Ūkininkai Vidurio Vakaruose mato nekilnojamojo turto vertę, žemės ūkio kainos kyla

DES MOINES, Ajova – Ketvirtosios kartos kukurūzų ir sojų pupelių augintojas Jeffas Frankas nesijaučia turtingas, bet remiantis tiesiog neįtikėtina jo žemės šiaurės vakarų Ajovoje verte, tai glaustai jį galima apibūdinti, net jei jis juokiasi iš tokios idėjos.

Jis gyvena tame pačiame name beveik šimtmetį, augina daržoves šeimos sode ir perka toje pačioje maisto prekių parduotuvėje, esančioje maždaug už 25 mylių nuo kelio. „Gyvename taip pat, kaip gyvenome visą gyvenimą“, – sakė jis.

Tačiau, nors Franko gyvenimas nepasikeitė, keli šimtai akrų, kuriuos jis valdo maždaug 80 mylių į šiaurės vakarus nuo De Moino, staiga jam kainavo milijonus dolerių.

Miesto gyventojus, kurie entuziastingai vertina savo namų vertybes, gali nustebinti tai, kad daugybė ūkininkų, tokių kaip Frankas, iš tikrųjų išgyvena nekilnojamojo turto bumą, kuris, palyginti su būsto kainomis, blėsta. Nors praėjusiais metais vidutinės būsto kainos Jungtinėse Valstijose pakilo 15,8%, dirbamos žemės vertė tokiose vietose kaip Ajova išaugo maždaug du kartus.

„Mane tikrai nustebino dydis“, – sakė Ajovos valstijos universiteto ekonomistas Wendongas Zhangas, prižiūrintis kasmetinį dirbamos žemės vertės tyrimą.

Vertės kyla, ypač Vidurio vakaruose, dėl didelių kainų, mokamų už pagrindines kukurūzų ir sojų augalų kultūras, gausų pastarųjų metų derlių ir žemas palūkanų normas bei optimizmą, kad geri laikai tęsis.

Tačiau jie yra mišri palaima. Jie praturtina ūkininkus, kurie jau turi daug žemės, tačiau smulkiesiems operatoriams ar pradedantiems ūkininkams apsunkina žemės įsigijimą, jei jie jos nepaveldės.

Dažniausiai perkama veikloje, kuri mato vertę didesniu mastu ir pasinaudoja galimybėmis įsigyti šalia esančios žemės.

„Jei praleidote šią galimybę, jums nereikia gauti kitos progos“, – dabartinę nuotaiką apibūdino Zhang.

Vartotojams didesnės žemės kainos dažniausiai neturi įtakos maisto kainoms.

Istoriškai dirbamos žemės vertė augo ir smunka, tačiau per pastaruosius kelis dešimtmečius jos daugiausia kilo ir per pastaruosius metus labai išaugo – 33 % Franko valstijoje ir 29 % Ajovoje, vienoje geriausių ūkininkavimo šalių pasaulyje. Šalis. valstybėse. Žemės ūkio kainos taip pat kilo kitur Vidurio vakaruose ir kilo daugumoje kitų šalies dalių.

Federaliniai rezervų bankai Čikagoje ir Kanzasoje pranešė apie dviženklį padidėjimą Ilinojaus, Viskonsino, Indianos, Misūrio ir Nebraskos valstijose.

Ajovoje vidutinė dirbamos žemės vertė padidėjo nuo 7 559 USD už akrą 2020 m. iki 9 751 USD už akrą 2021 m.

Nacionaliniu mastu žemės ūkio paskirties žemė augo vidutiniškai 7 proc., tačiau į tai neįeina paskutinis 2021 m. pusmetis, kai daugelyje vietovių kainos faktiškai kilo.

Nežiūrint baimių dėl besitęsiančios sausros, Kalifornijoje net išaugo dirbamos žemės kainos. 2021 m. vidutinės 10 900 USD už akrą kainos buvo 9% didesnės nei 2020 m.

Žemės pirkimas pratęsia dabartinę nacionalinę tendenciją didinti žemės ūkio gamybą iš vis didesnių ūkių.

Danas Sumneris, Kalifornijos Deiviso universiteto žemės ūkio ekonomistas, dalį augančios vertės priskiria perėjimui prie didesnės vertės pasėlių, pavyzdžiui, liucernos pakeitimo riešutais.

Tačiau apskritai Sumneris sakė, kad ūkininkai gerai jaučiasi dėl savo ateities.

„Tai rodo pasitikėjimą žemės ūkio ekonomika“, – sakė jis.

Pakilimas po audringų prekybos karų metų, rinkos žlugimo dėl koronaviruso pandemijos ir sausros didžiojoje Vakarų dalyje.

Didžiausias privalumas individualiems ūkininkams yra tai, kad jie gali pasiskolinti pinigų geresnėmis palūkanomis metiniams poreikiams, tokiems kaip sėklos ir trąšos, ir ilgalaikėms investicijoms, pavyzdžiui, traktoriams ir dar daugiau žemės.

Aukštos kainos privertė daug žmonių pirkti ir parduoti žemę, todėl praėjusiais metais žemės ūkio paskirties žemė buvo parduota rekordiškai už 765 mln.

Randy Dickhut, „Farmers National“ nekilnojamojo turto agentas Omahoje, Nebraskoje, teigė, kad įprastais metais pardavimai sieks apie 500 mln.

„Ten buvo labai užimta“, – sakė Dickhutas. “Tai tikrai lengva parduoti.”

Tačiau Holly Rippon-Butler, kartu su tėvais valdanti pieninę Niujorko valstijoje, žemės ūkio naudmenų kainų padidėjimą pavadino „tik riešutėliu“.

„Šiurkšti tikrovė yra tokia, kad žemės pirkimas yra beveik neįmanomas, nebent turite esamą kartų šeimos gerovės šaltinį“, – sakė Rippon-Butler, dirbanti su Nacionaline jaunųjų ūkininkų koalicija, organizacija, kuri, be kitų prioritetų, skatina politikos pokyčius ir viešąjį finansavimą. kuri leistų daugiau žmonių prieiti prie žemės.

Atsižvelgdama į dideles žemės kainas, Rippon-Butler teigė, kad pradedantieji ūkininkai, su kuriais ji susiduria, paprastai dirba tik ketvirtį akrų žemės ir mano, kad 20 akrų yra gana didelė operacija. Daugelis ūkininkų taip pat nuomoja žemę, o kylant vertybėms, kyla ir nuomos kainos.

Frankas, ūkininkas iš šiaurės vakarų Ajovos, sakė, kad nors dabar jis techniškai turtingesnis, jam sunku išplėsti savo turtą, nes ruošiasi juos perduoti kitai kartai.

„Turiu sūnų, kuris ūkininkauja kartu su manimi ir, žinoma, norėtų plėstis, bet dabar įsigyti dirbamos žemės – didelis įsipareigojimas“, – sakė jis. – Net ir mažam ūkiui kalbate apie milijonus dolerių.

Leave a Comment