Viktorijos laikų nekilnojamojo turto žeminimo įstatymai ir nekilnojamojo turto agento elgesys bus peržiūrėti karštoje aukcionų rinkoje

Pirkėjai ir jų advokatai teigia, kad kainų siūlymas yra įprastas dalykas, o pardavimo agentai tvirtina, kad tai yra nedidelė pardavimo dalis.

Teisiškai žemesnė kaina gali atsirasti, kai nekilnojamasis turtas skelbiamas už kainą, mažesnę nei numatoma pardavimo kaina, mažesnė nei pardavėjo prašoma kaina arba pardavėjas ją jau atmetė. Bet tai sunku įrodyti.

Nereikalaujama, kad pardavėjas atskleistų savo rezervinę kainą savo agentui prieš aukciono dieną, todėl pirkėjai nesupranta, kodėl kai kuriuose aukcionuose gali būti nustatyta didesnė rezervinė kaina nei viešajame kainų vadove. Išpardavimas tūkstančiais už rezervinę kainą pagal apibrėžimą nėra žemesnis už kotiravimą, nes tai gali būti emociškai prisirišusių pirkėjų konkurencijos rezultatas.

Viktorijos Nekilnojamojo turto instituto prezidentas Adamas Dockingas teigė, kad kūnas visiškai netoleruoja žemų kainų.

„Tai yra bėda pramonei, kuri daro įtaką visiems“, – sakė jis.

„Nuotrauka yra labai maža pardavimo procentinė dalis, verčiau būtų nulis“.

Jis teigė, kad didelės pardavimo kainos nebūtinai buvo kainų siūlymo mažesnėmis kainomis rezultatas, ypač augančioje rinkoje, kur dėl konkurso dalyvių konkurencijos gali būti pasiektos aukštos kainos.

Apžvalga, kurioje nurodoma žemesnė kaina, pateikiama, kai nekilnojamojo turto kainos smarkiai išaugo.

Apžvalga, kurioje nurodoma žemesnė kaina, pateikiama, kai nekilnojamojo turto kainos smarkiai išaugo.Kreditas:Veinas Teiloras

„Kai turime rinką, kuri buvo tokia pat gyvybinga, kokia ji yra, žinoma, kai ji sparčiai auga, [underquoting] tampa dėmesio centre, nes konkurencija padidina kainas, viršijančias nurodytą kainą“, – sakė jis.

Jis nebuvo girdėjęs apie padidėjusį kainų siūlymo lygio padidėjimą, tačiau teigė, kad po užblokavimo sandorių daugėja, todėl atvejų gali padaugėti, net jei procentas nepasikeis.

Įkeliama

J. Dockingas pridūrė, kad agento išsilavinimo reikalavimai jau buvo padidinti. Po peržiūros jis tikisi, kad bus panaikintos žemiausios citatos, glaudesni darbo santykiai tarp vyriausybės ir pramonės, laiku atliekami vartotojų reikalų tyrimai ir pakeistas žyminis mokestis, kad būsto pirkimas būtų pigesnis.

Australijos Nekilnojamojo turto pirkėjų agentų asociacijos prezidentė Cate Bakos sakė, kad kainų siūlymas yra „didžiulė problema vartotojams“.

“Jis milžiniškas. Tai siaučianti ir didelė problema “, – sakė ji.

„Pirkėjai tikrai jaučiasi sužeisti, kai tampa jo auka“.

Gali būti, kad jie išleido pinigus patrauklios kainos namo pastatų apžiūrai ir teisinėms peržiūroms, tik aukcione sužinojo, kad neturėjo galimybės, arba galėjo prarasti laiką augančioje rinkoje, vejantis nekilnojamojo turto, kuris jiems nepasiekiamas, ir prarasti galimybę konkuruoti dėl tinkamų nekilnojamojo turto objektų, kol kainos nepakyla, sakė ji.

Ji mato skelbimus, kuriuose nenurodomi palyginami pardavimai, net jei tokie išpardavimai yra prieinami, arba renkasi nepalyginamus objektus, kurie yra prastesni pagal vietą, žemės dydį ar būklę.

M. Bakos ragino reikalauti, kad pardavėjai, samdydami nekilnojamojo turto agentą, nurodytų savo rezervinę kainą, o vėliau būtų suteikta teisė ją keisti. „Sužinoti aukciono rytą jau per vėlu“, – sakė ji.

Pirkėjai gali būti nuskriausti pateikus žemesnę kainą.

Pirkėjai gali būti nuskriausti pateikus žemesnę kainą.Kreditas:Stephenas McKenzie

Aukščiausios klasės pirkėjų agentas Davidas Morrellas teigė, kad žemesnė citata buvo „endeminė“ ir sakė, kad praėjusiais metais skirtos 300 000 USD baudos prilygo „pliaukštelėjimui žmonėms per veidą šlapiomis salotomis“.

Neseniai jis pasiūlė 3,5 mln. USD už namą, kurio kaina nuo 3,1 mln. USD iki 3,4 mln. USD, tačiau pasiūlymas nebuvo priimtas.

Jis sakė, kad 10 000 USD baudos nepakako, kad atgrasytų agentą, parduodantį prestižinį turtą ir gaunantį maždaug 100 000 USD komisinį atlyginimą. Jis sakė, kad ne tik baudos turėtų būti didesnės, bet ir agentai, kurie daugiau nei vieną kartą nurodė žemesnę kainą, turėtų prarasti nekilnojamojo turto licenciją.

Jo teigimu, rezervinės kainos taip pat turėtų būti nurodytos kainos ribose, ne didesnės nei viešosios kainos.

Apžvalgą atliks buvęs Viktorijos nekilnojamojo turto instituto vadovas Enzo Raimondo ir buvęs Vartotojų veiksmų teisės centro generalinis direktorius Carolyn Bond.

Vartotojų reikalų ministrė Melissa Horne sakė, kad nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius dvejus metus labai pasikeitė.

„Svarbu užtikrinti, kad mūsų įstatymai vis dar būtų geriausios praktikos“, – sakė ji.

„Kiekvienas turi teisę į saugų ir įperkamą būstą, ir ši peržiūra užtikrins, kad tai padėsime visiems Viktorijos laikų gyventojams. Jei mums reikia atlikti pakeitimus, kad visi būtų sąžiningi, mes tai padarysime.

„Morning Edition“ naujienlaiškis – tai mūsų svarbiausių ir įdomiausių dienos istorijų, analizės ir įžvalgų vadovas. Registruotis čia.

Leave a Comment