Tai gali būti rekordiškai žemų būsto paskolų palūkanų Indijoje pabaiga

Indijos nekilnojamojo turto svajonių plėtra galėjo pasiekti greitį dėl Pinigų politikos komiteto sprendimo padidinti atpirkimo sandorių palūkanų normą 40 bazinių punktų.

Kūrėjai ir nekilnojamojo turto stebėtojai teigia turintys pagrindo manyti, kad komiteto sprendimas padidinti atpirkimo sandorių palūkanų normą iki 4,40 procento iš esmės panaikins visų laikų žemas būsto paskolų palūkanų normas, kuriomis būsto pirkėjai mėgavosi pastaruosius 18 mėnesių.

„Šis žygis rodo neišvengiamą visų laikų žemų palūkanų režimo, kuris buvo vienas iš pagrindinių namų pardavimų visoje šalyje varomųjų jėgų nuo pandemijos pradžios, pabaigą“, – sakė Anuj Puri, Anarock Property Consultants pirmininkas, „Be to, augančios palūkanų normos ir pagrindinių statybinių žaliavų, įskaitant cementą, plieną ir darbo sąnaudas, infliacijos tendencijos padidins naštą gyvenamųjų namų sektoriui, kuriam praėjusį ketvirtį sekėsi labai gerai.

Taip pat skaitykite:

Indijos nekilnojamasis turtas keletą mėnesių po COVID-19 protrūkio atgijo, o keli potencialūs pirkėjai rengia planus tapti namų savininkais.

Remiantis „Knight Frank“ duomenimis, 2021 m. liepos–gruodžio mėnesiais visoje Indijoje buvo parduoti 1 33 487 namai – 41 proc. daugiau nei per metus. Iš viso per 2021 metus buvo parduoti 2 32 903 gyvenamieji būstai, ty 51 proc. daugiau nei per metus. Tačiau stebėtojai teigia, kad taip nutiko dėl žemų palūkanų normų.

Tiesą sakant, neseniai atlikta Anarock apklausa parodė, kad produkto kainų padidėjimas, viršijantis 10 procentų, turės didelį poveikį gyvenamųjų namų pardavimui, o tai savo ruožtu gali turėti įtakos pardavimo greičiui. Tyrime taip pat buvo pripažinta, kad pakilimas nebuvo visiškai netikėtas, nes 56 procentai iš šiek tiek mažiau nei 2000 respondentų teigė, kad šiais metais kainos augs.

„Tikėtina, kad padidėjimas turės įtakos pramonei, nes gyvenamųjų namų paklausa po pandemijos atgijo ir dabar ją reikia skatinti“, – sakė „Sterling Developers“ pirmininkas ir vykdomasis direktorius Ramani Sastri.

„Taip pat savaime suprantama, kad amžina nekilnojamojo turto pramonės viltis yra mažesnės palūkanų normos, nes tai pagerina įperkamumą ir suteikia reikiamą kurą ekonomikos, įskaitant nekilnojamojo turto sektorių, augimui“, – pridūrė Sastri.

JLL pabrėžė neigiamą atpirkimo sandorių palūkanų normos kėlimo poveikį, nes prognozavo neišvengiamą būsto paskolų palūkanų normų padidėjimą. „Žvelgiant iš nekilnojamojo turto perspektyvos, šis palūkanų normos kėlimas nėra sveikintinas ir turės neigiamos įtakos, nes būsto paskolų palūkanos iš karto padidės“, – sakė JLL vyriausiasis ekonomistas ir tyrimų vadovas Samantak Das (Indija).

Jis pridūrė: “Po penkerių metų pertraukos per pastaruosius porą ketvirčių pastebėjome, kad gyvenamųjų namų pardavimas ir pristatymas į rinką grįžo dėl įperkamumo sinergijos. Tačiau atpirkimo sandorių palūkanų normos kėlimas kartu su statybų sąnaudų infliacija greičiausiai sulėtinti gyvenamojo sektoriaus augimo trajektoriją“.

Tačiau kai kurie kiti tikisi, kad tam tikras izoliacijos lygis bus tarp atpirkimo palūkanų padidėjimo ir faktinio būsto paskolų palūkanų normų padidėjimo. „Nekilnojamojo turto požiūriu tikiuosi, kad atpirkimo sandorių palūkanų normų kilimas neturės įtakos būsto paskolų palūkanų normoms“, – sakė NAREDCO pirmininkas Niranjanas Hiranandani.

„Tikiuosi, kad reguliavimo institucija užtikrins, kad infliacinis spaudimas asmeniui nepadidintų būsto paskolų palūkanų normų kėlimo, ypač dėl to, kad infliacijos lygis viršijo RBI viršutinę tolerancijos ribą, kuri yra 6 procentai“, – pridūrė jis.

(Redaguota: Jomy Jos Pullokaran)

.

Leave a Comment