 % visų tiesioginių nuostolių, nuo 1980 m., įvyko per pastaruosius penkerius metus.

JT Tarpvyriausybinė klimato kaitos komisija (IPCC) šiais metais perspėjo apie didelius atotrūkius tarp nuolatinių pastangų prisitaikyti, pavyzdžiui, tiesti jūros sienas ar kurti sausrai atsparius augalus, ir veiksmų, reikalingų sprendžiant didėjančią riziką. Ir iškvietė alyvą CL00,
-1,87 %
ir dujų pramonė, visų pirma pagrindinis žmogaus sukelto visuotinio atšilimo šaltinis.

Matthew Eby, „First Street Foundation“ įkūrėjas ir vykdomasis direktorius, teigė, kad rizikos modelio atnaujinimas buvo atliktas gerokai anksčiau, nei Naujojoje Meksikoje pasirodė naujausios antraštės, tačiau „First Street“ komanda realiuoju laiku išbandė savo duomenis.

„Didžioji dalis [damaged New Mexico property] gaisro faktoriai buvo aštuoni, gerai, taigi „smarkios“ arba „ekstremalios“ reikšmės, kurios rodo didelę tikimybę patekti į miško gaisrą “, – sakė Eby. „Tai akivaizdžiai nėra geras dalykas. Bet mums tai yra patvirtinimas [and] Tai tik parodo, kad šį produktą turėjome gauti anksčiau.

Nekilnojamojo turto duomenys rodo, kad klimato kaitos svarstymai daro vis didesnį poveikį būsto kainų augimui. Nors taip pat tiesa, kad tvirta rinka, darbo iš namų pasirinkimo šuolis ir istoriškai žemų palūkanų normų aplinka, kuri tik pradėjo keistis, lėmė stiprią pardavėjų rinką.

2020 m. Realtor.com atlikta analizė rodo, kad namų pirkėjai, priimdami sprendimus, pradeda atsižvelgti į susirūpinimą dėl besikeičiančio klimato. Prekybos grupės ekonomistai teigia, kad dėl to namų, esančių gaisrų ir potvynių pažeidžiamose vietose, kainos gali augti lėčiau.

Kiti tyrimai daugiausia remia Realtor.com išvadas. Pensilvanijos universiteto mokslininkų darbo dokumentas parodė, kad pirkėjų susidomėjimas pakrantės nuosavybe Floridoje mažėja, iš dalies dėl klimato kaitos kylančio jūros lygio rizikos. Kitame tyrime buvo padaryta išvada, kad klimato kaitos neigėjai padidino nekilnojamojo turto kainas pakrantės bendruomenėse, o tai gali padidinti riziką, su kuria susiduria nekilnojamojo turto savininkai.

Skaityti: Būsto pirkėjai, priimdami sprendimus dėl nekilnojamojo turto, pradeda atsižvelgti į potvynių ir gaisrų riziką – ir tai turi įtakos kainų augimui

.

Leave a Comment