PHA siūlo grynuosius pinigus, kad priviliotų savininkus priimti federalinius būsto talonus

Dvi pagrindinės kliūtys, su kuriomis susiduria namų ūkiai, kurie gali gauti vyriausybės talonus, padedančius sumokėti už būstą: federaliniai fondai padengia dalį poreikio, todėl nėra pakankamai kuponų, o didelė nuomos paklausa reiškia, kad kai kurie savininkai nenori sutikti. nuomininkai, kurie naudojasi nuomos pagalba.

Nuo rudens Filadelfijos būsto administracija bando išspręsti antrąją problemą, siūlydama savininkams pinigines pasirašymo premijas ir pagreitindama patvirtinimo procesą, kai jie priima nuomininkus, kurie turi kuponus. Namų ūkiai, turintys kuponus, moka 30% savo pajamų už nuomą, o PHA naudoja federalines lėšas, kad sumokėtų likutį tiesiai savininkams. Jei namų ūkio pajamos mažėja, PHA moka didesnę nuomos dalį.

Trūksta namų, įperkamų mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams, o PHA kuponų laukiančiųjų sąrašas buvo uždarytas daugelį metų. Nuomotojų nenoras priimti būsto talonus yra nuolatinė problema regione ir visoje šalyje. Pavyzdžiui, Česterio apygarda anksčiau šį mėnesį prašė savininkų paimti būsto kuponus iš šeimų, kurių namus prieš septynis mėnesius sugriovė uragano Ida likučiai. 33 žmonės iš 14 namų ūkių antradienį vis dar gyveno viešbučio kambariuose.

»SKAITYTI DAUGIAU: „Negaliu išeiti“: šios šeimos prarado namus per uraganą Ida. Po kelių mėnesių jie įstrigo viešbučiuose.

„Matome, kad vis daugiau žmonių stengiasi rasti tinkamus padalinius. Didesnė paklausa ir mažesnė pasiūla “, – sakė Kelvinas Jeremiahas, PHA generalinis direktorius ir prezidentas. „Noriu, kad jiems būtų šiek tiek lengviau gauti būstą, kuriame jie pasirinktų gyventi.

Būsto kuponų programose nuomos mokesčiai yra panašūs į tuos, kuriuos moka nuomininkai privačioje rinkoje. Tačiau daugelis nekilnojamojo turto savininkų nenori susidoroti su biurokratija, atsirandančia dėl vyriausybės programos, kai jie pasirenka nuomininkus, turinčius pajamų ir galinčių padengti visą nuomos mokestį. Pasak Pensilvanijos butų asociacijos, Filadelfijoje daugiau nei 96% nuomojamų būstų yra užimti.

„Dabar mūsų užimtumo lygis yra didžiausias, kokį kada nors matėme“, – sakė asociacijos generalinė direktorė Carol Christner.

Agentūros duomenimis, iki šiol PHA pritraukė apie 400 savininkų. Daugiau nei 19 500 Filadelfijos namų ūkių gauna pagalbą nuomai pagal kuponų programą, kurioje dalyvauja daugiau nei 5 000 privačių savininkų. Pasak agentūros, ketvirtos pagal dydį būsto administracijos šalyje, PHA kiekvieną mėnesį sumoka daugiau nei 12 milijonų dolerių nekilnojamojo turto savininkams pagal kuponų programą.

»SKAITYTI DAUGIAU: PHA gavo „precedento neturinčius“ 10 mln. USD būsto kuponus

Pagal PHA iniciatyvą, kuri galioja mažiausiai iki balandžio 30 d., būsto administracija sumokės nekilnojamojo turto savininkams vienkartinę 300 USD premiją už kiekvieną standartinį kuponą, kurį jie priima, ir 500 USD už skubios pagalbos kuponus namų ūkiams, kurie neturi namų ir kuriuos PHA perdavė miestas . Dėl papildomo finansavimo pagal Amerikos gelbėjimo plano įstatymą, skirtą miesto 863 skubios pagalbos kuponams, PHA taip pat gali sumokėti užstatą šiems namų ūkiams.

Pasirašymo premijos gali šoktelėti iki 1 000 USD už vienetų pasiūlymus vietovėse, kuriose skurdo lygis žemas ir daug patogumų. PHA taip pat pasiūlys nekilnojamojo turto savininkams iki 2500 USD už įprastą nusidėvėjimą viršijančią žalą atitaisyti ir supaprastins paraiškų teikimo procesą.

„Kiek leidžia užimtumo rodikliai, [the initiative] tikrai yra kažkas, kas patrauklu nekilnojamojo turto savininkams ir valdytojams “, – sakė Christner. „Labai džiaugiamės, kad PHA bando taisyti programą, kad ji būtų prieinamesnė savininkams. Ir mes norime toliau dirbti su jais, kad patobulintume programą.

PHA iniciatyva apima ryšius su nekilnojamojo turto savininkais per visą kuponų išdavimo procesą, pagalbą, kurios „labai reikėjo“, ir papildomą finansinę pagalbą, sakė Gregas Wertmanas, Hapco Philadelphia, didžiausios miesto nuomojamo turto savininkų asociacijos, prezidentas. Jis teigė, kad PHA iniciatyva yra „žingsnis teisinga kryptimi“, nors nėra girdėjęs nė vieno nario, kuris dėl programos būtų priėmęs nuomininką su kuponu.

„Tikrai tikiuosi, kad šios paskatos paskatins kai kuriuos savininkus dalyvauti programoje“, – sakė Wertmanas. „Tai yra kažkas, ko reikia, ir mums tikrai reikia įperkamo būsto ir mums tikrai reikia, kad daugiau savininkų dalyvautų“ kuponų programoje.

Suinteresuoti nekilnojamojo turto savininkai gali el. paštu [email protected]

.

Leave a Comment