Beprecedentis. Laukinis. Pasiutęs. Tik keli žodžiai, apibūdinantys 2021 m. būsto rinką. Tiems, kurie parduodavo, tai buvo netikėta. Pirkėjai greitai sužinojo, kad norėdami būti sėkmingi, turite būti pasirengę šokinėti, o turėdami išmanantį vietinį bankininką, procesą buvo lengviau valdyti.
Tikėtis daugiau to paties 2022 m.
COVID-19 pandemija ir jos pakopiniai padariniai sukėlė puikią audrą pardavėjų rinkai. Judėjimas „Darbas iš namų“ staiga atvėrė žmonėms galimybes gyventi bet kur, net mėgstamose atostogų vietose. Pandemijos baimė paskatino miesto gyventojus ieškoti daugiau kaimo vietovių. Ir dėl mažų palūkanų normų nekilnojamojo turto pirkimas tapo daug patrauklesnis.
Jei turgus buvo karštas beveik visur, galima sakyti, kad Outer Cape turgus degė. Kaip hipotekos pareigūnas, aš kasdien kalbuosi su pirkėjais ir nekilnojamojo turto agentais, o štai ką galiu pasakyti anekdotiškai.
Pirkėjai ne tik norėjo būti kur nors Menkių kyšulyje, bet ir konkrečiai ieškojo Outer Cape, o dar labiau – Provincetown. Tai, žinoma, nenuostabu. Tie, kuriems pasisekė čia gyventi, jau žino unikalų regiono patrauklumą. Vaikščioti tinkami miestai, svetinga bendruomenė, gyvybinga kultūros ir meno scena, fantastiški restoranai ir parduotuvės, tvirtas socialinių įvykių kalendorius (su pandemijos apribojimais ir atsargumo priemonėmis) ir visi gyvenimo mažame miestelyje privalumai. Jau nekalbant apie prieinamumą atvykti keltu ar lėktuvu ir stiprią antrųjų namų ar investicinio nekilnojamojo turto nuomos istoriją. Jei Cape Cod yra brangakmenis, Outer Cape tikrai yra deimantas. Atsargų buvo nedaug, apyvarta buvo greita, o kainos buvo aukštos.
Dabar, 2022 m., Pandemijai einant į pabaigą, kai kurie stebisi, ar rinka taip pat atvės. Kol kas taip neatrodo. Outer Cape atsargų kiekis išlieka žemiausias, o paklausa ir toliau auga. Ir nepamirškime, kad atsargų čia nebūtinai gali padidėti taip, kaip tokiame mieste kaip Niujorkas. Mes negalime tiksliai užstatyti ir negalime sukurti daugiau žemės. Atsižvelgiant į tai, kad didelė Provincetown dalis patenka į Cape Cod nacionalinį pajūrį, paklausa tiesiog didesnė nei erdvės.
Taigi, ką pirkėjas turi daryti 2022 m.? Būkite pasirengę, būkite veržlūs ir susisiekite su vietiniu skolintoju ir agentu. Sunku pervertinti vietinės komandos svarbą. Kadangi jie čia gyvena, jie žino apie rajonus, mokyklų sistemas, vietos ekonomiką ir kiekvieno miesto ypatumus. Jie taip pat giliau supranta mūsų turto vertes. Ir kadangi iš lūpų į lūpas gali užsidirbti arba sugriauti jų pragyvenimo šaltiniai, vietiniai skolintojai ir agentai yra priversti teikti aukščiausios kokybės klientų aptarnavimą. Skirtingai nuo didelių internetinių brokerių, jie yra labai pasitikintys rezultatu ir atliks kiekvieną proceso žingsnį. Daugelis sąrašų agentų taip pat nori dirbti su pirkėjais, kurie turi vietinę komandą. Dviem dalyviams glaudžiai konkuruojant, tas, kuris dalyvauja vietinėje komandoje, turi pranašumą. Namo pirkimas gali sukelti daug streso, todėl bendradarbiavimas su kaimynystės ekspertų komanda gali pakeisti pasaulį.
Nustatę biudžetą, sukūrę komandą ir gavę išankstinį patvirtinimą, būkite pasirengę greitai – galbūt net vietoje – veikti, kai rasite tinkamą sąrašą. Pasiūlymų karai yra beveik garantija. Aš randu pirkėjų, kurie atsisako tikrinimų ir įvertinimų, kartais net nenumatytų hipotekos paskolų. Rinkoje, kuri yra tokia konkurencinga, turite būti pasirengę su strategija ir atakos planu. Vėlgi, čia vietinis bankininkas ir maklerio gali išmokėti dividendus.
Nors šiais metais tikimasi, kad palūkanų normos kils, pavasario ir vasaros rinkos bus 2021 m. tąsa. Tai puiki žinia būsimiems pardavėjams – nėra tokio laiko, kaip dabar, jei galvojate apie savo būstą. Tačiau pirkėjai turėtų būti pasiruošę važiuoti. Budrumas, kantrybė ir pasiruošimas yra žaidimo pavadinimas. Laikykitės kurso, nes pagaliau ateis tinkami namai.
O mums, jau gyvenantiems čia, tegul tai primena, kaip mums pasisekė gyventi tokioje geidžiamoje, geidžiamoje pakrantės zonoje.
Nikki Rickard yra Provincetown gyventoja ir būsto paskolų pareigūnė.