Šis regionas skatina šių butų REIT nuomos kainų augimą

Šiomis dienomis butų savininkai naudojasi karšta paklausa. Kylančios būsto kainos sulaiko potencialius pirkėjus, todėl daugelis verčia likti savo butuose. Šios rinkos sąlygos didina užimtumą, todėl savininkai gali padidinti nuomos mokesčius.

Sparčiausiai nuomos kainos kyla Saulės juostos regione. Tai yra palaima investicijų į nekilnojamąjį turtą fondams (REITs) orientuota į butų turėjimą toje šalies dalyje.

Kylanti kaladėlių krūva su žmogumi, dedančiu ant jų rašybos raides.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Stulbinantis nuomos augimas šiame regione

AvalonBay bendruomenės (AVB -1,61 %) yra viena didžiausių butų operatorių šalyje. Jai priklauso 297 bendruomenės, turinčios beveik 88 000 vienetų keliolikoje valstijų.

Nuomos kainos kyla visuose regionuose, kuriuose ji veikia, o pajamos iš nuomos pirmąjį ketvirtį išaugo 8,5%. Tačiau jie sparčiausiai auga Saulės juostos regione. The butas REITNuomos pajamos Pietryčių Floridoje išaugo 25,3%, Pietų Kalifornijoje – 12,6%, o Denveryje (CO) – 11,7%. Palyginimui, pajamos iš nuomos Šiaurės Kalifornijoje išaugo tik 3,8%, o Vidurio Atlanto vandenyne – 4,9%.

Nuomos kainų padidėjimas pietuose skatina REIT investuoti daugiau pinigų į regioną. Neseniai jis pradėjo statyti naują 135 milijonų dolerių vertės 304 vienetų bendruomenę Denveryje. Tuo tarpu ji įsigijo 207 vienetų bendruomenę Lafajete, CO., už 95 mln. REIT taip pat sutiko skirti 52,6 mln. USD finansavimą trečiosios šalies daugiabučio namo plėtros projektui Denveryje. Bendrovė padeda finansuoti šias naujas investicijas, parduodama tris bendruomenes šiaurės rytuose už 235 mln. USD, toliau perkeldama savo portfelio derinį į sparčiau augančius miestus.

Sutelkti dėmesį į tinkamą regioną

„Camden Properties Trust“. (CPT -0,95 %) yra REIT butas, kuriame yra daugiau nei 58 000 vienetų, išsidėsčiusių 15 pagrindinių rinkų. Bendrovė orientuojasi į rinkas, daugiausia visame Saulės juostos regione, kur pastebimas užimtumas ir gyventojų skaičiaus augimas. Ši strategija šiais metais duoda didelių dividendų REIT.

Bendrovė pranešė apie 97,1% užimtumo lygį pirmąjį ketvirtį, palyginti su 95,9% prieš metus. Kadangi visose veiklos zonose užimtumo lygis yra aukštas, apyvarta yra maža, todėl galima žymiai padidinti nuomos tarifus. Pratęsimo tarifai buvo 14,4% didesni nei ankstesni tarifai, o naujų nuomos sutarčių tarifas buvo 15,8% didesnis nei ankstesnis lygis.

Tos stiprios rinkos sąlygos yra geras bendrovės ateičiai. Jie turėtų paskatinti nuolatinį esamų nekilnojamojo turto objektų nuomos augimą ir kartu padidinti su plėtra susijusių investicijų grąžą. „Camden“ investuoja 628,5 mln. USD, kad pastatytų dar 1 839 butus penkiose naujose bendruomenėse. Tuo tarpu bendrovė į savo plėtros dujotiekį įtraukė keletą naujų potencialių projektų, įsigydama žemę Teksase ir Šiaurės Karolinoje. REIT taip pat išleido 1,1 milijardo dolerių, kad padidintų savo nuosavybės dalį 7 247 butuose iki 100%.

Turėtų išlikti stiprios rinkos sąlygos

Vidurio Amerikos butų bendruomenės (MAA -0,91 %) taip pat gauna naudos iš savo „Sun Belt“ portfelio. Įmonei priklauso 101 959 butų dalis 16 valstijų Pietryčių, Pietvakarių ir Vidurio Atlanto regionuose. Šis dėmesys vietai skatina didelius nuomos augimo tempus.

Pirmojo ketvirčio pajamų pranešime generalinis direktorius Ericas Boltonas pareiškė:

Pirmojo ketvirčio rezultatai pranoko lūkesčius. Tęsdama didelė daugiabučių būsto paklausa skatina stabilų nuomos kainų augimą, aukštą apgyvendinimą ir mažą gyventojų kaitą. Išperkamosios nuomos srautas visame mūsų portfelyje ir toliau spartėja, o įtemptą vasaros lizingo sezoną vykdome stiprų kainodaros pagreitį. Tikimės, kad lizingo sąlygos išliks labai palankios, todėl padidinome lūkesčius dėl šių metų Core FFO augimo.

Dėl mažos apyvartos ir 95,9% užimtumo lygio atnaujinimo rodikliai šoktelėjo 17,5%. Tuo tarpu naujų nuomos įkainiai buvo 16,1% didesni nei ankstesnis.

Atsižvelgdama į stiprias rinkos sąlygas, Vidurio Amerika ketvirtį pradėjo dar vieną naujų butų plėtrą, įtraukdama į penkis projektus, kurių bendra kaina yra 444 mln. Per ateinančius 18–24 mėnesius ji tikisi pradėti dar keturis ar šešis projektus. Bendrovė taip pat toliau investuoja į senesnių butų atnaujinimą, kad padidintų jų patrauklumą nuomininkams. Per ketvirtį buvo baigtos 1 098 renovacijos, užfiksuojant 11% padidėjimą, padidintą iki nerenovuotų vienetų. Šiais metais bendrovė tikisi baigti nuo 4 900 iki 5 900 vienetų atnaujinimo darbų. Šios investicijos turėtų padėti išplėsti jos galimybes gauti didesnį nuomos mokestį ateityje.

Šie REIT sutelkia dėmesį į tinkamą vietą

Vieta yra vienas iš svarbiausių sėkmės faktorių investuojant į nekilnojamąjį turtą. Tai matyti iš butų REIT, daugiausia dėmesio skyrusių Saulės juostos regionui, pirmojo ketvirčio rezultatuose. Į tuos regionus plūstant daugiau žmonių ir darbo vietų, šios REIT plečia savo portfelius, kad išnaudotų didesnį potencialą. Todėl jie galėtų ir toliau skelbti didelius skaičius, todėl ilgainiui atrodys kaip puikios investicijos.

Leave a Comment