Šeimos nekilnojamojo turto reikalams reikalingos rašytinės sutartys, autorius Richardas Montgomery

Mielas Monty: Aš gyvenu dviejų šeimų name, kurį paveldėjome su seserimi. Jis buvo nemokamas ir be hipotekos. Prieš keletą metų mano sesuo norėjo gauti pusę vertės, todėl turėjau imti hipoteką namui, kad galėčiau jai sumokėti. Tuo metu aš negalėjau pasiimti būsto paskolos savo vardu, todėl sūnus paėmė ją savo vardu. Name jis negyvena. Turiu nuomininką, kuris gyvena antrame aukšte, o aš pirmame. Aš moku už būsto paskolą, nors ji yra mano sūnaus vardu. Taip pat apmoku visas sąskaitas ir namo remontą. Mano sūnus pretenduoja į vietą, nes hipoteka yra jo vardu. Hipotekai liko tik dveji metai. Kokias teises turiu visiškai apmokėjus būsto paskolą, kai sumoku paskutinį įmoką? Kaip pasistatyti namą tik savo vardu?

Monty atsakymas: Jūsų klausime neaišku, ar nuosavybės teisę į savo namus perleidote savo sūnui. Ar jums pavyko gauti hipoteką, naudodamiesi savo sūnumi kaip bendrasavininkiu? Du būdai priklauso nuo to, kaip jūs ir jūsų sūnus sudarėte hipoteką skolintojui.

Pirmasis būdas: jei jūsų sūnui buvo suteikta nuosavybės teisė į turtą arba jis tapo bendrasavininkiu, kad gautų hipoteką, nuosavybės palūkanos turėtų būti grąžintos jums. Pavadinimo įmonė parengs turto perleidimo aktą. Nuosavybės teisę turinti įmonė teisingai įrašys aktą ir hipotekos patenkinimą.

Antras būdas: bus lengva, jei jūsų sūnus naudos jūsų namus kaip užstatą arba pasirašys hipoteką. Tiesiog užrašykite pasitenkinimą teismo rūmuose. Skolintojas paprastai parengs hipotekos patenkinimo projektą, o nuosavybės teise priklausanti įmonė užregistruos pasitenkinimą.

Ar yra rašytinis susitarimas? Žodinių sutarčių, net ir tarp šeimos narių, problema yra ta, kad su laiku detalės kartais prisimenamos skirtingai. Kuo toliau atgal, tuo didesnė nesusipratimo tikimybė. Aš tai užsimenu tik todėl, kad galėjai paklausti savo sūnaus, užuot klausęs Montės.

Jei jūs abu nesutariate, laikas išspręsti problemą dabar. Galbūt norėsite susisiekti su vietine tarpininkavimo grupe, kad sužinotumėte, kaip jie gali padėti. Mano patirtis rodo, kad tarpininkavimas yra greitesnis, privatesnis ir daug pigesnis nei bylinėjimasis. Čia yra nuoroda į Profesionalių šeimos tarpininkų akademiją – svetainę su katalogu, kuriame galite rasti tarpininką jūsų vietovėje. Ši nuoroda nėra patvirtinimas, nes nesinaudojau šia svetaine ir negaučiau kompensacijos, jei susisiektumėte su tarpininku.

Jei nesate tikri, kieno vardas yra šiandien, galite paskambinti įmonei, skolintojui arba savo sūnui, arba užsisakyti pavadinimo paiešką, kad sužinotumėte atsakymą. Pavadinimo paieškos kaina įvairiose JAV skiriasi. Mano apskrityje pavadinimo paieškos kaina yra 75 USD.

Kai sumokėsite hipoteką ir išspręsite nuosavybės problemas, tai vėl taps jūsų namais.

Richardas Montgomery yra knygos „Namų pinigai: paslaptys, kaip sutaupyti tūkstančius perkant ar parduodant būstą“ autorius. Jis pasisako už pramonės reformą ir siūlo skaitytojams nešališkus nekilnojamojo turto patarimus. Sekite jį Twitter adresu @dearmonty arba DearMonty.com

Nuotraukų kreditas: Peggy_Marco iš Pixabay

Leave a Comment