„Resolution Real Estate“ atstovas Gerardas Nocera kalbasi apie McGraw-Hill pastato atnaujinimą – komercijos stebėtojas

Gerardas Nocera nepasinaudojo galimybe ištraukti McGrawHill pastatą iš tamsiųjų amžių, kai buvo atliktas devintojo dešimtmečio renovavimas, ir atkurti jį į praeities šlovės įvaizdį.

„Resolution Real Estate“ vadovaujanti partnerė Nocera dirbo dar prieš pandemiją, siekdama sukurti 33 aukštų 680 000 kvadratinių pėdų biurų pastatą adresu 330 West 42nd Street, kurį XX a. 20-ajame dešimtmetyje suprojektavo architektai Raymondas Hudas ir J. André Fouilhoux, tinkamas XXI amžiaus įmonėms, kurios rūpinasi XXI a.

Niujorko įžymybių išsaugojimo komisija (LPC) nusprendė, kad 1979 m. verta sutaupyti, įvertindama žiniasklaidos pionierių Jameso Herberto McGraw ir Johno Alexanderio Hillo indėlį, kurie pastatė bokštą savo McGraw-Hill knygų kompanijos biurams.

Resolution, turto valdytojas nuosavybės grupės, žinomos kaip „Deco Tower Associates“, vardu, 2020 m. pradėjo bokšto renovaciją, kad jį modernizuoti. Nuomos sutartys buvo nutrauktos, kad būtų galima pertvarkyti, o naujos nuomos pastangos dar nepradėtos.

Komercinis stebėtojas susėdo su Nocera pasikalbėti apie istorinio turto atnaujinimą.

Šis interviu buvo redaguotas siekiant ilgio ir aiškumo.

Suteikite mums supratimą apie šio projekto mastą ir svarbą.

Manau, kad šis projektas man skiriasi tuo, kad McGraw-Hill pastatas yra labai ypatingas pastatas Niujorko istorijoje dėl savo vietos, o tai reiškia, kad jis yra ikoniška horizonto dalis. Tai taip pat labai istorinės architektūros pastatas.

Taigi tikrai malonu įsitraukti į projektą, kuris tuo pačiu metu transformuoja ir pagerbia pastato istoriją, pritaikant pastatą nuo XX a. 20-ųjų iki šiuolaikinių standartų ir sukuriant produktą, kuris tikriausiai yra vienas geriausių rinkoje ateinančių. malonus.

Kokie yra dizaino bruožai, išskiriantys šį pastatą?

[Hood] taip pat padarė Daily News Building. Taigi, kai žiūrite į tą pastatą, jis yra labai vertikalus, tiesa? Pilonai eina aukštyn ir žemyn, o jūsų akis kyla aukštyn ir žemyn. McGraw-Hill pastatas buvo [instead] horizontaliai suplanuotas turtas su lango juosta aplink visą fasadą iki pat galo. Jis yra maždaug 360 laipsnių uždengtas langais.

Pakeitėme viso pastato ŠVOK sistemą – pagerinome oro kokybę ir šilumos kontrolę – sumontavome visus naujus pilnai veikiančius langus, į kuriuos patenka daug natūralios šviesos. Pastato išorė yra orientuota, bet ne vidus. Taigi viskas, ką darome išorėje, turi būti patvirtinta [the LPC] ir mes su jais palaikome labai gerus darbinius santykius. Mes labai daug dirbome su jais, kad sukurtume vestibiulyje naują dizainą, kuris pagerbia originalią Hood versiją.

Papasakokite apie kai kurias kliūtis, kurias turėjote įveikti renovuodami.

Apsaugos specialistai bandė nurodyti senąjį vestibiulį, kuris buvo pertvarkytas devintajame dešimtmetyje, kaip kažką, kas turėjo būti išsaugota. Orientyrai per metus tris kartus pasakė „ne“. Problema [was] paskutinis vestibiulio remontas, kurį atliko senieji savininkai, beveik visiškai sunaikino originalų “Hood” dizainą ir, sakyčiau, beveik visiškai, tikriausiai buvo sunaikinta 90 proc.

Taigi „Landmarks“ pasakė: „Tai nėra išsaugota ir neturėtų būti gerbiama“. [The LPC] glaudžiai bendradarbiavo su mumis kuriant mūsų dizainą, kuris užfiksuoja tą išorėje esančią juostą ir grąžina ją į vestibiulį, vėl pagerbdamas originalų Hudo dizainą. Mes atidarėme lubas nuo pirmo aukšto iki antro aukšto, o pirmame aukšte – į žemesnį lygį, kur bus mūsų patogumų centrai.

Ko komercijos nuomininkai gali tikėtis pastate, be restorano, sporto salės ir klinikos?

[The spaces] parduoti save, ypač su stiklo juostele, o pakilus į viršų atsiveria įspūdingi vaizdai. Kai įeisite į mūsų vestibiulį, įeisite į kairę – priėmimo zoną. Tačiau vestibiulio dešinėje yra didelė atvira sėdimoji zona, kurioje yra paimti ir eiti dalis, kuri iš dalies bus skirta naudojimui lauke, tačiau daugiausia skirta vidaus naudojimui ir visų pirma skirta mūsų nuomininkams – tai bus fojė. nuomininkai patrauks link ir norės praleisti laiką.

Kaip iki šiol jūsų karjera paruošė jus tokio dydžio projektui?

Aš esu susipažinęs su pertvarkymu, daugiausia per 20 metų dirbdamas SL Green [Realty Corp.]kur darėme viską nuo 100 parko [Avenue], iki labai mažų pastatų šoninėje gatvėje. Mano pastatas, 251 West 30th Street, buvo šablonas ir yra labai panašus į šį projektą be istorinės architektūros, bet taip pat buvo visiškas išradimas. Mes žiūrime į save, kaip žinote, Hadson Yards į šiaurę – mes esame šiaurinė viso West Side plėtros dalis, o kai per ateinančius penkerius ir 10 metų tai pradės pildytis, McGraw-Hill vieta bus tiesiog nepakartojama. vidury visko.

Mark Hallum galima pasiekti adresu mhallum@commercialobserver.com.

.

Leave a Comment