Zillow sako, kad būsto inventorius grįš į priešpandeminį lygį iki 2024 m.

Yra priežastis, kodėl per pastaruosius porą metų namo pirkimas buvo toks iššūkis. Nuo pandemijos pradžios būsto inventorius sumažėjo. Tai sukūrė klasikinę mažos pasiūlos ir didelės paklausos situaciją, kuri paskatino namų kainas.

Ir blogiausia dalis? Dar kelerius metus galėtume sulaukti rekordiškai mažo būsto atsargų.

Pirkėjų laukia sunkus kelias

Šiandieninė būsto rinka yra ypač sudėtinga kasdieniams pirkėjams ir nekilnojamojo turto investuotojams, ieškantiems pajamas gaunančio nekilnojamojo turto. Nuo metų pradžios ne tik namų kainos pakilo, bet ir būsto paskolų palūkanos smarkiai išaugo. Dėl to smarkiai sumažėjo įperkamumas.

Vaizdo šaltinis: Getty Images.

Atrodo, kad kol kas kylančios hipotekos palūkanų normos neatbaido pirkėjų. Ir tol, kol būsto atsargos išliks mažos, pardavėjai gali ir toliau išsisukinėti nuo didelių kainų už savo namus, stumdami pirkėjus į savo ribas.

Viena vertus, teisinga manyti, kad nekilnojamojo turto aukcionai padidės, nes pardavėjai galės įveikti kai kurias su ekonomine ir pandemija susijusias problemas, kurios juos kamuoja nuo 2020 m. pradžios. Tačiau Zillow tikrai nesitiki, kad taip greitai nutiks.

Tiesą sakant, pagal naujausią Zillow namų kainų lūkesčių tyrimą, būsto atsargos nepasieks iki pandemijos buvusio lygio anksčiausiai 2024 m. Dėl to pirkėjai atsiduria labai sunkioje vietoje.

Jei atsargos nepadidės, pasiūlymų karai ir toliau gali dominuoti rinkoje. Ir tai dažniausiai padidina namų kainas iki nepagrįsto lygio.

Per pastaruosius dvejus metus JAV namų vertė išaugo 32%. Tuo tarpu visos atsargos sumažėjo nuo 1,6 milijono vienetų per mėnesį 2019 m. iki šiek tiek daugiau nei 1 milijono vienetų 2021 m., Zillow skaičiavimais. Ir iki šiol atsargos šiemet nepadidėjo.

Tiesą sakant, žiemos sezonas vargu ar yra geriausias laikas nekilnojamojo turto sąrašams. Tačiau jei inventorius pavasarį nepadidės (o gali ir nepadidėti), pirkėjai gali susigrumti su rekordinėmis būsto kainomis dar bent metus, jei ne ilgiau.

Laukiant pirkimo gali apsimokėti

Praėjusiais metais mažesnės hipotekos palūkanų normos paskatino pirkti būstą, nepaisant didesnės turto vertės. Šiais metais skolintis nėra taip įperkama. Taigi, tiek nuolatiniams pirkėjams, tiek investuotojams galėtų apsimokėti pasitraukti iš rinkos, duoti šiek tiek laiko atvėsti ir bandyti dar kartą 2023 m. ar net 2024 m.

Nors nėra garantijos, kad prireiks dvejų metų, kol nekilnojamojo turto atsargos sugrįš į priešpandeminį lygį, pirkėjai turi pasirengti tokiai galimybei. O tai gali reikšti planų koregavimą ir lūkesčių iš naujo nustatymą.

Pirkėjai, kurie šiandien įsigyja būstą, rizikuoja ne tik permokėti, bet ir užsikrėsti hipoteka, kurią sunku refinansuoti, nes nekilnojamojo turto vertė pradeda kristi (o tai įvyks tam tikru momentu ne taip jau tolimoje ateityje). Ir investuotojai rizikuoja leistis į panašią valtį – arba tai, arba susieti grynuosius pinigus nuosavybėje ir apriboti savo galimybes kitur.

Viskas pasakyta, tai tik iš tikrųjų, tikrai sunkus metas pirkti. Todėl investuotojai ypač gali norėti ieškoti kitų būdų, kaip kurti savo nekilnojamojo turto portfelius, pvz., pasirinkti REIT (nekilnojamojo turto investicinius fondus), o ne fizinį turtą.

Leave a Comment