Sidnėjaus nekilnojamasis turtas: „CoreLogic“ nustatė, kad būsto vertė sumažėjo 0,1%.

Šis mažas skaičius gali reikšti pabaigos pradžią, kai kalba eina apie pergalių seriją, kuria nekilnojamojo turto savininkai džiaugėsi per pastaruosius metus.

Daugeliui žmonių 0,1 gali atrodyti ne kaip labai didelis skaičius, tačiau tai gali reikšti pasikeitimą Sidnėjaus nekilnojamojo turto savininkams.

Taip yra todėl, kad naujausioje ataskaitoje, kurią antradienį paskelbė nekilnojamojo turto duomenų įmonė „CoreLogic“, NSW sostinėje būsto vertė sumažėjo 0,1 proc.

Tai vienintelis kartas, kai Sidnėjus patyrė kokių nors nuostolių savo būsto sektoriuje nuo 2020 m. rugsėjo mėn., prieš 17 mėnesių.

Analizė parodė, kad šalies nekilnojamojo turto rinka darosi vangi ir ženkliai lėtėja, o tai gali baigtis netikėtais nekilnojamojo turto savininkų 2021 metais, kai namų vertė pakilo 25 proc., turbokompresoriais metais.

„CoreLogic“ tyrimų direktoriaus Timo Lawlesso teigimu, „Sidnėjus ir Melburnas parodė didžiausią sulėtėjimą“.

Transliuokite daugiau nekilnojamojo turto naujienų tiesiogiai ir pagal poreikį naudodami „Flash“. Daugiau nei 25 naujienų kanalai vienoje vietoje. Pirmą kartą naudojate „Flash“? Išbandykite 1 mėnesį nemokamai. Pasiūlymas galioja 2022 m. spalio 31 d.>

Nors Sidnėjus sumažėjo 0,1 procento, Viktorijos laikų sostinė augo 0,0 procento. Mėnesį prieš Melburnas patyrė nedidelį pakilimą – 0,2 proc. Tačiau gruodį jis nukrito 0,1 proc., tiek pat, kiek šį mėnesį Sidnėjuje.

Nors ir ne tokie ekstremalūs, kitose apskrities dalyse taip pat pastebimi nekilnojamojo turto pramonės lėtėjimo požymiai, teigiama pranešime.

„Būsto vertės augimo tempai pradėjo mažėti praėjusių metų balandį, kai terminuotųjų būsto paskolų palūkanų normos pradėjo didėti, fiskalinė parama baigiasi ir būsto įperkamumas tapo vis labiau ištemptas“, – sakė J. Lawless.

„Didėjant pasauliniam neapibrėžtumui ir galimybei susilpnėti vartotojų nuotaikoms dėl griežtesnių pinigų politikos nustatymų, pastaraisiais mėnesiais būsto rinkų nuosmukio rizika išaugo.

Mažėjantis būsto nuosavybės troškimas vargu ar stebina tuo metu, kai palūkanų normos kyla virš kiekvieno hipotekos turėtojo galvų šalyje.

Praėjusį mėnesį Australijos Sandrauga drastiškai pakeitė savo nekilnojamojo turto perspektyvas, nerimaujant, kad palūkanų normos gali kilti jau šių metų birželį.

CBA vadovas Mattas Comynas sakė, kad jo bankas šiais metais tikisi lėtesnio nekilnojamojo turto augimo nuo 4 iki 7 procentų. Didžioji dalis nuosmukio prasidės vėlesnėje 2022 m. pusėje.

Iki kitų metų, 2023 m., „Commbank“ prognozavo 10 procentų nuosmukį visoje šalyje.

Tuo tarpu NAB turėjo dar baisesnę perspektyvą.

Australijos nekilnojamojo turto sektorius 2022 metais augs sraigės tempu – vos 2,7 proc.

Sidnėjus ir Melburnas 2022 m. padidėtų atitinkamai tik 1,9 ir 1,2 procento.

Anot banko, nekilnojamojo turto kainos dar pablogės šių metų viduryje, o iki 2023 m. būsto kainos nukris net 11 procentų.

Sidnėjus ir Melburnas labiausiai nukentėtų kitais metais, o 2023 m. sumažės beveik 12 procentų.

„Matome, kad 2022 m. būsto kainos mažės, o jau dabar į rinką ateina daugiau pasiūlos. NAB prognozuoja, kad 2022 m. būsto kainos išliks lygios ir sieks maždaug tris procentus, o 2023 m. sumažės maždaug 10 procentų“, – sakė NAB vadovas Andy Kerras po to, kai CoreLogic paskelbė vasario mėnesio išvadas.

„Tikimės, kad Sidnėjus ir Melburnas patirs didžiausią nuosmukį, o Brisbene ir Adelaidėje būsto kainos greičiausiai kris mažiau.

Ne visi miestai kenčia

„CoreLogic“ ataskaitoje pažymima, kad Brisbenas, Adelaidė ir Hobartas užfiksavo žymiai „tvirtesnę“ būsto sąlygas nei jų valstijos kolegos.

Per pastarąjį ketvirtį iki vasario mėnesio Brisbeno būsto vertė išaugo 7,2 procento, o Pietų Australijos sostinė per tą patį laikotarpį išaugo 6,4 procento.

Regioninėse srityse vis dar šiek tiek didėja susidomėjimas.

Ataskaitoje teigiama: „Regioninė Australija ir toliau fiksuoja žymiai didesnį augimo tempą nei sostinės.

„Per pastaruosius tris mėnesius būsto vertės visuose likusiuose valstijų regionuose išaugo daugiau nei tris kartus greičiau nei būsto vertės visose sostinėse.

Skaityti susijusias temas:Sidnėjus

.

Leave a Comment