Teksaso nekilnojamasis turtas: būstas Hiustone vis labiau neįperkamas, teigia mokslininkai

HUSTONAS, Teksasas (KTRK) – per pastaruosius 23 mėnesius vidutinė vienos šeimos namų kaina Hiustono rajone pakilo nuo 309 975 USD iki 410 923 USD. Tai yra 32,5% padidėjimas. Per tą patį laikotarpį vidutinė būsto nuomos kaina išaugo nuo 1675 USD iki 2075 USD, ty 23,8 proc.

Kai kuriems tai reiškia, kad būsto pirkimo ar buto nuomos išlaidos tampa vis mažiau prieinamos. Kitiems tai reiškia iškeldinimo grėsmę. Bet kuriame spektro gale tai rodo, kad įperkamas būstas nebėra toks prieinamas.

Tim Surratt yra nekilnojamojo turto agentas, turintis 30 metų patirtį. Jo pirkėjai gali sau leisti pirkti namus, tačiau jie arba išleidžia daugiau pinigų, arba perka mažiau namų rinkoje, turinčioje didelę paklausą ir mažai atsargų.

„(Tai vyksta) kiekviename kainų taške“, – sakė Surratas. „Įperkamumas darosi vis sunkesnis ir sunkiau rasti ką nors už mažiau nei 300 000 USD. Turėsite eiti toliau ir toliau. Vis dar yra įperkamas būstas. Gali tekti išvykti šiek tiek toliau arba turėti mažesnį namą, nei manėte. turėti.”

Tai dalis to, ką nustatė Rice universiteto Kinderio miestų tyrimų instituto mokslininkai. Per pastaruosius metus jie paskelbė ne mažiau kaip tris studijas apie įperkamą būstą. Surratas Hiustono būstą vertina kaip dviejų miestų pasakojimą.

„Būstas tampa vis labiau neįperkamas daugeliui žmonių“, – sakė Bilas Fultonas, Urban Research direktorius. „Yra žmonių, kurie nori pirkti, ir žmonių, kurie tik krapštosi, kuriems reikia nuomotis.

Fultonas teigė, kad COVID-19 pandemija neabejotinai pablogino problemą, tačiau įperkamas būstas jau buvo problema anksčiau.

„Per Harvey buvo išmušta tiek daug nuomojamų būstų, kad atsirado daug didesnė konkurencija ir žmonės už nuomą pradėjo mokėti daugiau, nei galėjo sau leisti“, – sakė Fultonas.

Tokia yra Joetta Stevenson patirtis. Ji gyvena Penktojoje palatoje ir priklauso Hiustono gyventojų grupei, kuri savo koaliciją vadina sąžiningu būstu ir kaimynystės teisėmis.

„Jei jau patyrėte bėdų per Harvey, vėl ir vėl susimušėte ir niekada nepalengvėjote nuo pirminio smūgio“, – sakė Stevensonas.

Ruth Randle taip pat yra FHRN narė. Ji gyvena iš 800 USD per mėnesį. Randle yra 68 metai, ji gavo papildomą darbą, kad apmokėtų sąskaitas, ir vis dar sunkiai išgyvena.

„Aš gaunu kitą darbą ir vis tiek turiu mokėti mokesčius už mažus pinigus (uždirbau)“, – sakė Randle. „Aš skolingas vyriausybei iš pinigų (aš uždirbau).

Daugeliui tai prarandamas pasiūlymas, jei jie gali rasti būstą. Hiustono būsto administracija turi įvairius laukiančiųjų sąrašus nuo 8 000 iki 20 000 žmonių, kurie visi ieško pagalbos ieškant ir išlaikyti įperkamą būstą. Davidas Northernas yra generalinis direktorius.

“Stresas yra nuostabus”, – sakė Northernas ABC13. “Išėjus iš pandemijos, daugelis šeimų negauna pajamų, kyla nuomos kainos. Visiškai. Šiuo metu nėra daug nuomotojų, norinčių išnuomoti prieinamą būstą žmonėms, esant tokiai situacijai. Mes nuolat prie to dirbame. … Turime dirbti su savo vietos išrinktais pareigūnais. Turite užtikrinti, kad bendruomenės suprastų, kad žmonėms reikia įperkamo būsto.

Julia Orduna dirba su Texas Housers, pelno nesiekiančia advokato organizacija, kurios pagrindinis dėmesys skiriamas mažas pajamas gaunantiems būstams. Ji sako, kad kiekvienai 100 šeimų, turinčių mažiausias pajamas, yra tik 19 įperkamų nekilnojamojo turto.

„Įperkamumas visada buvo problema, ypač Hiustonas“, – sakė Orduna. „Tai tampa domino efektu, nes mes netaikome ir neaptarnaujame žmonių, kuriems jų labiausiai reikia. Iš tikrųjų nustatome jų kainas, o tada žmonės, kurie turi vienetų, nukainuoja, nes jiems vadovaujantys žmonės gali sau leisti tik tai, kas neįperkama. .. jiems“.

Esmė: Pietryčių Teksase nėra pakankamai įperkamo būsto. Nesvarbu, ar kalbate apie būsto pirkimą, nuomą ar saugios, švarios erdvės, kurioje gyventi, suteikimą, tiesioginio sprendimo nėra. Ilgą laiką kuriama problema, kurią pablogino nelaimės ir pandemija, tikimasi, kad rinkos sąlygos pasikeis ir politikai veiks.

Norėdami gauti naujienų apie šią istoriją, sekite Tomą Abrahamą „Facebook“, Twitter ir Instagram.

Autorių teisės © 2022 KTRK-TV. Visos teisės saugomos.

.

Leave a Comment