Singapūro nekilnojamojo turto kainos, nuomos kainos kils 2022 m., tačiau lėčiau

Privatūs gyvenamieji apartamentai ir būsto ir plėtros valdybos (HDB) viešieji gyvenamieji kvartalai Singapūro Sengkang rajone trečiadienį, gruodžio mėn. 2021 m. 22 d.

Ore Huiying | Bloomberg | Getty Images

CNBC analitikai ir nekilnojamojo turto agentai sakė, kad nekilnojamojo turto kainos Singapūre per pastaruosius dvejus metus pakilo ir greičiausiai kils, nepaisant vyriausybės pastangų atvėsinti rinką.

Pasak Leonardo Tay, nekilnojamojo turto agentūros „Knight Frank Singapore“ tyrimų vadovo, privataus būsto kainos 2022 m. gali pakilti nuo 1 iki 3 proc.

JLL Singapore tikisi, kad šiais metais kainos padidės maždaug 2–4%, sakė vyresnysis tyrimų ir konsultacijų direktorius Ong Teck Hui.

Tai vis dar daug lėtesnis tempas nei kainų kilimas pernai, kai privačių namų kainos 2021 m., palyginti su prieš metus, šoktelėjo 10,6 proc.

Valstybinio būsto butų kainos perpardavimo rinkoje pernai taip pat šoktelėjo 12,7 proc., rodo Būsto ir plėtros valdybos duomenys.

Siekdamas atvėsinti karštą privataus ir valstybinio gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką, Singapūras gruodžio viduryje įvedė naujas priemones. Jie apėmė didesnius mokesčius perkant antrąjį ir vėlesnį nekilnojamąjį turtą bei griežtesnius paskolų limitus.

Priemonės gali turėti mažesnį poveikį Singapūro piliečiams ir nuolatiniams gyventojams, kurie perka būstą gyventi, sakė agentai ir analitikai.

Tikimasi, kad 2022 m. pirmąjį ir galbūt antrąjį ketvirtį apimtys ir kainos bus nelanksčios, kol pamatiniai rodikliai atkurs būsto pirkimo paklausą.

Tačiau atrodo, kad užsienio pirkėjus naujosios taisyklės atgrasė.

Trisni Djohari, „PropNex“ nekilnojamojo turto agentė, kurios klientai dažniausiai atvyksta iš Indonezijos, sakė, kad per mėnesį sulaukdavo maždaug 10–12 užklausų.

Tačiau ji sakė, kad gavo tik vieną užklausą, nes apie šaldymo priemones buvo paskelbta gruodžio viduryje, kol sausio pabaigoje ji kalbėjosi su CNBC.

„Dauguma jų teigia, kad dabar turi gerai pagalvoti [before they] pirkti nekilnojamąjį turtą Singapūre“, – sakė ji.

Papildomas pirkėjo žyminis mokestis užsieniečiams buvo padidintas iki 30% nuo 20% anksčiau. ABSD yra mokestis, kuris apmokestinamas Singapūro gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkėjams. Jis apskaičiuojamas pagal asmens gyvenamosios vietos statusą, pilietybę ir asmeniui priklausančių gyvenamųjų patalpų skaičių Singapūre.

Tokie subjektai kaip nekilnojamojo turto vystytojai taip pat turi mokėti ABSD, kai įsigyja gyvenamąjį turtą, kuris pagal naujas taisykles buvo padidintas iki 35 proc.

JLL „Ong“ teigė, kad sandorių apimtys privačių gyvenamųjų namų rinkoje antrąją gruodžio pusę po vėsinimo priemonių įvedimo sumažėjo 20%, palyginti su pirmuoju to mėnesio pusmečiu.

Rinkos stebėtojai tikisi, kad vėsinimo priemonių poveikis išliks maždaug nuo dviejų iki trijų ketvirčių.

„Tikimasi, kad 2022 m. pirmąjį ir galbūt antrąjį ketvirtį apimtys ir kainos bus nelanksčios, o tada pradės veikti pagrindiniai veiksniai, siekiant atkurti būsto pirkimo paklausą“, – elektroniniame laiške sakė Tay iš Knight Frank.

