Tikimasi, kad savarankiškas sandėliavimas ir toliau duos didelę grąžą: kaip „VanWest“ leidžia individualiems investuotojams įsitraukti į veiksmą

Savarankiškas sandėliavimas buvo vienas geriausių nekilnojamojo turto sektorių per pastaruosius 18 mėnesių, o paklausa viršijo pasiūlą daugumoje geriausių rinkų. Nors kai kurie investuotojai gali manyti, kad jie nepasitaikė dėl savaiminio sandėliavimo bumo, duomenys rodo, kad šis sektorius greičiausiai ir toliau gaus didelį pelną, todėl dabar gali būti geriausias laikas prisijungti prie šios didelio pajamingumo turto klasės.

Savarankiško sandėliavimo rinka

Nors nekilnojamojo turto kainos per pastaruosius 12 mėnesių išaugo visuose sektoriuose, labiausiai išaugo saugykla. Remiantis Green Street CPPI indeksu (kuris seka dabartines komercinio nekilnojamojo turto kainas), per pastaruosius 12 mėnesių saugyklos kaina išaugo 66 %, o tai yra didžiausias padidėjimas visuose stebimuose nekilnojamojo turto sektoriuose.

Demografinės tendencijos buvo pagrindinis veiksnys, lėmęs pastarųjų metų savarankiško sandėliavimo rinkos augimą, nes daugėjo žmonių, persikeliančių į priemiesčius ir į saulėtas šalis.

Nors tikimasi, kad šios tendencijos ir toliau skatins saugyklų paklausą tarp nuomininkų, keli kiti veiksniai greičiausiai paskatins investuotojų paklausą per ateinančius kelerius metus ir lems didesnes 2022 m. investicijų pasitraukimo vertes.

Infliacija: Daugelis investuotojų ieško turto, kuris apsisaugos nuo infliacijos, o saugykla tikriausiai bus viena iš atspariausių turto klasių, jei kainos ir toliau augs. Sandėliavimo vienetams paprastai taikomos mėnesio nuomos sąlygos, o tai reiškia, kad operatoriai gali greitai koreguoti nuomos mokesčius pagal rinkos sąlygas.

Žema koreliacija su viešosiomis rinkomis: Savarankiško sandėliavimo grąža istoriškai mažai koreliavo su akcijų ir obligacijų rinkomis. Pagrindinė to priežastis yra ta, kad saugyklos ir toliau užtikrina nuoseklų ir nuspėjamą pinigų srautą visais rinkos ciklais.

Pridėtinės vertės kūrimo galimybės: Maždaug 74 % saugyklų priklauso mažiems operatoriams, o daugelis iš šių operatorių turi neefektyvias valdymo sistemas, dėl kurių sumažėja pajamos ir didesnės išlaidos. Tai suteikia reikšmingą galimybę didesniems investuotojams įsigyti šiuos nekilnojamojo turto objektus už oportunistinę kainą, pagerinti valdymo efektyvumą ir matyti reikšmingą pajamų ir grynųjų veiklos pajamų augimą.

Viena įmonė, besinaudojanti šiomis pridėtinės vertės kūrimo galimybėmis, yra VanWest partneriaikuris šiuo metu valdo du saugyklos fondus, kurių nuosavybė yra visoje JAV

Apie VanWestą

„VanWest Partners“ siūlo akredituotiems individualiems investuotojams galimybę gauti naudos iš savaiminio sandėliavimo rinkos augimo per savo valdomus fondus. Bendrovė turi nusistovėjusią patirtį, turėdama daugiau nei 195 mln. USD nekilnojamojo turto.

VanWest visiškai priklausanti valdymo įmonė ClearHome Self Storage taip pat yra 50 geriausių saugyklų operatorių JAV ir 100 geriausių įrenginių savininkų JAV.

Savarankiško saugojimo lėšos: „VanWest“ dabar uždarė du saugyklos fondus, paskirstydami 130 mln. USD 23 objektuose. Iki šiol abu fondai viršijo prognozes pagal pajamas ir grynąsias veiklos pajamas (NOI) pagal 2021 m. ketvirtojo ketvirčio atnaujinimus.

Per antrąjį 2022 m. ketvirtį bendrovė ketina įkurti du papildomus fondus. Suinteresuoti investuotojai raginami prisijungti prie laukiančiųjų sąrašo, nes tikimasi, kad kiekvienas fondas greitai užsipildys.

Susisiekite su VanWest, kad aptartumėte būsimus pasiūlymus ir prisijunkite prie laukiančiųjų sąrašo

Fondo strategija yra įsigyti ir sukaupti prastai veikiančias saugyklas antrinėse ir tretinėse sparčiai augančių JAV regionų rinkose, tada įgyvendinti savo valdymo ir rinkodaros strategijas, siekiant padidinti pinigų srautus ir vertę investuotojams.

Ši strategija taip pat leidžia įmonei išlikti konkurencingai, jei padidėtų saugyklų pasiūla. Kadangi „VanWest“ nekilnojamąjį turtą paprastai įsigyja su nuolaida, palyginti su pakeitimo išlaidomis, jie turi mažesnę sąnaudų bazę ir gali imti mažesnes nuomos kainas nei naujai pastatyti objektai, o išlikdami pelningi.

Akredituoti investuotojai gali sužinoti daugiau apie VanWest strategiją ir dabartinius pasiūlymus apsilankę bendrovės svetainėje.

Adomo Vingerio nuotrauka „Unsplash“.

© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ investavimo patarimų neteikia. Visos teisės saugomos.

Leave a Comment