Pirmą kartą pirkėjai pastebėjo, kad yra uždaryti iš karštos nekilnojamojo turto rinkos, nes kainos auga

Pernai parduodamas renovuotas namas Point Loma. Chriso Jenneweino nuotrauka

Namų pardavimas sausio mėnesį netikėtai išaugo, tačiau grynaisiais pinigais mokantys investuotojai išstumia pirmą kartą pirkėjus iš būsto rinkos, kuri susiduria su rekordiškai mažomis atsargomis ir kylančiomis kainomis.

Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija penktadienį pranešė apie JAV anksčiau turėto būsto pardavimų padidėjimą, kurį penktadienį pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.

Tačiau investuotojai praėjusį mėnesį sudarė didžiausią sandorių dalį per šešerius metus. Pirmą kartą pirkėjai praėjusį mėnesį sudarė tik 27% pardavimų, palyginti su 33% prieš metus.

Hipotekos palūkanų normos pakilo iki lygio, kurio nematė nuo 2019 m., nes tikimasi, kad Federalinis rezervų bankas kitą mėnesį pradės didinti palūkanų normas, kad sutramdytų sparčiai augančią infliaciją. Ekonomistai šiemet tikisi net septynių palūkanų padidinimo.

„Tai yra skubėjimas įsitraukti, kol skolinimosi išlaidos nepakyla“, – sakė Toronto „BMO Capital Markets“ vyresnioji ekonomistė Jennifer Lee. „Deja, pirmą kartą besirenkantiems žmonėms vis labiau brangsta kaina.

Esamų namų pardavimas šoktelėjo 6,7% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 6,50 mln. vienetų normos praėjusį mėnesį. Pardavimai išaugo visuose keturiuose regionuose, o Vidurio vakaruose – labiausiai prieinamame regione.

Pardavimai išaugo 9,3 % tankiai apgyvendintuose pietuose, į kuriuos plūsta gyventojai iš kitų regionų, nes įmonės naudojasi nuotoliniu darbu.

Reuters apklausti ekonomistai prognozavo, kad pardavimai sumažės 1,0% iki 6,10 mln. vienetų.

Namų perpardavimas, kuris sudaro didžiąją dalį JAV būsto pardavimo, per metus sumažėjo 2,3%.

Didelė būsto paklausa stiprėjančios darbo rinkos ir didžiulių santaupų fone viršija pasiūlą, stabdo pardavimus. Statybininkams nepavyko žymiai paspartinti statybų, nes trūko medžiagų ir dėl aukštesnių kainų, pvz., spygliuočių medienos rėmams, taip pat spintoms, garažo vartams, stalviršiams ir prietaisams.

Remiantis šios savaitės Nacionalinės namų statytojų asociacijos ataskaita, šių gaminių pristatymas užtruko „mėnesius“, didėjo statybos sąnaudos ir vėluoja projektai. Prekybos departamentas ketvirtadienį pranešė, kad patvirtintų, bet dar nepradėtų statyti namų atsilikimas sausio mėnesį pasiekė rekordą.

Volstryto akcijos smuko žemyn, kilus įtampai Ukrainoje. Doleris pakilo valiutų krepšelio atžvilgiu. JAV iždo kainos buvo didesnės.

Dėl mažos pasiūlos būsto kainos išlieka aukštesnės. Nacionalinė vidutinė esamo būsto kaina padidėjo 15,4% nuo praėjusių metų iki 350 300 USD sausio mėn. Remiantis Realtor.com, vidutinė pardavimo kaina San Diege yra daug didesnė – 849 000 USD, ty beveik 20% daugiau nei per metus.

Pardavimai išliko sutelkti į aukštesnes kainas, kur namų yra mažiau.

Namų, kurių kaina yra 250 000 USD ir mažesnė, pardavimai, kurie yra labai paklausi kainų kategorija, toliau mažėjo.

Didėjančios hipotekos palūkanų normos gali padaryti būsto pirkimą dar mažiau prieinamą pirmą kartą perkantiems asmenims.

Individualūs investuotojai arba antrojo būsto pirkėjai, kurie daug parduoda grynaisiais, įsigijo 22 proc. būstų. Tai buvo didžiausia dalis nuo 2015 m. spalio mėn., o prieš metus – 15 proc.

Investuotojai renovuoja ir perparduoda arba nuomoja namus, kad galėtų pasinaudoti karšta rinka. Pardavimas grynaisiais pinigais sudarė 27% visų sandorių, palyginti su 19% praėjusį sausį.

Praėjusį mėnesį rinkoje buvo rekordiškai mažai 860 000 anksčiau turėtų namų, ty 16,5% mažiau nei prieš metus. Esant sausio mėnesio pardavimo tempui, dabartinėms atsargoms išnaudoti prireiktų 1,6 mėnesio, palyginti su 1,9 mėnesio prieš metus.

Šešių – septynių mėnesių pasiūla yra laikoma sveika pasiūlos ir paklausos pusiausvyra. Sausio mėn. namai paprastai buvo parduodami 19 dienų, palyginti su 21 diena prieš metus; 79% praėjusį mėnesį parduotų namų buvo rinkoje trumpiau nei mėnesį.

Hipotekos finansų agentūros „Freddie Mac“ duomenimis, 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos vidurkis per savaitę, pasibaigusią vasario 17 d., siekė 3,92 proc., o tai yra aukščiausia nuo 2019 m. gegužės mėn. Tai padidėjo nuo 3,69% praėjusią savaitę. Ekonomistai tikisi, kad augančios hipotekos palūkanų normos prisidės prie pardavimų lėtėjimo šiais metais.

„Atspari paklausa ir didelis pajamų padidėjimas palaikys būsto rinką, tačiau ribota pasiūla ir mažėjantis įperkamumas dėl aukštesnių kainų ir smarkiai aukštesnių būsto paskolų palūkanų apribos pardavimo tempą“, – sakė Nancy Vanden Houten, vadovaujanti JAV ekonomistė iš Oxford Economics Niujorke. .

(Reportažas Lucia Mutikani; redagavo Danas Burnsas, Chizu Nomiyama ir Andrea Ricci)

Reuters







Rodyti komentarus




Leave a Comment