Vidutinės namų kainos Hiustone pirmą kartą pasiekia 400 000 USD ribą

Vidutinė vienos šeimos namo kaina Hiustono rajone pirmą kartą viršijo 400 000 USD, nes nuolatinis nekilnojamojo turto trūkumas rinkoje padidino kainas į naujas aukštumas.

Svarbus įvykis buvo pasiektas, nes būsto rinka tebėra karšta ir toliau brango dviženkliais rodikliais. Tačiau analitikai ir nekilnojamojo turto agentai teigia, kad rinka gali šiek tiek atvėsti, nes kylančios kainos ir hipotekos palūkanų normos išstumia potencialius pirkėjus iš rinkos.

„Mes patiriame precedento neturinčias rinkos sąlygas Hiustone, kai perkame būstą, nepaisant ribotų atsargų, kylančių kainų ir nuolat kylančių palūkanų normų“, – sakė HAR pirmininkė Jennifer Wauhob iš „Better Homes and Gardens Real Estate“ Gary’is Greene’as. „Tai vyksta besitęsiančių tiekimo grandinės problemų ir kylančių visko – nuo ​​benzino iki bakalėjos – kainų fone, o tai tik padidina vartotojų spaudimą. Tikimės, kad pirkėjai pradės šiek tiek trauktis, kol sąlygos stabilizuosis, jei iš tikrųjų taip atsitiks.

Vidutinė būsto kaina per metus pakilo 11,4 procento iki rekordinės 410 923 USD kovą. Vidutinė kaina kovą šoktelėjo 15,5 proc. iki 335 000 USD, taip pat rekordinė, remiantis Hiustono nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos mėnesine namų pardavimo ataskaita. Vidutinė kaina buvo daugiau nei 16 000 USD didesnė už ankstesnį vasario mėnesį pasiektą rekordą, o vidutinė kaina vasario mėnesio rekordą užtemdė beveik 9 000 USD.

Paklausa ir toliau viršijo pasiūlą, o namų atsargos išliko beveik rekordiškai žemos – 1,3 mėnesio. Atsargos parodo, kiek laiko užtruktų parduoti viską rinkoje esant dabartiniam pardavimo tempui. Šešių mėnesių tiekimas yra balansinė rinka, kurioje nei pirkėjas, nei pardavėjas neturi pranašumo.

Nepaisant mažų atsargų, pagal HAR pardavimų skaičius per metus išaugo 4,1 proc. iki 9 693, palyginti su 9 309 2021 m. kovo mėn.

Namų, kurių kaina mažesnė nei 250 000 USD, pardavimas sumažėjo, nes opcionų trūkumas pastūmėjo pirkėjus į aukštesnius kainų intervalus. Namų, kurių kaina yra nuo 500 000 USD iki 1 mln. USD, pardavimų apimtys išaugo 36,1 proc., palyginti su praėjusiais metais. Parduotų namų, kurių kaina nuo 250 000 USD iki 249 999 USD, skaičius išaugo 24 procentais.

Remiantis HAR, keli pasiūlymai dėl namų padidino kainas iki rekordinio lygio, o namai parduodami už didesnę nei sąrašo kainą, visų kainų segmentų vidurkį nuo 250 000 iki 749 999 USD. Namai parduodami vidutiniškai per 38 dienas, o 2021 m. kovo mėn. jų buvo 46.

Aktyvių vienos šeimos namų sąrašų skaičius išaugo 3,7 proc. iki 11 374.

„Tai, ką matome Hiustone, vyksta visose šalies rinkose“, – sakė nekilnojamojo turto tyrimų bendrovės „CoreLogic“ vyriausiasis ekonomistas Frankas Nothaftas ir pridūrė, kad daugiau nei pusė namų, parduodamų naudojant „Multiple Listing Service“, parduodami brangiau nei mažmeninė kaina. „Niekada nematėme tokios rinkos, kurioje šiuo metu esame, kur atsargų tiek trūksta, kad potencialūs pirkėjai siūlytų būsto kainą, o namai parduodami didesne nei sąrašo kaina.

HAR ataskaita dar neatspindi viso augančių palūkanų normų poveikio rinkoje. Pardavimai, kurie buvo baigti kovo mėn., buvo sudaryti pagal sutartį, o hipotekos įsipareigojimai buvo gauti sausio arba vasario mėn., kol palūkanų normos dar nepradėjo sparčiai kilti. Savaitinės Freddie Mac apklausos duomenimis, 30 metų paskolos hipotekos palūkanų normos ketvirtadienį vidutiniškai pasiekė 4,72 proc., kai pelnas buvo penkias savaites iš eilės, nuo 3,22 procento pirmąją sausio savaitę ir 3,13 procento prieš metus.

Tarp didėjančių kainų ir įkainių, mėnesinės įmokos sparčiai auga. Remiantis vartotojų finansų svetaine Bankrate.com, vidutinės kainos būsto pirkėjas, sumažinęs 20 procentų, kas mėnesį mokėtų apie 1650 USD. Mokėjimas yra maždaug 300 USD didesnis nei vidutinės kainos 309 850 USD vertės namas, įsigytas žemesnėmis kainomis sausio mėn.

Ronas Jenkinsas, „Realm Real Estate Professionals – Katy“ agentas, sako, kad tai vis dar yra pardavėjų rinka, tačiau tikisi, kad kainos pradės lygiuotis, nes didėjantys tarifai atvės paklausą.

„Pirkėjus tikrai paveikė ir taip didelės kainos“, – sakė Jenkinsas. „Didesnės palūkanų normos šiuo metu tikrai pradeda sustabdyti tam tikrą pirkimo ažiotažą.

Kai kuriems pirkėjams planus atidėjus, nuomos rinka augo. Palyginti su 2014 m. kovo mėn., vienos šeimos būstų nuoma padaugėjo 18,3 proc. Vidutinė vienos šeimos nuomos kaina pakilo 6,7 proc. iki 2075 USD.




[email protected]

twitter.com/kfeser

Leave a Comment