Stambūs investuotojai įsigyja namus, bet ne įlankos rajone

Įmonių investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą 2021 m. pasiekė rekordus, o privataus kapitalo ir viešieji fondai iki metų pabaigos paėmė beveik 1 iš 5 JAV namų.

Bet Bay Area? Ne. Remiantis internetinio brokerio „Redfin“ duomenų analize, investuotojai pernai įsigijo tik 4% San Chosė metro zonoje parduotų namų ir 6% San Franciske ir Rytų įlankoje – maždaug tiek pat, kiek ir 2015 m. Investicijos metų pabaigoje augo, bet neatitiko bendro JAV kurso.

Agentai teigia, kad didelės kainos Bay Area reiškia, kad nuomos pinigų srautai labiau skamba kaip lašeliai, lašeliai, lašeliai, o namai pigesniuose pietų ir vidurio vakarų miestuose suteikia pajamų.

„Investuotojai nori didelės grąžos“, – sakė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. „Įlankos regionas jau praėjo savo klestėjimo laikus.

Analizė paneigia įprastą namų savininkų ir lėto augimo aktyvistų nusiskundimą, kad verslo nekilnojamojo turto gigantai veržiasi į Bay Area, ryja turtą ir didina namų kainas. Vietoj to, nekilnojamojo turto agentai ir ekonomistai teigia, kad aukštas regiono kainas lemia beveik rekordiškai mažas parduodamų namų skaičius ir didelė turtingų technologijų darbuotojų bei tūkstantmečių paklausa. Pernai Bay Area namų vertė išaugo beveik 20%, o vidutinė vienos šeimos namo kaina pastaraisiais mėnesiais viršijo 1 mln. USD, remiantis „CoreLogic“ duomenimis.

Namo nuosavybė yra pagrindinis būdas šeimoms susikurti gerovę – nusipirkti namą, sumokėti būsto paskolą ir istoriškai gauti turtą, kuris įgyja vertę, suteikiant gyvenamąją vietą. „Tai lengva“, – sakė Fairweatheris.

Tačiau didžiojoje šalies dalyje pirkėjai susiduria su nauja konkurencija – iš didelių, daug grynųjų pinigų turinčių įmonių – kovodami dėl šeimos būsto įsigijimo ir nuosavybės kūrimo.

Remiantis „Washington Post“ „Redfin“ duomenų analize, 2015 m. ir 2021 m. San Chosė metro nupirko 4 proc. vienos šeimos namų, butų ir mažų daugiabučių namų. San Franciske ir Rytų įlankoje investuotojų pirkimų dalis šiek tiek sumažėjo nuo 7% 2015 m. iki 6% 2021 m.

Tačiau nacionaliniu mastu investuotojų pirkimai šoktelėjo nuo maždaug 12 % 2015 metų pabaigoje iki 18 % praėjusių metų pabaigoje, teigia Redfin tyrėjai. 2021 m. investuotojų aktyvumas pasiekė rekordines aukštumas, bent jau nuo tada, kai „Redfin“ pradėjo sekti duomenis 2000 m. Vienos šeimos namai sudarė apie tris ketvirtadalius pirkimų, o butai ir gyvenamieji namai buvo kitos populiariausios investicijos.

„Redfin“ duomenys rodo, kad 2000–2008 m. investuotojai įsigijo 6–10 proc. visų JAV namų pirkimų. Pandemėjus pirmaisiais pandemijos mėnesiais, investuotojai apsipirko net įlankos rajone.

„Redfin“ duomenimis, per paskutinius tris 2021 m. mėnesius investuotojai sudarė 12,6% visų namų pirkimų Oklande, o vidutinė kaina buvo 990 000 USD. San Chosė investuotojai įsigijo 12% pirkinių, o įprasta kaina buvo 1,7 mln. San Franciske investuotojai nusipirko 18% parduotų namų, kurių vidutinė kaina buvo 2,1 mln.

Karščiausias regionas investuotojams buvo Atlantos metropolitenas, kuriame 1 iš 3 namų buvo nupirktas įmonių interesų. Panašus investuotojų šėlsmas buvo pastebėtas Šarlotėje, NC, Finikse, Las Vegase ir Majamyje.

„Redfin“ tyrinėtojai naudojo dviejų dešimtmečių apskrities nuosavybės įrašus ir ieškojo pirkinių, kuriuose pirkėjas buvo įtrauktas į patikos fondą, ribotos atsakomybės bendrovę ar kitą verslo subjektą.

Fairweatheris teigė, kad stipri įmonių veikla paprastai didina kainas ir išstumia kitus pirkėjus, ypač pirmą kartą perkančius ir mažesnes pajamas gaunančias bei santaupas turinčias šeimas. Tačiau naujos investicijos turėtų paskatinti ir papildomų namų statybą, sakė ji.

„Mums reikia daugiau būsto pasiūlos, kur tik galime gauti“, – sakė ji.

Vietos agentai teigia, kad Bay Area savininkai buvo labiau linkę parduoti ir investuoti į nevalstybinį turtą. Įlankos regiono hipotekos vienos šeimos namams paprastai viršija galimas mėnesines nuomos pajamas, o tai reiškia, kad investuotojai ilgalaikiai pelnai gaunami tik tada, kai padidėja namų vertė ir jie parduoda turtą.

Santa Klaros brokeris Myronas Von Raesfeldas atidarė biurą Šiaurės Karolinoje, kad aptarnautų Bay Area investuotojus, norinčius perkelti ar perkelti savo nekilnojamojo turto portfelius. Pastaruoju metu jis nematė daug investuotojų, skubančių pirkti vienos šeimos namus Bay Area, bet jis aptarnavo technologijų specialistus, norinčius kai kurias savo akcijas iškeisti į nevalstybinį turtą.

Vienas klientas pardavė vienos šeimos namą Santa Klaroje už 1,7 milijono dolerių, sakė von Raesfeldas. Už gautas pajamas ji nusipirko penkis nuomojamus namus Šiaurės Karolinos Rolio-Durhamo regione.

.

Leave a Comment