Įtempta būsto rinka

Mažesnės palūkanų normos, ribota pasiūla ir didelė paklausa yra keletas veiksnių, lėmusių būsto kainų augimą.

Privataus gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką sustiprino pirkėjai, dirbantys sektoriuose, kurie turėjo naudos iš Covid-19 pandemijos, pavyzdžiui, technologijų ir vaistų, sakė Tay. Jis pridūrė, kad kai kurie žmonės taip pat naudojo pelną, gautą iš savo valstybinio būsto butų pardavimo, norėdami atnaujinti į privatų vienetą.

Paklausa buvo tokia didelė, kad per vieną nekilnojamojo turto pristatymą kainos šoktelėjo kelis kartus per dieną. Remiantis vietinės žiniasklaidos pranešimu, kainos buvo padidintos šešiais etapais, o parduotų vienetų kaina svyravo nuo 1 400 Singapūro dolerių už kvadratinę pėdą iki 2 000 S $ (nuo 1 042 iki 1 490 USD) už kvadratinę pėdą.

„Pasir Ris 8 buvo ikoniškiausias“, – sakė „Huttons“ nekilnojamojo turto agentas Chantel Neo, turėdamas galvoje privatų daugiabučių namų kvartalą rytinėje salos dalyje, kurio paleidimo metu kainos kilo.

Ji sakė, kad tai buvo „gana šokas rinkai“. Ji pridūrė, kad nemažai potencialių pirkėjų nusprendė nesiūlyti vieneto, nes peržiūrėtos kainos buvo per didelės.

Pirmą kartą tikriems būsto pirkėjams jų poreikiai teikiami pirmenybę, todėl nematau jiems įtakos.

Zarifah Zain

ERA nekilnojamojo turto tinklas

Šiais metais daugiausia pirkėjų sudarys savininkai, prognozavo Tay.

Zarifah Zain, kita nekilnojamojo turto agentė iš ERA Realty Network, teigė, kad nemano, kad tie pirkėjai būtų paveikti.

„Pirmą kartą tikriems būsto pirkėjams jų poreikiai teikiami pirmenybę, todėl nematau jiems įtakos“, – pridūrė Zainas.

Nepaisant didesnių mokesčių, Tay teigė, kad kai kurie užsieniečiai taip pat gali būti suinteresuoti pirkti prabangius namus centriniame Singapūro regione.

Vyriausybės duomenimis, 2021 metais kainos tame rinkos segmente taip ir nepadidėjo.

„Atsižvelgiant į anekdotinį potencialių užsienio būsto pirkėjų susidomėjimą, mobilūs turtuoliai vis tiek gali būti pasirengę sumokėti 30 % ABSD kaip priemoką už patekimą į Singapūro svarbiausią gyvenamųjų namų rinką“, – sakė Tay.

Kylančios nuomos kainos

Nuomos rinka taip pat buvo karšta pastaruosius dvejus metus, o vyriausybės vėsinimo priemonės yra skirtos pirkėjams, o ne nuomininkams, pažymėjo Zainas.

Paklausa kilo iš įvairių sričių – įskaitant jaunus suaugusiuosius ar poras, norinčias gyventi savarankiškai, laikinus būstus tiems, kurių nauji namai nėra paruošti, ir malaiziečius, kurie dirba Singapūre ir negali lengvai keliauti į darbą ir atgal dėl pandemijos apribojimų, sakė ji.

Djohari iš PropNex sakė, kad gavo 40 užklausų dėl vieno bloko, kuris buvo nuomojamas 2021 m.

Tai buvo „nuomotojo turgus“, ir tai gali tęstis 2022 m., sakė ji. „Vis dar labai karšta, nes statybos vis dar atidedamos dėl „Covid“.

Atsigaunant Singapūro ekonomikai ir vyriausybei leidžiant keliauti be karantino su daugiau šalių, taip pat gali padidėti emigrantų paklausa, teigia analitikai.

„Tikėtina, kad tai padidins lizingo paklausą, o nuomos kainos šiais metais padidės 5–7 proc.“, – sakė JLL Ongas.

„Tikėtina, kad nuomos tarifai išliks pirmąjį 2022 m. pusmetį, nes jį palaikys nedidelės nuomos atsargų atsargos“, – sakė Tay.

.

Leave a Comment