Socialinės ataskaitos silpnos investicijų į nekilnojamąjį turtą Azijoje srityje | Alternatyvos

Vienas didžiausių pasaulyje investuotojų į nekilnojamąjį turtą teigia, kad tikslios informacijos apie pastatų socialinį poveikį tebėra sunku gauti – tokią poziciją pakartojo regione pirmaujanti nepriklausoma ESG (aplinkos, socialinė ir valdymo) stebėsenos organizacija, pabrėžusi pastatų socialinio poveikio stebėjimo kliūtis. Azijoje.

„Turime užtikrinti, kad mūsų valdomi pastatai tarnautų visuomenei, tačiau dėl socialinių elementų sunku apibrėžti tikslus“, – sakė dr. Raphael Mertens, vyriausiasis rizikos pareigūnas ir „Allianz Real Estate“ ESG vadovas. Azijos investuotojas. „Pavyzdžiui, nuomininkų pasitenkinimas yra pagrindinis elementas, tačiau „pasitenkinimas“ gali būti subjektyvus požiūris, kurį sunku kiekybiškai įvertinti pasaulio rinkose, nuomininkų tipuose ir sektoriuose“, – sakė jis.

Jis sakė, kad buvo sunku įvertinti pastato socialinį poveikį, įskaitant vietos bendruomenę. „Čia suinteresuotųjų šalių platumas [in Asia] apsunkina sistemingą, išmatuojamą vertinimą. Ar svarbu sumažinti nusikalstamumą, tarkime, 500 metrų aplink mūsų pastatus?

Rubenas Langbroekas, Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono vadovas GRESB, nepriklausomos ESG lyginamosios analizės asociacijai nekilnojamojo turto ir infrastruktūros sektoriuose. Azijos investuotojas kad jos stebimiems nuosavybės fondams, turtui ir įmonėms sunku įvertinti socialines problemas.

„Socialinio poveikio, rezultatų ir rezultatų metrikų vertinimas yra daug sudėtingesnis. Taip yra todėl, kad tokių metrikų standartizavimo iš esmės vis dar trūksta, o socialinis poveikis, rezultatai ir rezultatai labai priklauso nuo konteksto, kuriame organizacija ir (arba) turtas.

Jis teigė, kad tai, kaip Azijos įmonės praneša apie socialines problemas, dar labiau apsunkina situaciją, ir pažymėjo, kad jos linkusios tai daryti tik tada, kai jau žino, kad jų socialinis poveikis yra geras, palyginti su jų bendraamžiais.

„Daugelyje kitų regionų įmonės ir fondai dalyvauja GRESB, nepaisant to, kur jie yra [ESG] kelionę, Azijoje organizacijos paprastai pradeda dalyvauti GRESB tik tada, kai sukuria tinkamą pagrindą, leidžiantį joms gerai veikti. Priežastis dažniausiai yra kultūrinė: jie nenori prarasti savo veido prastai pasirodydami.

Pardavimo rizika

Mertensas teigė, kad dėl didėjančios socialinės rizikos svarbos investuojant į turtą socialinio poveikio matavimo problemos tapo dar aktualesnės.

„Tokios problemos kaip įvairovė, lygybė, darbuotojų gerovė ir sveikata bei labdaros ir bendruomenės programos, pavyzdžiui, kelios, dabar vaidina svarbų vaidmenį ESG verslo profilyje“, – sakė jis.

Tikėtina, kad dėl šios rizikos investuotojai ateityje vengs pastatų, valdytojų ar fondų, kurių socialinių priemonių našumas prastas. Vasario mėnesį Mertensas pasakojo Azijos investuotojas kad didėjantis informuotumas apie pastatų socialinį poveikį žymiai padidino reputacijos riziką turėti neišsamią ar netinkamą informaciją.

Jis sakė, kad „Allianz Real Estate“ kalbasi su vadovais ir bendrainvestuotojais apie naujų ataskaitų teikimo sistemų kūrimą ir pažymėjo, kad dabar fonde dirba atsidavusios komandos nariai, kurie daugiausia dėmesio skyrė socialiniam pastatų poveikiui.

„Mes diskutuojame su tiekėjais ir partneriais, kaip geriausiai su jais dirbti, ir susitariame dėl nustatytų principų, tokių kaip oficialus elgesio kodeksas. Labai siekiama, kad „S“ vertinimas būtų sistemingesnis, kaip tai padarėme su savo aplinkosaugos programa“, – sakė jis.

Jis pridūrė, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą, darančios teigiamą socialinį poveikį, duoda aiškią komercinę naudą. „Svarbiausia tezė, susijusi su „S“ ir jos vaidmeniu teikiant investicijų grąžą, gali būti supaprastinta, panašiai kaip su „E“, į tai, kad nuomininkai, investuotojai ir partneriai trauks į pastatus ir savininkus, kurie teikia pirmenybę ir geriausiai demonstruoja. – klasės politika, našumas ir programos – skatina paklausą ir vertę.

Žalias pakaitalas

Neturėdama gerų trečiųjų šalių socialinio poveikio vertinimo struktūrų, tikėtina, kad „Allianz Real Estate“ ir toliau naudos ekologiškų pastatų sertifikatus kaip pagrindinę savo socialinės programos vertinimo dalį artimiausioje ateityje, sakė Mertensas.

„Daugelis standartų ir priemonių, naudojamų vertinant turto aplinkosauginį profilį, yra aktualūs ir socialinių elementų, pavyzdžiui, nuomininko gerovės, kontekste. Tikėtina, kad šie trečiųjų šalių vertinimai apims daugiau socialinių aspektų. Tam reikėjo naudoti ekologiškų pastatų metrikas.

Jis atkreipė dėmesį į socialinius ir kultūrinius vertinimus, įtrauktus į Vokietijos tvarios statybos tarybos (DGNB) sertifikatus, ir sveikatos bei gerovės vertinimus, įtrauktus į BREEAM, visuotinį pastatų ir infrastruktūros tvarumo vertinimo metodą, taip pat oro ir vandens matavimus. Aukštos kokybės aplinkos standarto (HQE), ekologiškų pastatų standarto Prancūzijoje, kokybė. „Taip pat peržiūrime kitas sistemas, tokias kaip fitwel sertifikavimas ir WorldGBC sveikatos ir gerovės architektūra“, – pridūrė jis.

Į GRESB priemonę įtrauktos socialinės problemos – nuo ​​vaikų darbo, žmogaus teisių, įtraukties ir įvairovės iki darbuotojų sveikatos ir gerovės. GRESB įvertina su socialiniais klausimais susijusių politikos krypčių buvimą ir apimtį bei priemones, kurių buvo imtasi joms įgyvendinti, prašydama respondentų pateikti pavyzdžių, įskaitant duomenų pateikimą tokiose srityse, kaip įvairovė ir neatvykimas į darbą, kur juos lengva surinkti.

Aym Haymarket Media Limited. Visos teisės saugomos.

.

Leave a Comment