„Sumutasu“ užsitikrina 10 mln. USD Japonijos nekilnojamojo turto rinkos skaitmeninimui – „TechCrunch“.

Sumutasu, Tokijuje įsikūręs proptech startuolis, siūlantis tiesioginio nekilnojamojo turto pirkimo internetu paslaugą, užsitikrino 8,2 mln. USD nuosavo kapitalo ir 1,6 mln. USD skolos. Kompanija nuo 2018 m. veiklos pradžios iš viso surinko 16 mln.

Takahiro Sumi (generalinis direktorius) ir Tomoya Ito (COO) prieš ketverius metus įkūrė Sumutasu, siekdami supaprastinti gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą.

Ito sakė, kad Japonijoje, kur nekilnojamojo turto rinka yra susiskaldžiusi, namų savininkai susidūrė su neapibrėžtomis pardavimo kainomis, apimtomis tarpininkavimo mokesčių ir vidutiniu pardavimo laikotarpiu nuo keturių iki aštuonių mėnesių. Remiantis Žemės, infrastruktūros, transporto ir turizmo ministerijos 2020 m. ataskaita, šie veiksniai lėmė mažą esamų namų apyvartą Japonijoje – apie 15 proc., palyginti su 80 proc., paprastai matoma tokiose šalyse kaip JAV ir JK. (MALŪNAS). „Sumutasu“ teigia, kad jos platforma suteikia vartotojams galimybę per valandą gauti teisingą namo vertinimą.

„Sumutasu“ pasirinko „iBuyer“ modelį – tai reiškia, kad perka namus tiesiai iš namų savininkų, dideliu mastu juos renovuoja, tada perparduoda pirkėjams. Pasak bendrovės, JAV ir Europa turi konkurencingesnę „iBuyer“ rinką su „Opendoor“, „Zillow“, „Offerpad“ ir „Redfin“, o Japonija turi besiformuojančią „iBuyer“ pramonę.

„Verslo modelis yra panašus į arbitražo modelį, kai skirtumas tarp pirkimo kainos ir pardavimo kainos yra pelnas“, – „TechCrunch“ sakė Ito. „Skirtumas tas, kad perkame iš pardavėjo su nuolaida nuo rinkos kainos. Priežastis, dėl kurios galime pirkti su nuolaida, yra ta, kad pardavėjams siūlome galimybę parduoti savo laiku ir be rūpesčių.

Be to, skirtingai nei „iBuyers“, imantys paslaugų mokesčius, „Sumutasu“ netaiko komisinio ar apdorojimo mokesčio, nes sandoris vykdomas tiesiogiai su pardavėju – be tarpininko, interviu sakė Ito. Perkant esamą namą Japonijoje, tarpininkavimo mokesčiai paprastai siekia apie 3% nekilnojamojo turto kainos, pridūrė Ito.

Japonijos nekilnojamojo turto technologijų startuolis teikia paslaugas Tokijuje, tačiau planuoja jas perkelti į kitas sritis, tokias kaip Osaka ir Nagoja. Gavusi naujausią finansavimą, bendrovė planuoja ir toliau pirkti daugiau būstų ir kitais metais pradėti teikti būsto paskolų tarpininkavimo paslaugą, siekdama, kad pardavimai, palyginti su 2021 m., padidėtų penkis kartus. Taip pat ketinama plėsti darbuotojų skaičių.

„Sumutasu“ įsigijo maždaug 100 nekilnojamojo turto ir šiuo metu palaiko 30 nekilnojamojo turto sąrašų dėl sklandaus pardavimo eigos, Ito sakė „TechCrunch“. Bendrovė bendradarbiauja su daugiau nei 20 bankų ir pertvarkymo įmonių.

Esamas rėmėjas „World Innovation Lab“ (WiL) ir naujas investuotojas „Mobile Internet Capital“ vadovavo B serijai, dalyvaujant kitiems naujiems investuotojams „Mercuria Investment“, „Carta Ventures“ ir „Kiraboshi Capital“. Japonijos finansų korporacija vadovavo skolos finansavimui.

„Nepaisant to, kad „iBuyer“ verslas turi didžiulį potencialą rinkos dydžiu, šio verslo modelio Japonijoje nematėme ilgą laiką, nes jis yra finansiškai intensyvus“, – sakė „World Innovation Lab“ partneris Toshimichi Namba. „Esame įsitikinę, kad jie [Sumutasu] gali panaudoti šią mažiau konkurencingą aplinką, kad toliau skatintų jų augimą.

Įmonėje dirba 30 žmonių komanda.

Leave a Comment