Tai miestas su žemiausiais nekilnojamojo turto mokesčiais Amerikoje

Kai kuriuose miestuose galite sumokėti mažiau nei 1 tūkst. USD per metus nekilnojamojo turto mokesčių.

„Getty Images“ / „iStockphoto“.

Nors atrodo, kad antraštėse dominuoja didelės būsto kainos ir kylančios hipotekos palūkanų normos, daugelis iš mūsų pamiršta kitą susijusią kainą – nekilnojamojo turto mokesčius. Iš tiesų, nekilnojamojo turto mokesčiai yra pagrįsti jūsų gyvenamąja vieta ir turto verte, todėl didesnė ir kylanti nekilnojamojo turto vertė gali prilygti didesniems nekilnojamojo turto mokesčiams, aiškina nekilnojamojo turto advokatas Michaelas Romeris iš Romer Debbas. „Nekilnojamojo turto mokesčiai paprastai keičiasi kiekvienais metais ir gali didėti arba mažėti, atsižvelgiant į tai, ar asmens turto vertė padidėjo, ar sumažėjo“, – sako „LendingTree“ vyresnysis ekonomikos analitikas Jacobas Channelas. Ir kartais metinės nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos per metus sudaro kelis tūkstančius dolerių ar daugiau. (Žiūrėkite žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias galite gauti čia.)

Dar daugiau – nekilnojamojo turto mokesčiai auga. Nekilnojamojo turto duomenų įmonė ATTOM atskleidžia, kad 2021 m. individualiems namams buvo apmokestinta 328 mlrd. USD nekilnojamojo turto mokesčių, ty 1,6% daugiau nei prieš metus. „Vargu ar nenuostabu, kad nekilnojamojo turto mokesčiai padidėjo 2021 m., kai būsto kainos visoje šalyje pakilo 16 proc.“, – pranešime teigė Rickas Sharga, ATTOM rinkos tyrimų vykdomasis viceprezidentas. „Tiesą sakant, tikras siurprizas yra tai, kad mokesčių padidinimas nebuvo didesnis, o tai rodo, kad mokesčių apskaičiavimas atsilieka nuo didėjančios nekilnojamojo turto vertės ir greičiausiai toliau didės 2022 m.

Tačiau kai kurie miestai vis dar siūlo nebrangius nekilnojamojo turto mokesčius. Remiantis ATTOM, išanalizavusiu maždaug 220 metro zonų, Montgomeris, kur vidutinė namo vertė yra tik apie 127 000 USD, laimėjo metro zoną, kurioje yra mažiausi vidutiniai nekilnojamojo turto mokesčiai, vidutiniškai tik 609 USD per metus. (Žiūrėkite žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias galite gauti čia.)

8 metro zonos su mažiausiais vidutiniais nekilnojamojo turto mokesčiais 2021 m

Montgomery, AL: 609 USD

Tuscaloosa, AL: 823 USD

Houma-Thibodaux, LA: 881 USD

Mobilusis, AL: 885 USD

Lake Charles, LA: 962 USD

Čarlstonas, WV: 969 USD

Florencija, SC: 984 USD

Huntington-Ashland, WV-KY-OH: 984 USD

Tačiau duomenys atskleidžia, kad nekilnojamojo turto mokesčiai augo greičiau nei šalies vidurkis 74% rinkų, o Nešvilyje nekilnojamojo turto mokesčiai padidėjo daugiausiai, ty 27% daugiau nei prieš metus.

Kiek mokate nekilnojamojo turto mokesčių, labai skiriasi priklausomai nuo jūsų namų vietos ir vertės. Remiantis ATTOM duomenimis, iš daugiau nei 1 400 JAV apygardų, kuriose yra mažiausiai 10 000 vienos šeimos namų, 16-oje vidutinis vienos šeimos namų mokestis buvo didesnis nei 10 000 USD, įskaitant 12 Niujorko metro zonoje. Penketukas buvo Kings County (Bruklinas), NY (13 734 USD); Marin County, CA (už San Francisko ribų) (13 719 USD); Westchester County, NY (13 674 USD); Esekso apygarda, NJ (13 116 USD) ir Nassau apygarda, NY (13 095 USD). Kita „LendingTree“ atlikta metropoliteno zonų analizė taip pat rodo, kad Niujorko nekilnojamojo turto mokesčiai yra didžiausi šalyje.

Kai kuriose vietose, pavyzdžiui, Manhetene, jei už būstą sumokėsite 3 000 000 USD, pagal „SmartAsset“ nekilnojamojo turto mokesčio skaičiuoklę galite tikėtis sumokėti apie 57 000 USD per metus nekilnojamojo turto mokesčių. Už tą pačią pirkimo kainą San Franciske nekilnojamojo turto mokesčiai būtų lygūs 19 000 USD, o San Chosė mieste, Kalifornijoje, už 3 mln. USD vertės namą būtų mokami nekilnojamojo turto mokesčiai, kurie kainuotų apie 22 000 USD per metus.

Nekilnojamojo turto mokesčiai gali padidėti ir turėti įtakos ateinantiems dešimtmečiams. „Sprendant pirkti būstą, reikia nustatyti, ar jie gali sau leisti įsigyti būstą ir sau leisti nešioti būstą, į kurį įeina ir nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimas. Prieš pirkdami būstą, visada išsiaiškinkite, kokia yra būsto kaina “, – sako Romeris.

Jei esate asmuo, kuris moka astronominę sumą nekilnojamojo turto mokesčių, yra galimų būdų, kaip palengvinti dalį naštos. „Lending Tree’s Channel“ sako, kad jei jaučiatės pernelyg apkrauti nekilnojamojo turto mokesčiais, galite ginčyti savo vertinimą. „Nors tai negarantuoja, kad jūsų sąskaita sumažės, tai gali padėti išsiaiškinti, kodėl vyriausybė sako, kad esate skolingas už tai, ką darote. Ir geriausiu atveju galite mokėti mažiau mokesčių “, – pažymi kanalas. (Žiūrėkite žemiausias hipotekos palūkanų normas, kurias galite gauti čia.)

.

Leave a Comment