Turiu nuomojamą namą Niujorke, kurį noriu parduoti. Ar turėčiau palaukti, kol mano nuomininkai išsikraustys, ar pasakyti jiems dabar?

Gerbiamas MarketWatch,

Mes su vyru turime namą Niujorke, Stateno saloje. Norėtume parduoti, bet dabartiniams nuomininkams turime duoti iki maždaug birželio pabaigos, kad galėtų išsikraustyti. Tai vienos šeimos, pilnai atskiras namas su nedideliu aptvertu kiemu.

Ką turėtume daryti pirmiausia? Ar mes turėtume jį pateikti į rinką dabar ir pasakyti nekilnojamojo turto agentui apie nuomininkų poreikį keliems mėnesiams, ar palaukti maždaug mėnesį, kol jie turės išvykti ir tada jį parduoti? Niekada anksčiau nepardavėme namo ir nesu tikras, koks turėtų būti geriausias veiksmas. Ačiū.

Pagarbiai

Palikti savininko gyvenimą

„The Big Move“ yra „MarketWatch“ stulpelis, kuriame apžvelgiamos nekilnojamojo turto ypatybės – nuo ​​naršymo ieškant naujų namų iki paraiškos dėl hipotekos pateikimo.

Turite klausimų dėl būsto pirkimo ar pardavimo? Ar norite sužinoti, kur turėtų būti jūsų kitas žingsnis? El. paštu Jacob Passy adresu [email protected]

Gerbiamas išvažiuojant,

Neįtikėtinai dėmesingas jums, kai svarstote galimybę parduoti namą, atsižvelgti į savo nuomininkų poreikius.

Jei to dar nepadarėte, apie ketinimą parduoti būstą turėtumėte pranešti nuomininkams. Atrodo, kad jie nėra susitarę kas mėnesį, bet jei taip, turėsite įspėti juos bent prieš 30 dienų, kol jie turės išeiti iš namų. Jei tai yra standartinė nuomos sutartis, iš anksto apie tai pranešti nereikia, tačiau tai ne tik moralu ir etiška, bet ir jums naudinga.

Dabar labai svarbu palaikyti gerus santykius su jais. Norėsite lengvai pasiekti namus, kad galėtumėte suremontuoti viską, ką reikia taisyti, leiskite nekilnojamojo turto agentui apžiūrėti turtą ir įsitikinti, kad jis geros būklės, jei kas norės jį apžiūrėti. Ir kas pasakys, galbūt jūsų nuomininkai būtų suinteresuoti patys įsigyti būstą.

Kad būtų aišku, jūsų nuomininkai nebūtinai turi išsikraustyti namo, kad galėtumėte parduoti. „Neretai nuomotojai nori parduoti savo turtą, kol jų nuosavybė vis dar yra nuomininkų“, – tinklaraščio įraše pažymėjo Niujorke įsikūrusi advokatų kontora David A. Kaminsky & Associates.

Kai nuomininkas pasirašo nuomos sutartį, jo sutartis yra techniškai su turtu, o ne su savininku. Kitas nuomotojas, pirkdamas namą, prisiimtų nuomos sutartį, ir jie būtų įpareigoti tai gerbti.

„Jei nuomininkas, užimantis sąžiningos rinkos butą, pasirašė savo buto nuomos sutartį, kuri baigiasi nuomotojui pardavus jo turtą, naujasis nuomotojas turi laikytis nuomos sutarties sąlygų, dėl kurių iš pradžių susitarė nuomininkas ir ankstesnis jo šeimininkas“, – David A. Kaminsky. & Associates rašė. „Naujasis nuomotojas negali teisiškai keisti jokių nuomos sąlygų, kol nesibaigs nuomos sutartis.

Tokioje rinkoje kaip Niujorkas, kurioje yra tokia didelė nuomojamų vienetų dalis, manyčiau, kad yra daug investuotojų į nekilnojamąjį turtą, kurie gali būti suinteresuoti įsigyti nuomojamą turtą. Be to, Stateno sala daugeliu atžvilgių skiriasi nuo kitų miesto rajonų, todėl šis turtas investuotojui gali būti ne toks patrauklus kaip tas, kuriame yra keli vienetai.

Atrodo, kad jau dirbate su nekilnojamojo turto agentu – jei ne, turėtumėte pradėti prašyti įvairių agentų susidomėjimo, kad surastumėte, su kuo norėtumėte dirbti. Jie galės jums geriausiai patarti, ar laukti, kol baigsis nuomininkų nuomos sutartis, kad būtų pateiktas namo sąrašas. Jei tikitės susidomėjimo iš žmonių, kurie nori patys gyventi namuose, tai gali būti ne taip patrauklu, jei jų persikėlimas atidėtas uždarius.

Siųsdami klausimus el. paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti MarketWatch. Pateikdami savo istoriją „Dow Jones & Company“, „MarketWatch“ leidėjui, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, įskaitant trečiąsias šalis..

.

Leave a Comment